不包括。业主委员会选举是选择代表物业小区利益的人员,维护全体业主的职责,小区外商户本身不属于小区内部人员。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益。
要如何选业主委员会
成立业主委员会的程序是业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会,提出筹备业主大会书面申请。通知建设单位或物业公司,在五日内将其掌握的业主列表、地址、联系方式等资料报居民委员会。并由居委会交筹备组,筹备组十日内确认并公示业主身份,业主人数以及所有的专有部分面积,筹备小组组织业主自荐。并产生业主委员会候选人,召开大会,记录选票,并审议表决章程,管理规约,点票并宣布结果。
业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。
二、业委会改选流程是怎样
很多小区都有业委会,业委会代表的是业主的利益,属于一个民间组织。成立业委会的过程比较复杂,要经过很多程序才能成立业委会。那么要想改选业委会也是一件比较复杂的事情,流程也比较多。
1、提出申请
业主5人以上联名向小区所处的街道办事处进行申请,然后填报《首届业主大会筹备小组成立申请表》。
2、成立筹备小组
填报后街道办事处会作出书面批复的意见,接下去就正式成立筹备小组。
3、筹备小组开展筹备工作
筹备小组申请后应该告知街道办事处全部业主名单、联系地址、电话等。同时筹备小组应该在成立一个月以内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》等,并且张贴公布。筹备小组组织各楼层的业主们通过推荐或自荐的方式选择合适的业主委员会候选人,然后把候选人的资料进行公布。
4、搜集、登记选票
完成以上工作以后在通过选票的方式进行唱票、记票等,最终选举出新的业主委员会委员,选举结果要公布出来。
5、申请登记业主委员会
产生新的委员会后15天之内,应把一些文件向所在的街道申请办理备案登记手续。比如有业主公约、业主代表选票、业主授权委托书等。
6、核准批复
把上述资料上交后,县级房地产行政部门核实之后,应该给业主委员会书面批复意见。然后业主委员会得到批文后到公安机关办理公章手续,最后把公章式样报上去房地产行政部门或街道办事处进行备案。
《物业管理条例》第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
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业主委员会委员中能否有非业主委员甘肃在线咨询 2023-02-02业主委员会作为业主自治管理物业区域的机构,其组成人员应该是业主。物业服务区域中的承租人、其他实际使用物业的人员、有关行政机构或者组织的人员都不能成为业主委员会的委员,不能代替业主行使物业自治管理权。
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业主委员会能否委托业主索赔福建在线咨询 2022-03-18索赔是在工程承包合同履行中,合同当事人一方因对方未履行合同所规定的义务、其他过错或虽无过错但无法防止的外因致使本方遭受损失时,向另一方提出赔偿要求的行为。随着我国计划经济向市场经济的彻底转变,在工程建设领域承包商越来越重视工程索赔工作。通常情况下,索赔是指承包商在合同实施过程中,对非自身原因造成的工期延误、费用增加而要求业主给予补偿损失的一种权利要求。而业主对于属于承包商应承担责任造成的,且实际发
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业主委员会侵占收入是否贪污山西在线咨询 2022-05-03业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。业主委员会侵占收入是否贪污不好下定论,但应该是侵权行为。起诉可以个人单独进行。建议以侵权直接起诉业主委员会个人更容易操作,在司法实践中业主委员会的诉讼主体资格一直是个难点,各地操作不一。
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业主委员会需要审批些什么,业主委员会要多久江西在线咨询 2022-05-08一、成立业主委员会的条件:业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生,业主委员会委员应当由业主担任。一个物业管理区域内,有下列情况之一的,所在地的区、县房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会。1、公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上;2、新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十以上;3、住宅出售已满两年。二、成立业主委员会后要办理登记手续业主委