租的房子天花板掉下来了,一般看情况谁导致的就谁来负责。出租房屋期间房主对于房屋内的设施是有保障和维修义务的,只要不是房客故意损坏,房客不需要承担赔偿责任,墙体发霉脱落明显是因为房间潮湿和年久失修,这是自然现象跟房客无关。房东无权扣留押金。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
一、安居房可以出租吗
安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
一、安居房可以出租吗
安居房只能由申请人居住,安居房是不能出租的,租赁或者未取得保障性住房完全产权的家庭进行出租,主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金,并可以根据约定或者法定情形解除合同,收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房。
二、怎样申请安居房
安居型商品房按照下列程序进行申购:
1、申请人在规定的时间内持身份证向市住房保障部门提交《安居型商品房申请表》,并提交规定材料。
2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。相关部门的核查结果应当及时反馈市住房保障部门。
3、审核合格的,由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。
4、公示期满无异议或者异议不成立的,按照安居型商品房申购轮候规则列入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。
5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后,市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。
6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同;买卖合同签订10日内,由建设单位送市住房保障部门备案。
7、建设单位办理安居型商品房初始登记后,协助申请人办理政策性住房(绿皮)房地产证。
8、逾期未选房、未签合同的,按规定重新轮候,轮候在后的申请人依次递补。
9、各类人才提出申请的,还应当提交毕业证、学位证及人才认定文件。
三、房东出租房屋应注意事项
1、对房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人。
2、房东要核实房客身份房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数、用途等情况,并且留下身份证的复印件。必要时到其单位看一下,是否真有其人,或到派出所查验一下,避免案犯入住。
3、房子尽量不租给短期租住者房子较好不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。尽量以半年为最短期限,并且对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
4、租房合同与内容房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时,写明室内物品清单,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。写明交付房租的方式,季度付或是半年付,然后加上如果过期还没交款的赔偿。
5、押金可以多要一些押金。一般来说,签署合同时,都是留房客一个月的房租作为押金。如果租金是1000/月,押金就留1000。当然,如果房子是新装修的、新家电,也可以适当的多留一些。
6、避免各项费用的拖欠让房客保留交纳水、电、暖、煤气、有线电视、宽带、电话费用的收据,避免各项欠费。
7、房东多回访承租者房东要经常和房客保持联系,经常打电话询问房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。可间隔一段时间到出租房屋内看看,以了解房屋的居住情况,也可对房屋内设施的使用有所了解。
8、经常了解一下邻居的反映避免发生损害邻居的利益或是有违公共道德的事情。
二、房屋租赁期间谁有义务维修房屋
房屋租赁期间出租人有义务维修房屋,出租人应当保持租赁物符合约定的用途。如损坏是因承租人的过错造成、或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,则出租人可以免责;出租人可以负责维修,但应由承租人承担费用。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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天花板抹线后下沉谁的责任澳门在线咨询 2022-01-08呵呵,你这除了质量原因还有一个可能,那就是你们装修时,用仿瓷涂料之前没有铲掉天花板上的粉刷层,因为天花板粉刷层大部分是石灰(几乎没啥水泥不能够粘结),约厚待仿瓷干裂越开裂并大块掉下来,你没有发现呀,就天花板会掉呀,墙壁上几乎不发生这情况,因为墙壁上的用的水泥多,其实真正有经验的仿瓷工人进场装修之前就应该提醒你业主,要铲掉天花板上的粉刷层,就不会出这事了,我哥哥家就是这样,当时人家还提醒了我哥,但后
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突然天花板掉下来缝了针,房东索赔。新疆在线咨询 2022-03-10半月前,我在租赁的房屋里做饭,忽然塑料天花板掉了下来,砸伤了额头,还缝了针,找房东索赔,房东说是意外,不是他的责任,请问,房东不需要承担责任吗?社区咨询组成员解答:出租人负有对其提供的租赁物在正常使用下不危及生命健康的义务,并且,如无特别约定,租赁物的维修义务也在出租人。因此,房东应当对周女士所受的伤害承担赔偿责任,并且承担修理费用。
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青蛙平台掉下来谁的责任西藏在线咨询 2022-01-28青蛙呢当时在买房的时候有没有对于平台的归属问题进行约定,没有的恶化应该是属于二楼的。对于搭遮阳棚的话,对三楼造成影响的,三楼是可以阻止的。小孩子在加的平台上掉下来的话,责任需要根据掉下来的原因具体分析的。三楼在她家搭个楼梯到二楼的话,如果有影响到你的生活的话,你是可以阻止的。
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