如何避免写字楼投资风险？
来源：互联网
时间： 2023-06-10 22:42:54
313 人看过
如何避免写字楼投资风险?
一、投资写字楼必须防范贬值风险。如果写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身必然会造成很大的影响;如果所投资写字楼在未来的几年里涌现出过多新楼盘，也从而对现有写字楼市场构成冲击。
二、在按揭方面，纯写字楼项目，除在边缘地区的项目，或项目本身档次一般，其他大多单价都很高，而按揭贷款多六成以下，因此需要很高的首付能力和强有力的还款能力。在利率方面，写字楼要高于住宅近1%的利率。另外，还有购置物业的税费、出租所涉及的税费、房产税、首次出租的高折价、物业管理费用、自己的管理费用、装修、家具、房屋折旧费用等需要交纳的各种税费，约占投资额的20%左右。
三、写字楼与住宅都具有投资功能，但它们有截然不同的属性。它们之间的核心差异在于，住宅是一种生活资料，而写字楼是一种生产资料。当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里，而不能像住宅一样，可以自己住。这样不但不会产生其他利润反而会消耗资金。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
如何规避风险正确投资写字楼
218人看过
-
教你如何避开风险：投资二手写字楼
197人看过
-
投资写字楼投资注意三个风险
427人看过
-
海外投资移民如何避免风险？
113人看过
-
写字楼投资大揭秘：七大绝招三大投资风险
476人看过
-
公司对外投资担保如何避免风险
401人看过
律师服务
热门律师推荐
更多写字楼相关文章
-
基金转托管一、投资私募基金的窍门1、正式投资前，投资者还应做一些必要的调查工作。譬如确定公开信息中对这个基金管理人的表述是否真实，有没有夸大的成分;了解公司的组织结构、管理规模和股东背景，产品的投资方向、出现违约的托底方案等。2、判断一家私募基金机构是否可信。我们可通过基金业协会查询，所投资的私募基金是否已经正式备案，受到监管;在确定过私募基金产品的可信度后，投资者还需要了解私募基金的投资管理人、了解其投研能力和历史业绩，优秀的私募基金经理无疑是我们放心投资的保障。3、投资者投资私募基金不仅要关心自己是否盈利，还要了解投资私募的费用。一般的私募基金的费用有基金交易费和基金运营费，交易费一般有认购费用、申请购买费、赎回费用、私募基金转托管费、转换费用等。运营费是在私募基金运作过程中所产生的费用，通常常见的是从基金资产中扣除。二、投资私募基金需要做到规避的风险1、是盲目认为所有私募基金的收益都很高，而风2023-06-01353人看过 -
写字楼一、投资二手写字楼前要计算年回报率。年回报率＝(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果写字楼单位的年回报率达到8%-10%，属于可投资购买，超过10%的年回报率，当然最佳。二、公共交通的位置举足轻重写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤均不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，则可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。三、写字楼的电梯容量及数量均影响物业。电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少，至于周边配套，就更重要了，选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。四、写字楼周边的自然景观。如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫，楼层里设置的2023-04-22382人看过 -
律师事务所商业地产"售后包租"存在风险，对其打出的"高回报率"、"若干年后回购"等承诺要慎之又慎--投资商铺曾让一些人血本无归2006年5月29日，南京市房产管理局宣布，即日起停止办理产权式商铺的预售许可证，并禁止产权式商铺的销售。政府主管部门出面叫停产权式商铺，这在国内尚属首次。其实，早在5月22日，建设部就对外发布风险提示称，以售后包租的形式购房有风险，投资须慎重。据中国商业经济学会副会长、中国人民大学商学院教授黄国雄介绍，在目前商业地产开发销售模式中，"产权式商铺"是主要类型之一。目前，产权商铺地产商绝大多数是从住宅地产商转变过来的，这部分地产商多数仍旧遵循住宅地产的操作手法，将套现放在首位。因此，为了把商铺卖出去，很多开发商都采取了降低置业门槛，来化解大卖场面积消化的难题。而且，大部分产权式商铺开发商采取"出售后返租"，并承诺"高回报率"、"若干年后回购"等。目前，越来越多的市民选择投资产权2023-06-1089人看过 -
了解细节是投资的关键目前投资买房可供选择的范围还是比较大的，比如外销公寓、内销商品房、底商、二手房等。选择外销公寓的投资收益率比较高，但应对外国人的需求有所了解，了解外国人集中居住的区位，了解他们需求什么样的房子，什么价位的房子，房屋位置、周边环境、小区内的设施是否有利于居住、居住的舒适程度等情况，然后按照他们的要求投资买房。但是您一定要充分估计世界经济形势的变化及中国吸引外商投资的能力。投资内销商品房收益率与外销商品房比起来稍低一些，但客户需求群体庞大，尤其是众多的在京谋求发展的外地优秀人才，他们是内销房最大的消费群体。投资底商及铺面风险相对来说大一些，因为这里既有周边环境、客流量、客户结构的问题，也有投资者自身经营的问题。投资底商及铺面您一定要了解清楚周边客户的消费结构以及竞争对手。在底商及铺面中，如果开发商或物业公司与您将来所经营的范围是属于具有竞争关系的行业，那么您一定要当心，小心2023-06-1354人看过
-
银行贷款眼下有不少上海人都在投资房地产，认为只要买到房子就能赚钱。这话放在3年前说，也许是对的。但是现在的投资机会已经较几年前大不相同了。若还想投资房产的话，那我们就要对此有足够的了解和准备，做一个精明的投资者。投资房地产一般有以下几种方法，一种是买来房子对外出租，以租金收益作为投资回报;第二种是买下房子待日后房价涨到一定的时候，择机抛售，以买进和卖出的差价获取盈利。但是这看似简单的投资过程其中还是有很多讲究的，下面我们一一讲来。避免投资误区以租金方式收取回报的投资者，首先要注意房屋空置和租金下跌的风险。对于多数购房者来说，需要用租金来还银行贷款，而且期限较长。万一日后租金下跌，不足以支付这笔月供时，投资者将不得不变卖房产，这有点像股市中的割肉。另外，希望获取差价的投资者应该避免这样的误区。房价已经上涨，但是房子还没有卖出的时候，这时的差价还不能算是投资回报，最多是账面资产和市值的概念。听说过股市2023-04-22366人看过 -
基金投资第一，基金未知价的风险。基金买卖只能以前一天的基金做为参考。究竟以什么样的价格成交，还有赖于证券市场当天的表现。投资者购买当日，正逢证券市场上涨，投资者的购买成本将会被提高，相反，将利于降低购买成本。而投资者卖出当日，证券市场出现了下跌，则有可能会影响到基金的收益。这就是基金独特的未知价风险。第二，基金份额不稳定的风险。基金按照募集资金的规模，制定相应的投资计划，并制定一定的中长期投资目标。其前提是基金份额能够保持相应的稳定。当基金管理人管理和运作的基金发生巨额赎回，足以影响到基金的流动性时，不得不迫使基金管理人做出降低股票仓位的决定，从而打破原有的投资组合，影响既定的投资计划，从而因被动地调整股票，而使投资者的收益受到影响，这也是基金投资者所需要正视的风险。第三，基金新募集资金建仓时点位的风险。并不是所有的基金产品，都会在证券市场的低谷建仓。在证券市场的相对高位，无论是新基金，还是老基金2023-06-2089人看过 -
写字楼一、选好区位房产的增值，特别是写字楼这样功能性房产价值的提升，主要来源于土地的增值，建议投资者可以选择在交通状况比较理想，同时又靠近商业区的地段进行投资。因为这类地区的写字楼会依赖成熟的配套而迅速被市场接受，同时，又可为日后获得稳定的回报打下良好基础。二、选好类型一些写字楼也许看上去很美，但不一定适合投资。比如一些商住两用楼，虽然可商用也可居住，但也正是这种定位含混的缘故，导致这种物业在租赁市场的表现并不理想。而对于一些定位比较清晰、前景不错的写字楼，当然不要错过机会。三、选好物业物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。建议投资者在选择写字楼时，一定要对物业管理公司也进行考察。因为在此后很长一段时间内，投资者要接受这家公司的服务，同时租赁房也要接受他们的服务，如果其管理不到位，将会影响到投资者的收益。四、选好配套一流的硬件设施，只有匹配一流的软性配套，才能更加焕发光彩。配套对写字2023-06-04348人看过 -
有期徒刑参与集资诈骗的员工处罚标准：参与集资诈骗的员工处罚需要根据员工的参与程度来判断。根据《中华人民共和国刑法》规定，1、以非法占有为目的，以诈骗手段非法集资的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产。参与集资诈骗的定义是什么参与非法集资是被骗的人将钱给了诈骗分子。组织非法集资的是违法犯罪的，属于诈骗分子。非法集资是指单位或者个人未依照法定程序经有关部门批准，以发行股票、债券、彩票、投资基金证券或者其他债权凭证的方式向社会公众筹集资金，并承诺在一定期限内以货币、实物以及其他方式向出资人还本付息或给予回报的行为。《中华人民共和国刑法》第一百九十二条以非法占有为目的，使用诈2023-07-12176人看过
-
房地产开发商业地产是近二、三年来伴随房地产市场快速发展而催生的产物，目前呈现日益加速发展的趋势。之所以开发商如此热衷，一方面出于提升房地产开发效益的考虑；另一方面，增加居住或商务环境价值的考虑。此外，投资经营性地产的需求也表现得日益强烈。前两种原因形成商业地产的供给，后一种原因引发市场需求。商业地产风险产生的原因1、开发规模过量以北京为例，所谓“过量”是指在北京的房地产领域内，商业地产的开发超过了北京对商业地产的需求量。同时，在具体开发地块上，商业地产的开发量超过该地块或商圈的合理需求量。前一种整体过量引发资金分流，通常使新增商业地产项目处于销售或出租不畅，价格走低的状态。后一种过量，使地块或商圈内商业地产项目同样面临租售困难，并进而形成市场冷清的困难。这两种因素是互相影响的，特别是总量过剩的不良影响更大。2、建设结构不合乎商业经营需要不同业态的商业建筑具有对一般性经营的要求，如经营场地宽敞、透视性2023-06-10304人看过 -
融资1、重新定价风险重新定价风险是最主要的利率风险，它产生于银行资产、负债和表外项目头寸重新定价时间(对浮动利率而言)和到期日(对固定利率而言)的不匹配。通常把某一时间段内对利率敏感的资产和对利率敏感的负债之间的差额称为“重新定价缺口”。只要该缺口不为零，则利率变动时，会使银行面临利率风险。70年代末和80年代初，美国储贷协会危机主要就是由于利率大幅上升而带来重新定价风险。该风险是普遍存在的，我国商业银行目前也面临着重新定价风险。2、基差风险当一般利率水平的变化引起不同种类的金融工具的利率发生程度不等的变动时，银行就会面临基差风险。即使银行资产和负债的重新定价时间相同，但是只要存款利率与贷款利率的调整幅度不完全一致，银行就会面临风险。我国商业银行目前贷款所依据的基准利率一般都是中央银行所公布的利率，因此，基差风险比较小，但随着利率市场化的推进，特别是与国际接轨后，我国商业银行因业务需要，可能会2023-06-12411人看过 -
投资移民移民专家建议，申请人在考察投资项目时，应该着重关注以下几点：1、注意项目的就业指标是否充足。对于EB-5有一定了解的人都知道，EB-5的根本宗旨就是为美国创造就业，因此，就业指标是关乎永久绿卡能否获批的重要依据。通常情况下，项目创造的就业总数超出绿卡要求的就业数量越多，永久绿卡就越稳妥。2、要了解项目正式运营后的发展预期，是否可以满足本金返还的需求。在满足永久绿卡获批的前提下，大家最关注的就是投资款是否能够返还。正常情况下，项目的商业前景越好、项目方能够给出的支持数据越充足，本金返款就越有保障。3、注意项目是否已开始施工或运营。部分投资移民项目需要满足雇佣要求，因此除了政府的批准文件外，还需要实施方案和前期投入。4、看项目相关的保障证书。EB-5投资者的资金是否放在还款的第一顺位、开发商的抵押品是否优先用于偿还EB-5投资者本金及股息收入、是否拥有竣工保障协议书等。5、看看有无其他融资方。2023-06-05486人看过 -
融资风险1、增强融资风险防范意识首先，要把融资风险防范工作提到关乎企业生存的高度来看待。增强融资风险意识，招聘有实践经验的财务人员，以便强化融资决策的科学性。其次，作为政府部门的中小企业服务局也可建议、组织创业企业的领导者进行有关财务知识的培训，增强综合素质，全面提升管理能力。而创业者更应该在平时有意识地注重自我学习，把理论运用到融资实践中。从融资的可行性、科学性着手，有意识地防范、规避融资风险，增强融资的合理性、实用性，降低融资的风险性。2、确定融资结构首先，保证创业企业资产适当的流动性。增强资产的流动性，积极避免无法及时偿付到期债务而引起的财务危机。其次，确定债务资本与权益资本的合理结构。创业企业融资渠道较窄，如果确定了不合理的融资结构，很难有机会再改变其资本结构，融资风险一经形成，就时刻成为危害创业企业发展的桎梏。3、规范行业竞争秩序，降低融资成本国家要从宏观上规范各个行业发展的秩序，为各行2023-04-1659人看过
-
写字楼，现代白领阶层工作、创业的第二家园。随着经济的飞速发展，不断地从高楼林立的都市中拔地而起，作为信息时代高科技结晶，写字楼已越来越成为现代都市中一道靓丽的风景线。作为个人投资或公司选择办公地点，投资写字楼必须要考虑多方面的问题，专家建议：出手之前应该先把功课做足。计算年回报率在准备投资写字楼之前，应该首先计算该盘的年回报率，合适则具有投资价值。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一幢物业价格合理与否的基本公式为年收益×15年＝房产购买价。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。选择区位由于房产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区土地的稀缺性更强，因此增值空间很大。同时，主中心区的区位成长性显而易见，区位资源优势得天独厚，通常是人流、物流、信息流、资金流汇聚之处。所以说，是否位于城市的主中心区，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。注重档次形象个人投2023-04-22104人看过 -
做生意欠债不还能起诉。起诉材料如下：1、应当向人民法院提交起诉书，并根据被告人数提交副本；2、如果起诉需要携带证据，准备复印借据、起诉书、身份证到法院立案并支付诉讼费；3、简易程序应在三个月内完成、普通程序应在六个月内完成，费用一般是欠款金额的百分之四支付诉讼费，谁输了，谁支付。根据民事诉讼法规定，必须符合原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；有明确的被告、有具体的诉讼请求、事实和理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院的管辖范围，向人民法院提交起诉状，并根据被告人数提出副本，写起诉状有困难的，可以口头起诉，由人民法院记录，并通知对方。欠债跑路能起诉吗1．欠款人跑路能起诉。债务人跑路的，债权人可以通过提起民事诉讼的方式维权，请求法院判令对方承担相应的给付责任。即使找不到债务人，但是债权人如果能明确提供此人的准确信息，例如姓名、户籍等相关资料，仍然是可以在法院立案起诉的2023-07-03264人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#写字楼
最新文章
-
2023-12-04 -
2023-11-28 -
2023-11-27 -
2023-11-26
-
2023-11-26
#写字楼
相关咨询
-
投资方如何避免质押贷款风险？江苏在线咨询 2022-06-01方法如下： 1、防止客户和质押人主体资格无效、生产经营违规违法、营业执照等证件过期的法律法规风险。 2、防止质押权利的所有权、真实性、合法性存在问题导致无效质押风险。 3、防止质押贷款本息超过质押物的本金及利息导致部分债权质押落空的风险。 4、防止虚假或不合法的质押登记，导致质押合同无效。 -
海外投资移民如何避免资本流动的风险？四川在线咨询 2023-06-12一个开放的国家如同一个开放的市场，正常的渠道不畅通，自然导致地下渠道的建立。许多人为此费尽心机将国内资产变现，通过非法渠道转换为海外存款，这些地下涌动的资金暗流成为了外汇监管的空白。如此背景下的资本的无序化流动必然会使风险增加，因为规避了法律的规定、规避了法律的管制，也即意味着规避了法律的保护。可见，投资移民同时涉及国内国外两块法律的问题。在选择项目的时候，首先要避免项目的法律风险，审查项目的各项 -
股权投资风险如何规避香港在线咨询 2022-05-04根据我国相关法律法规规定，股权投资风险规避方法如下：一是在投资前，投资团队是否充分识别和评估了风险，是否有清晰的投资意图、投资策略、持有期限、预期回报率和退出计划等。投资团队需要从多渠道全面的了解投资对象，从基本面分析财务指标，从行业的发展前景到政策方向都要作为风险点来全面考虑，最终找出一个收益和风险的最佳契合点。 二是在投资过程中，投资团队是否争取到了有利的定价和交易结构，特别是交易结构中是否考 -
投资区块链如何规避风险江西在线咨询 2022-11-041、选择规范的投资市场。区块链这个市场并不适合大部分的普通投资者生存，潜藏的风险多、成本也较高，所以大家可以根据自己的实际情况选择一些规范的投资市场。 2、选择正规安全的交易平台。 -
工资支付出现风险如何避免？四川在线咨询 2023-05-081、约定工资组成时，对工资进行多元化拆分，降低工资支付的风险； 2、与员工约定好了支付日期，要按时履行，遇到节假日工资发放尽量提前，不要推后； 3、与员工进行工资核对，最好每月的工资金额都与员工确认并签字； 4、电子邮件确认的需要申明问题回复时间段。 风险提示：劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资的80%或者不得低于劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。
