房屋采光权纠纷案件怎么处理-法师兄

房屋采光权纠纷案件怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-13 20:16:40 154 人看过

需要根据案件的事实分析，采光权纠纷案件的原告，应当是其所有或承租居住的房屋被新建筑物遮挡，导致采光受阻或不能采光。此外，只有原有采光权利正在或即将受到侵害的，方可成为原告。如果权利人在购买房屋时，已经明知存在其他建筑物遮挡房屋采光的，购房人不得以其房屋被其他建筑物遮挡为由提起侵害采光权诉讼。相邻的建筑物之间，特别是建筑物的使用人，应当按照有利生活、团结互助的原则妥善处理相邻关系，对于私自搭建临时建筑，导致他人采光减少的，应当认定是侵权。

采光权纠纷是侵权纠纷的一种，应当适用谁主张谁举证原则，即主张受到侵权的一方应当承担证明侵权方存在侵权事实的责任；对于侵权方而言，应当承担证明其没有造成对方采光权损害的责任。

在举证责任分配中，应当注意到，侵权的建筑物是否经过合法的行政审批不是侵权与否的判断标准，即不论建筑物是否经过合法审批，只要造成采光权事实上的侵害，就应当承担相应的赔偿责任。

所谓采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利。采光权纠纷频发，主要是一些开发商为了在有限空间里获得更大利润，明知会侵害相邻他人的合法权益，依然强行施工，一旦楼宇建成，即使在与相邻方“采光权”诉讼案中败诉，其违规所得也会远远超出赔偿付出的金额。

《民法典》第二百九十三条【相邻通风、采光和日照】建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。

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