有租赁合同的违建是否有赔偿-法师兄

有租赁合同的违建是否有赔偿

来源：互联网时间： 2023-04-01 17:10:32 179 人看过

出租人将违法建筑进行出租时，租赁合同是无效的，承租人能不能要求赔偿，依据实际情况而定。违法建筑物的租赁合同是无效的。违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。

一、违章建筑租赁合同如何处理?

违章建筑租赁合同，出租人应在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或者经有关部门批准，从而法院应当认定租赁合同有效。

若仍认定违章建筑租赁合同无效的，出租人有权请求承租人参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，承租人有权请求出租人赔偿因违章建筑租赁合同无效而受到的损失。

二、如何确定房屋租赁合同无效

如果具有以下情形之一，可以判定房屋租赁合同无效：

1、当事人意思表示不真实；

2、内容违反法律强制性规定；

3、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为；

4、属于违章建筑，且在一审法庭辩论终结前未获得批准。

出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

三、违章搭建的商铺租赁合同是否有效

违章搭建的商铺租赁合同无效。违章搭建的商铺是指该建筑物不具备建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，出租人就此种房屋与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

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