网签商铺合同注意事项-法师兄

网签商铺合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-21 19:43:53 259 人看过

签订商铺买卖合同要注意以下关键问题：

（一）合同中明确约定公摊的面积。

（二）明确约定交房的期限。在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的外还应当承担购房者的租金损失。

（三）明确注意物业管理问题。

（四）注意相邻权的问题。

（五）明确约定商铺的交房条件

（六）你要记得和房东确认这个商铺上一个客户的生产经营许可证注销了

一、买房网签多长时间

新房网签的时间节点，是在购房者做完购房资格核验之后，到售楼处完成网签。购房资格核验通过的，才能进行网签，核验没有通过的，无法进行网签，购房资格核验结果的有效期为30天，决定哪天网签，要看认购书中约定的最后签约日期，在最后签约日期之前进行网签即可。

交易流程：

（一）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

（二）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

（三）双方当事人签字（盖章）；

（四）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、购房网签后可以退房吗

购房网签成功后就相当于双方当事人的合同此告成立，如果一方当事人非经显失公平、重大误解、或者欺诈、胁迫、乘人之危等原因，而单方主张退房的就相当于单方违约，其实需要向对方当事人承担相应的违约责任的。依据《民法典》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多显失公平相关文章

签订劳动合同
签订劳动合同注意事项及注意事项

签订劳动合同需要注意的事项有：1、签订合同时，劳动者首先要了解单位的基本情况；二、工人应弄清楚自己的具体工作，并在合同中说明工作的内容和具体地点；三、劳动报酬报酬，避免口头约定；4、特别注意试用期；5、劳动报酬的支付方式和时间应明确。重新签订劳动合同注意事项劳动合同终止后，经双方协商一致，还可重新订立劳动合同。续订劳动合同的基本要求和订立劳动合同一样，应坚持平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、法规、规章的规定。根据《天津市实施劳动合同制度规定》，劳动合同期满，经当事人双方协商同意延续劳动合同的，应当在合同期满前15日内办理续延手续。1、劳动合同未明确劳动报酬的，由用人单位和劳动者双方协商予以明确；用人单位和劳动者双方协调不一致的，以劳动合同期满前12个月的平均劳动报酬作为劳动报酬最低标准。2、劳动合同约定的劳动报酬和劳动条件在实际履行中发生变化而劳动合同未依法变更的，实际履行的劳动报酬

2023-08-05

223人看过
要约
投资二手商铺的注意事项

近年来，在经济形势大好而银行利率偏低的双重刺激下，越来越多拥有大量闲钱的人利用投资来保值、增值的意欲有所加强，纷纷把目光转向充满诱惑力的商铺投资领域。郑州的商铺热随着商铺供应量的迅猛增长和商业环境的日益成熟不断升温，同时，从天津的发展速度和城市建设的前景判断，市场中包括超市、便利店等在内的商铺需求将继续保持旺盛的状况，而这些需求将为郑州的商铺市场提供更多的发展空间，使之成为开发和投资的又一个热点。与推出时的那些大造声势、夸大地段优势和前景的新商铺相比，二手商铺更具实实在在的投资价值，但二手商铺的买卖并不像二手住宅那么容易，除了地段和人流以外，在购买二手商铺之前要调查和了解的还有很多，那么本期我们将从多个角度来为大家分析一下二手商铺的投资潜力、如何规避二手商铺的风险实现收益等问题。二手商铺的4种盈利模式首先，我们来了解一下二手商铺的4种类型，也就是二手商铺的4种盈利模式。第一种模式就是商铺在

2023-06-10

486人看过
违约金
购买商铺有什么注意事项

1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少升值空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。一、如何签订商铺买卖合同1、合同中明确约定公摊的面积。购房者在购买商铺

2023-02-21

439人看过
转让合同
我想请问一下购买商铺签合同注意事项都有哪些啊？

调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1）、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2）、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。3）、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，

2023-08-10

213人看过

转让合同
个人在签订店铺转让合同注意事项有哪些

个人在签订商铺转让合同时，应注意以下事项：1、了解转让人的真实情况，以免上当受骗。2、对转让合同中转让物、交接、保证金及转让费、拆迁补偿等的条款内容，需要慎重订立，避免出现损害自身利益的情况。3、在转让合同中，就是否办理转让手续，作出相应的约定。若需要办理，则最好约定转让方的协助义务。一、专利转让程序的注意事项是什么专利转让程序注意事项具体如下：1、避免盲目扩大专利价值，对专利权转让标底，应以能够成交为原则，否则很可能合作失败；2、避免求快，专利转让是一个法律程序，建议最好委托相关行业专业人士，进行相关操作，切勿自行签订合同；3、合作要放在第一位，专利开发的目的不仅仅是肯定自己，更重要的是对社会和生活有益和贡献。一项具有一定技术含量和市场容量的专利技术，在转化为社会生产力之前只能是技术，所以合作是必要的，毕竟合作需要双方的诚意；4、做好相关记录，尽可能做好转让过程中的记录，这对后续问题和收

2023-02-18

221人看过
房地产开发
买商铺时网签合同是什么意思

网签是为了让房地产交易更加透明化，防止＂一房多卖＂。一、什么是网签网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖，签合同后可以撤销。一般的网签程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同双方当事人签字（盖章）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。二、网签的规则是什么同一套房只要有一家中介网签，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主挂出房子，没有买家也立刻网签占上房子，找到买家后再注销改签，由此导致退房率超高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137

2023-06-23

139人看过
经营者
投资商铺前应该注意的八项事项

首先要问自己八个问题：一和二是要看两个指标——可视性和通达性。可视性是要看得见，能吸引顾客的眼球;通达性是能不能方便地进来和出去。这两个指标很关键。第三个要问的指标是停得住，这跟今天中国的汽车时代相关。第四是商圈，是生地还是熟土。这个商铺的所在是不是成熟的商业地带，还是一个各方面都在成长的地方。比如说王府井属于成熟商圈，这样的地方商铺价格很贵，一买容易经营，租金也很容易出来。另外一种是成长型的商圈，其商铺租价不是很高，但是做了三、五年之后可以翻很高的倍数。这种商铺的投资价值高，但风险也相对比较大。如果你想把商铺作为可增值的资产投资的话，可以考虑在成长型商圈选铺。第五个是硬件条件。有些商铺进去之后水不行、电不行，层高、柱距不够，租不出去。所以，硬件设施要关注使用面积、面宽、净深、层高、柱距这些东西，把门脸做得更大一些。第六是软件。主要是指项目开发商的经营管理思路，整体上有没有统一管理、支持商

2023-06-05

371人看过
继承人
买卖商铺需要注意什么事项

买卖商铺需要注意以下事项：1、房屋用途。需要看是否确实为商用，并在合同中注明；2、公用分摊面积。让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，在购买商铺时极易忽略的环节；4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都比较重要，在交房时注意验收；5、房产商的承诺需注意。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大；6、贷款与其他税费方面。应考虑到贷款不能实现时所面临的压力，购买商铺应缴纳总房价4％的契税。买卖商铺要小心什么问题买卖商铺的注意事项如下：业主要注意客户的购买能力、付款方式、首付款与尾款间隔时间、支付订金后的违约责任及违约罚则。客户要注意产权、商铺本身结构、配套。写铺面转让合同，应当具备以下内容：1、三方当事人的身份信息2、铺面信息、租金的结算与支付、铺

2023-08-09

377人看过

商铺买卖
购买商铺的十个应注意事项

注意一：用途目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过居改非变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。住宅是专供居住的房屋，商用房（全称是商业服务用房）则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看居改非已经改变了土地用途，即把居住用地改变为商业用地；从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定；从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。可以看出，所投资的商铺如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。注意二：规划变更要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投

2023-08-17

416人看过
商铺买卖
商铺投资技巧以及注意事项

导语：商铺投资有哪些技巧呢？商铺投资时应该注意哪些问题呢？文章介绍了在购买上了商铺时所需要的技巧以及注意事项，希望对你有所帮助。商铺投资要看位置许多市民正在关注商铺投资。有商铺的策划代理商说，应该明确的是，商业地产不是蚀立发展的，而是与商业紧密结合在一起，商业业态、形态和形式的发展决定了商业地产的发展状况。投资人如何在投资商业地产中有所收益有很多学问。这位策划代理商说，对商业地产而言，位置非常重要。全文阅读>>商铺买卖合同要注意的三问题一要注意公用分摊面积。一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出

2023-06-10

421人看过
合同期限
转租商铺的注意事项有哪些

租赁转租商铺应注意以下事项：1、当事人是否采用了书面形式来订立转租合同；2、转租的期限是否超过了二十年；3、转租的承租人是否取得了出租人的同意，是否有转租的权利等。一、未经房东同意的转租合同的法律效力该如何认定擅自转租合同是否有效，在法律上并没明确规定，但实践中绝大多数做法是依法成立的转租合同有效，对转租人及次承租人均产生约束力，一旦某一方违约就需承担违约赔偿责任。如果出租人主张承租人未经同意签订转租合同无效的，人民法院不予支持，亦即转租合同应当具有效力。二、房间转租，怎么写租赁合同转租房子可以与第三人直接签订转租合同。合同中应具备以下内容：1、转租人与次承租人的个人身份信息；2、表明该合同为征得原出租人同意而签订的转租合同，以及原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限；3、房屋基本情况、租金及支付方式；4、双方权利义务；5、违约责任；6、争议解决方式。三、商铺和二房东签的合同有效吗与二房

2023-04-05

439人看过
借贷合同
签订网络p2p借贷合同的注意事项

签订网络p2p借贷合同的注意事项如下：1.要注意合同内容是否全面。合同要具备的条款包括：借款人信息；出借人的个人信息；如果有担保公司则担保公司信息也是必须注明的；中间平台信息；落款，包含借款人与出借人签字，电子签章等等。2.如果对于电子合同有所顾虑，最好在签订合同之前咨询专业人员，以避免产生不必要的纠纷。3.注意是否是有效的电子签名。4.注意利息条款的约定是否符合法律规定，是否超过了国家规定的利息范围。一、个人借条到底怎么写才有效个人借条如具备以下内容，且符合法律规定的效力要件，则有效：1、标题书写为“借条”；2、借款人、出借人的姓名、身份证号等基本信息；3、借款的币种、金额、期限、利息等；4、借款人签字、填写日期。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良

2023-02-26

62人看过

购房合同
签订网上购房合同有何注意事项

签订网上购房合同的注意事项如下：1、检查开发商是否有商品房预售许可证，这是买房能否办理房产证的关键；2、必须使用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本逐一填写；3、必须注意双方在合同条款中填写的权利义务是否平等；4、面积确认和面积差异处理，根据套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理时，应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法；5、要确定交房日期是否明确。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人，未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。一、网签合同时需要注意哪些事项1.网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。2.网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐

2023-06-25

300人看过
土地证
商铺有土地证吗,买卖商铺注意事项有哪些

商铺是有土地证的。正规的房地产开发必须5证齐全，其中很重要的一项就是《国有土地使用证》，商铺的土地使用性质为商业用地，产权年限40年。商铺买卖注意事项：买家注意事项：1、产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3、配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。卖家注意事项：客户的购买能力首先了解客户

2023-05-05

492人看过