商铺合同未解除搬走了怎么办-法师兄

商铺合同未解除搬走了怎么办

来源：互联网时间： 2024-07-22 12:33:07 359 人看过

一、商铺合同未解除搬走了怎么办

在商铺租赁合同尚未到期之际，若承租方决定迁移离去并停止支付租金，则出租者有权解除本租赁协议并拒绝返还预先收取的押金。

除此之外，依据现行法律法规，如出租方发现承租方无法举出正当理由而未能按时足额支付租金，出租方可向承租方发出书面通知，要求其在合理期限内予以补缴；

若承租方逾期仍未履行支付义务，出租方有权依法解除本租赁协议。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、商铺合同到期可以续签吗

商铺租赁协议期满后，可依据双方共同意愿进行续签事宜。

若在该租赁协议中，双方曾明确约定过优先租赁权事项，则该情况下，作为承租方将拥有相应的优先租赁权。

然而，当租赁期限届满而未进行续签时，如承租方仍在持续使用所租赁之店铺或其他租赁物资，且出租方对此并未提出任何争议或反对意见，那么在此种情况下，原租赁合同依然具备法律效力，但租赁期限则变为无固定期限状态。

《中华人民共和国民法典》第七百三十四条

租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商铺合同未解除搬走了怎么办”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

合同条款
商铺被租赁解除租赁合同

对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。求商铺租赁合同范本商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82．5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），

2023-07-23

338人看过
转让合同
怎么解除店铺转让合同

一、怎么解除店铺转让合同店铺转让合同想要解除，可以通过双方协商或是到法院诉讼的方式解决。正常情况下，合同解除有三种情形：第一是合同解除可以双方协商一致解除，第二是合同中约定的解除条款出现，按照约定进行解除，第三是民法典规定的条款申请合同无效、申请撤销合同。《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。二、商铺转让合同纠纷怎么处理商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔

2023-06-04

253人看过
不可抗力
合同未到期，物业停电逼商户搬走

一家复印店被出租人以消防检查不合格将要拆除为由要求租户撤离，甚至停了电，目前所签合同还有四年才到期。7月26日，复印店主向法院提起了诉讼。7月30日10时许，记者来到位于友谊北大街和朝阳路交叉口英商大厦一层吴女士的店铺。我们这家店铺是去年租赁的，签了五年的合同。从今年三月份开始，物业就一直催我们搬走，7月27日又来了一次，我们不同意，到晚上就停电了。吴女士说，因为停电，原本答应好客户的资料都没能来得及完成。石家庄胜达春宇房产销售代理有限公司的物业管理部一段姓负责人表示，几个月前的消防检查表明，吴女士的商铺所在之处正好是电梯的位置，一旦火灾发生便会堵住逃生出路。物业曾在五月份给吴女士下发过通知，要求其搬走，但吴女士一直不肯，还给物业列出了一份估价约30万元的清单，要求物业对其转移商铺所造成的损失给予赔偿。一王姓负责人说：我们会依法和商户协商赔偿问题，如果双方的认知差距过大，就只能通过诉讼程序

2023-06-09

481人看过
强制执行
合同到期租户不搬出商铺如何办

首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还不愿意搬出，可向法院要求强制执行。合同到期租户不搬走应该怎么办合同到期租户不搬走应该和对方协商，看对方是否需要续租；对方不续租的，出租人可以直接向法院起诉，要求租客搬出房屋并承担自租赁期满后到实际搬出房屋时止的使用费。法律依据：《民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届

2023-07-21

390人看过

不可抗力
解除买卖合同后拒不搬离怎么办

解除买卖合同后拒不搬离的，可以依法起诉处理，起诉的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。一、可以单方解除买卖合同的情形有哪些？(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。二、解除买卖合同后拒不搬离向法院起诉的费用有哪些？(一)案件受理费；(二)申请费；(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。三

2023-03-26

165人看过
法律综合知识
商铺搬迁怎么赔偿的

一、关于商铺搬迁怎么赔偿的1、搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。2、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。需要看到拆迁协议，才能确定拆迁是否合法，以及能索要哪些赔偿。3、拆除非住房住宅房屋造成停产停业的，也将得到补偿：拆迁房屋造成停产、停业的，在规定的过渡期限内，按照所涉及的在册工人数或者工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市

2024-01-22

359人看过
不可抗力
解除商铺租赁合同的条件是什么？

商铺租赁合同解除需要当事人协商一致或者在法定条件下通知对方解除。解除合同的方式有两种，即约定解除和法定解除。1、约定解除：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。2、法定解除：是指法律规定的合同解除条件出现时，一方当事人行使解除权使合同关系消灭的行为。商铺租赁合同简易常用版＜p＞出租方：（以下筒称甲方）＜／p＞＜p＞承租方：（以下筒称乙方）＜／p＞＜p＞甲方将出租给乙方经营使用，经双方共同协商，特订立本合同，以便共同遵守。＜／p＞＜p＞一、甲方店面包括二层租给乙方，租期为年，从年月日到年月日止。＜／p＞＜p＞二、乙方每年向甲方缴纳租金为人民币壹万贰仟元整，分月份缴纳，每月租金为壹仟元整，乙方应在每月五日前缴清。＜／p＞＜p＞三、乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲、方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金。＜／p＞

2023-07-21

272人看过
不可抗力
搬离等于解除租赁合同了吗

搬离出租屋并不一定就是解除租赁合同，还得具体分析。1、若承租人因为自己的原因暂时搬离了租赁的房屋，并不必然导致产生解除租赁合同的效力。承租人也不能因此理由而拒绝支付租金；2、承租人通过与出租人协商解除合同。一、哪些情形下解除租赁合同不属于违约解除租赁合同不算违约的情形有：1、房屋租赁合同期限届满后，双方无续订合同意愿的，可以解除合同；2、承租人未按照合同约定，履行支付租金、妥善使用并保管租赁房屋等义务的，出租人可以解除合同；3、非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。二、租赁合同到期后拒不搬离房屋如何办租赁合同到期后拒不搬离房屋的办法：1、合同约定的，遵守约定；合同未约定的，承租人在租赁期满后享有优先租赁权，在同等条件下享有优先租赁房屋的权利；2、如果出租人将房屋作为其他用途而不再出租，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬出租房屋，并按照双方约定

2023-02-25

360人看过

法律综合知识
租铺子合同未到搬迁补偿标准

一、租铺子合同未到搬迁补偿标准依据我国相关法律的规定，租赁的商铺未到期遇到拆迁的，房东不承担赔偿的责任，对承租人损失的赔偿，由房屋征收部门承担。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括（一）被征收房屋价值的补偿。（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、对拆迁评估结果不满意怎么办被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。三、违章建筑被拆迁有补偿吗首先，根据当前的法律

2021-10-03

128人看过
违约金
签好合同的商铺开发商毁约了怎么办

合同里面肯定是约定了违约条款的，比如赔偿多少多少钱等，所以要是开发商违约的话按照合同上面规定的办就可以了。一、商铺租赁合同的违约责任条款如何约定1、符合本合同第九条第1．2项的约定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失；2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失；3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋，如乙方未经甲方同意逾期交还。甲方有关要求乙方按当年租金的支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。二、商铺租赁合同纠纷如何解决1、承租租赁房屋产权不明或瑕疵的房屋，承租人的权益将无法得到很好保障。因此，建议：第一，承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查

2023-03-19

166人看过
继续履行
单位搬家员工怎么解除合同

搬迁是一种典型的劳动合同履行过程中客观情况发生重大变化的情形。劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的，用人单位可以解除劳动合同。把该条文分解开来说，即单位符合了以下三项条件后，可依据本条解除劳动合同关系：（1）、客观情况重大变化；（2）、原合同无法履行；（3）、无法协商变更。就此看来，因为用人单位搬家，员工与用人单位双方均可就此提出解除合同，但用人单位需就此支付员工每工作一年一月工资的经济补偿金。一、因搬家而解除劳动合同的通知书范本解除合同通知书因企业需要搬迁至ｘｘ地方，考虑到距离较远同时不能为员工提供班车和相关住宿，现在公司考虑提前与员工解除劳动合同，预定单位停工时间为什么时候，在此之间工作照常进行，协助ｘｘ人员完成好搬迁前的准备工。．解除劳动合同之日公司将根据ｘｘ法律为依据，为员工提供相应的经济补偿。二、相关法律依据

2023-02-25

402人看过
法律综合知识
买受方解除商铺买卖合同起诉状怎么写？

一、买受方解除商铺买卖合同起诉状怎么写？买受方解除商铺买卖合同起诉状要写明起诉的文头、诉讼主体、诉讼请求、事实和理由以及文尾等。1、文头。一般写“民事起诉书”或“民事起诉状”。2、列明诉讼主体。原告和被告是基本的诉讼主体。有第三人的，还要列第三人。自然人诉讼主体的，要按照“姓名，性别，民族，出生年月日，职业，住址，身份证号、联系方式”的顺序写明。其中姓名、性别、出生年月日（确实不清楚的可以写个大概年龄）、住址、联系方式5项是必须有的。单位诉讼主体的，要写明单位名称、法定代表人、住址（住所地）、联系方式，最好能附有其营业执照的复印件。3、诉讼请求。诉讼请求要用序号分开，每条按照“请求依法判令；”的格式来写。另外，现在有的法院要求诉状还要列清案由。但案由不是必须有的部分。4、事实与理由。即先说明事实（比如受到侵害），再说明要求赔偿的理由（实体法的规定）和提起诉讼（程序法的规定）的理由。实践中为

2024-01-15

247人看过

法律综合知识
商铺合同到期收回铺面怎么办

一、商铺合同到期收回铺面怎么办关于补充侦查期限突破限制之后所进行的相应处置措施：根据现行法律法规之规定，刑事诉讼中的补充侦查行为最多不得超过两次。在此情况下，若首次补充侦查期限超越了法定时限，则应在第二次补充侦查过程中设法予以解决；倘若第二次补充侦查亦未能如期完成，则由检察机构依法有权做出不起诉裁决。依照有关法律程序，检察机关对于某些未尽详尽、需进一步补充侦查的刑事案件，可以将案卷退回公安部门再次进行深入调查与核实。对于需要补充侦查的案件，补充侦查工作务必于一个月内完成，并且累计次数不应超过两次。针对已经进行了两次补充侦查的案件，若人民检察院仍坚持认为证据不足，不具备起诉条件，则应依法作出不起诉决定。若因案件拖延导致被告人被羁押期限届满且案件仍然未获妥善处理，需要采取取保候审措施之际，也可依据要求适用此项制度。《刑事诉讼法》第一百七十五条人民检察院审查案件，可以要求公安机关提供法庭审判所必

2024-04-04

124人看过
购房合同
法院判决解除购房合同后,商铺委托经营管理合同怎么办

应当要求开发商把购房款退回给你如果开发商拒不退还的话，可以申请法院强制执行。一、金融房子贷款没审批可以不买了吗购房贷款未审批通过可以解约不买。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者并根据责任过错确定违约方，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。二、开发商广告跟现房有误差可以退定金吗广告跟现房有误差可以要求开发商退定金。如果广告与现房存在显著误差，对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生了重大影响的，开发商应当承担违约责任，可要求开发商退还或双倍退还定金。如果广告与现房无误差或误差不大，不能对购房合同的订立以及房屋价格的确定产生重大影响则不能要求开发商退还定金。三、开发商不备案,可以投诉哪个部门可以去房管局投诉。首先开发商必须将购房合同拿去房管所进行备案登记，如果开发商没有拿合同去房管局备案，那么就

2023-02-28

456人看过