购买二手房时如何规避抵押风险？-法师兄

购买二手房时如何规避抵押风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-02 20:40:06 284 人看过

购买抵押二手房存在风险，因此在购买之前，请先到房产所在地的房屋土地管理部门进行查询，了解房产信息。针对中外合资企业所拥有的房产或原属外销商品房的二手房，建议前往所属市房屋土地管理部门，对房产的抵押情况进行核查。

购买抵押二手房风险防范的建议：

1.在进行购买之前，请先到房产所在地的房屋土地管理部门进行查询，了解房产信息；

2.针对中外合资企业所拥有的房产或原属外销商品房的二手房，建议您需前往所属市房屋土地管理部门，对房产的抵押情况进行核查。

怎样避免购买二手房时遇到抵押风险？

二手房交易风险是购房人需要关注的问题。在签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，并约定好违约赔偿责任，尽快办理过户手续。此外，买房人应充分了解房屋买卖需要的各种手续，并选择专业人士提供法律意见，以避免纠纷。在交易过程中，应形成书面证据，并在发生纠纷时聘请法律专业人士处理。

在购买抵押二手房时，需要谨慎对待。建议在购买之前先到相关部门查询房产信息，特别是中外合资企业所拥有的房产或原属外销商品房的二手房，应前往所属市房屋土地管理部门核查房产的抵押情况。在签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的风险，并约定好违约赔偿责任，尽快办理过户手续。此外，买房人应充分了解房屋买卖需要的各种手续，并选择专业人士提供法律意见，以避免纠纷。在交易过程中，应形成书面证据，并在发生纠纷时聘请法律专业人士处理。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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