房产共有人未签字抵押权人仍依善意获权-法师兄

房产共有人未签字抵押权人仍依善意获权

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-19 15:34:57 297 人看过

这起因房产共有人未签字确认抵押的借款合同纠纷，海盐法院判决原告属善意取得抵押权，合同成立，原告有权对抵押的房产价款优先受偿。

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未经抵押权人同意房主卖抵押房屋被判无效

广西隆林各族自治县人民法院审理一起借款合同纠纷案件，认定未经抵押权人同意，出售抵押房屋协议无效，判决买受人搬出抵押房屋。2008年3月13日，杨德明以其房产作抵押向广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元并办理了房屋抵押登记。杨德明借款后，未按约定支付借款本息。2011年2月11日，杨德明与韦永红签订《房屋转让协议》将房屋出售给韦永红，2011年4月25日，杨德明以查档为由，在隆林县房产管理局擅自拿走《房屋所有权证》原件交给韦永红。广西隆林农村商业银行股份有限公司知道此事后，要求韦永红退出房屋或者代为偿还贷款本息未果，遂以杨德明为被告、韦永红为第三人，向法院提起诉讼。法院审理后认为，被告杨德明向原告广西隆林农村商业银行股份有限公司借款2万元，没有按约定偿还本息，事实清楚，债权债务关系明确，原告诉请被告杨德明偿还借款本息，法院予以支持。被告杨德明没有经抵押权人同意，在借款抵押期间将抵押房屋

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所谓“善意第三人”“善意相对人”的概念。此处的“善意”是民法上的概念，有民法上的特殊意义，不能用我们口语中所谓的善意去解释。主要指的是合同的相对人或其他民事法律关系中的第三人，因自身没有过错也不可归责于己的行为，取得一定的财产或利益。善意指的就是没有过错。法律保护善意第三人的合法利益，法律关系中的其他人的权利，不得对抗善意第三人。一、为什么动产抵押不需要登记动产抵押是需要登记的。动产抵押，抵押权自抵押合同生效时生效，但是未经登记，不能对抗善意第三人。所谓的善意第三人，通常是指不知情的人。举个例子，甲乙签订抵押合同，抵押物是汽车，但是丙不知情（善意第三人），乙又把汽车卖给丙，那汽车就是丙的了，甲无法对这辆车行使抵押权。又或者乙把汽车押给了丙，和丙做了登记，那么丙就可以优先受偿。丙也没办理登记，那么甲丙按照债权比例受偿。二、赃物适用善意取得吗盗赃物原则上不应适用善意取得。善意取得,又称即时取得

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担保物权人是指第三人为了保证自己的债务的履行，将自己财产设定担保，当债务不能履行的时候，享有该抵押物的优先受偿权的个人。想要成为担保物权人，必须要向债务人提供一定的资金帮助，同时债务人也提供了具有一定价值的担保物做担保。满足上述2个条件即可成为担保物权人。担保物权人和债权人有什么区别担保物权，是与用益物权相对应的他物权；债权人，债务人的对称。债的主体之一。在债的关系中，有要求他的债务人实施一定行为或者不实施一定行为的权利的人。物权优于债权。因此有财产担保的债权人，可以通过行使其担保物权从而获得债务的清偿。根据民法原理，物权优于债权。因此有财产担保的债权人，可以通过行使其担保物权从而获得债务的清偿。比如有抵押物在手，物的所有人破产了，可以行使抵押权，变卖抵押物清偿债务，无需通过和解或者破产分配行使自己的债权。还要细分为两种情况：1、如果放弃优先受偿权利的，则可以通过和解协议草案和通过破产财产

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抵押人未经抵押权人同意将抵押物出租的，原则上抵押权人不能通过另行提起诉讼的方式请求解除抵押人与第三人订立的租赁合同，抵押权的实现应当在执行程序中解决。执行法院有权以裁定形式直接予以处理。第三人依据租赁合同占有查封物的，人民法院可以在执行程序中解除其占有，但不应当在裁定中直接宣布租赁合同无效或解除租赁合同，而仅应当指出租赁合同不能对抗申请执行人。相关知识：抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。可以抵押的财产《民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通

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抵押
房产证一个人名字抵押时一个人签字

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买房三年仍未获得产权证，我是否有权退房

购买商品房已达三年时间却仍未取得产权证书，这样的情况下购房者完全有权利选择退房。依据《中华人民共和国民法典》的相关条款明确指出，房屋所有权的确认应以房地产管理部门登记为唯一合法依据；若缺乏该项法律凭证，则开发商无法为消费者申请产权登记手续。此外，根据我们国家现行法律法规的明文规定，若在办理不动产物权证所需的期限结束后，因出售方的疏忽或过错而导致购买人无法成功完成物权登记手续，那么购买者有权向法院提出请求，要求解除双方之间的买卖合同并要求卖方赔偿所造成的经济损失。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处

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共有
房屋所有权人和共有人卖房时一人签字

1、房屋所有权人是指房屋权利的所有人，对房屋享有出让、赠与等处置的权利。2、而房屋共有，指的是由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。房屋共有人包括持证人和共有人。持证人是指房屋的所有权证由谁来持有。无论房屋是单独所有还是共有都只有一个产权证，所以要有个持证人。共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人，但持证人只有一个。如果房屋存在共有人，那么处置该房屋需要所有的共有人同时到场签字。3、共有房屋一般有“按份共有”和“共同共有”两种种类。“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。4、夫妻间对于房屋所有权的共同共有，除有特殊约定外，二者是对该房屋不分份额的共同享有权利并承担义务。夫妻之间对于该房屋的收益、处置权利都是相同的，没有任何区别。一、房屋产权人和

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