商业公寓能否办产权证-法师兄

商业公寓能否办产权证

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 16:30:51 89 人看过

买公寓房可以办房产证，不管是商业性质的公寓还是住宅性质的公寓，在购买后都是可以办理房产证的，在房产证上会对房子的性质注明。住宅性质的公寓房产权是70年，商业性质的公寓房产权是40年。

一、公寓契税怎么算

公寓契税计算：

1、公寓式住宅契税的计税依据为土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

2、公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的。

二、买公寓签合同注意事项

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多写字楼相关文章

居住证
北京市公寓能否办理居住证？

可以。已北京为例，申请《居住证》所需要携带的材料，需要分以下几种情况：1．申请人本人的二代《居民身份证》2．申请人的在京住所证明（1）选择自购房屋的：提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》若尚未取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》，提供商品房买卖网签合同（2）选择租住房屋的：提供在有效期内且记载有房屋详细地址，出租人和承租人双方姓名、居民身份证号码、联系方式、租赁期限的房屋租赁合同或协议（3）选择寄宿或借住的：提供房屋所有人或户主出具的寄住或借住证明（4）选择居住在学校、医院、研究所等机关、企事业单位的：提供加盖单位人事或保卫部门公章的居住证明北京公寓限购新政全文关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告京建发［2018］第112号为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用

2023-07-09

82人看过
契税
公寓办产权证的契税是怎么办

一、公寓办产权证的契税是怎么办（一）公寓办房产证需要交契税百分之三收，超过90平米按总房款的百分之一点五征收。（二）购买二套房契税按总房款百分之三征收，住宅登记费需要交纳每套80元，非住宅登记费每套550元。（三）公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构的房屋按照每平米16点8元缴纳，砖混结构的房屋按照每平米15点6元缴纳。（四）对于购买超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征个人所得税，不是家庭唯一的住宅、不超过5年的，需缴纳个人财产转让所得部分的百分之二十，超过5年的按评估价的百分之一征收。二、契税是什么契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：（1）征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给

2023-06-07

373人看过
业主
孩子能否在40年产权公寓上学？

首先，中华人民共和国公民有受教育的权利和义务。公民不分民族、种族、性别、职业、财产状况、宗教信仰等，依法享有平等的受教育机会。40年产权的房屋属于商业产权，具体能否落户一要看当地户籍部门对于房屋总价的要求是多少，其次如果是纯商业地块项目，属于商铺类型的则不能落户。公寓产权40年后怎么办一、公寓产权40年后怎么办1、公寓产权满四十年后会自动续期。可以由业主提出，补交土地出让金，也就是补交成本价的差额。因为房屋的所有权是永久的，如果不续签的话，国家会收回土地使用权，所以用户不能继续使用该房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民典法》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规

2023-07-17

267人看过
公房
住宅公寓和商业公寓的差别

1、用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口；住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。2、使用年限不同。商业期限是40年，住宅期限则是50年。3、使用成本不同。商业性质的公寓契税按3％收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取；而住宅性质的公寓契税按照1．5％收取，水电费按民用标准收取。4、商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。一、公寓契税怎么算公寓契税计算：1、公寓式住宅契税的计税依据为土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。2、公寓式住宅契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：应纳税额＝计税依据×税率。土地使用权赠与、房屋

2023-02-28

114人看过

消费者
教师公寓是否有产权

有产权。根据相关的规定，这类住房是公共产权，它是属于学校的一种产权，不属于一种个人房产，因此在土地使用性知识方面和住宅区有一定区别的。当一个教师住在教师公寓当中，一段时间之后离职或者是不再当老师了，那么这个教师公寓还归学校所有不属于教师的个人房产。一、产权一般分为几种1、产权可以分为6种，其中根据产权的历史形态分为房地产，房地产又可以分为物权和债权以及股权，根据产权的归属和占有的主体，又可以分为政府产权和法人产权，除此以外，还可以分为私有产权，政府产权还可以分为固定资产和流动资产，这种产权是根据产权的客体流动方式来进行分类的。2、客体的形态不同还可以分为有形资产，产权以及无形资产，产权，根据产权的具体形态，也可以分为所有权和占有权以及处置权。二、产权包括的内容有哪些1、产权首先是指特定的客体，即任何产权都是以特定客体为前提和基础，产权中产即为客体，没有特定客体的存在，产权便不再存在；同样任

2023-03-03

412人看过
营业税
满5年的公寓产权能否顺利过户？

本文介绍了房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴；如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，总共1.8%左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴。如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年是否需要缴纳个人所得税及营业税？根据我

2023-09-01

461人看过
法律综合知识
返租公寓无法办理产权证怎么办

根据合同条款中所规定的违约责任，对于因逾期交房而引发的违约金赔偿问题，通常情况下其基准值为20％，但最高限额不允许超过30％。然而，如非遇到合同中未列明且无法预知并且无法抵抗的不可抗力因素，诸如当地震、飓风、海啸等严重自然灾害事件，房地产开发商皆应严格遵守合同约定的交房期限。若超出预定交房日期60日之内仍未能按期交付房屋，则须每日向购房者支付万分之三的违约金；若逾期超过60日仍未交付，则需每日向购房者支付万分之五的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当

2024-05-03

172人看过
不动产权证
民法典中公寓是否有不动产权证

一、民法典中公寓是否有不动产权证民法典中公寓可以办理不动产权证。《不动产登记暂行条例》第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。二、能否强制办理不动产权证不动产产权证是可以强制办理的，当事人可以持人民法院作出的裁定书、判决书等材料，单方办理不动产产权证明。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登

2023-06-19

142人看过

酒店式公寓
南京公寓式公寓与70年产权公寓的区别

公寓由于低总价，高配套，即能满足刚需购房者的居住需求，又是投资客眼中的香饽饽。而说到公寓，不得不提咋们南京的“特产”65年产权公寓，介于40年产权公寓与70年产权住宅之间。有相似点但不同点更多，三者之间究竟有何不同呢？跟着一起来看看吧~65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，可以作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，有的也带有学区，水电都是民用，一般可以通天然气，贷款也可以使用公积金。而40年产权公寓则是商业性质的，也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电，费用比民用的高出不少，且不能使用天然气，也不能落户，所以更谈不上学区的问题了，这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高，并且不能使用公积金贷款。65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求，所以部分房源可能会采

2023-02-18

184人看过
业主
业主能否办理产权证？物业是否有权阻止？

未办产权证不能享有业主权利，因为房屋的所有权人才是业主，没有取得产权证就不是房屋的所有权人，不是业主，所以不能享有业主权利。依据我国相关法律的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。业主对物业管理有哪些权利（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转

2023-07-16

79人看过
收养关系
产权证书缺失，能否办理公证？

该段内容讲述了无产权房屋买卖可以通过公证来保证交易行为的合法性，但公证的内容只能限于对交易行为进行公证，而不能对房屋的合法性进行公证。同时，公证机构可以办理合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱等公证事项。虽然无产权房屋买卖可以通过公证来保证交易行为的合法性，但公证的内容只能限于对交易行为进行公证，而不能对房屋的合法性进行公证。根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱等。【公证内容】无产权房屋买卖的公证内容有哪些？无产权房屋买卖是指房屋所有权人将房屋出售给他人，但房屋本身并没有转移所有权，仍然归出售人所有。在这种情况下，需要办理公证来证明房屋的所有权以及出售人的权益。根据我国《公证法》规定，无产权房屋买卖的公证内容主要包括以下几点：1. 房屋权属证明：公证处应出具《房屋所有权转移证书》，证明房屋所有权归属于出售人。2.

2023-08-24

334人看过
首套房
商业公寓怎么注册公司

可以。一般情况下商用公寓是可以注册公司的，每个城市对于注册公司的要求是不一样的。但是一般情况下政府对于注册公司的用楼也是有规定的，一般要求商务办公楼才可以，如果这个公寓房是属于商务办公楼性质的话，那么这个公寓也正常可以注册公司的。因为公寓的产权一般都是50年的这类房子，算是商住两用的房子，所以按道理来说，公寓是可以注册公司的，但是公寓注册公司的话说要弄的手续以及步骤都比较多，可能在这个过程中会花费你挺多精力以及时间的。而且现在购买公寓的话，所要交纳的税费是非常多的。不过每个地方的政策也会有所不同，所以说你可以问一下你们这边的工商局的具体要求是什么。想要用这个公寓来注册的话，首先你要想好你这个公司的名字，然后要提交给工商局审核，之后的话是要办理营业执照，然后要拿到公司的代码证，之后还要办理税务登记证，最后到银行开户就可以了。一、什么是商业性质公寓商业性质公寓，又名商务公寓，一般处于城市核心地

2023-02-14

50人看过

房产证
一公寓房产证刚办下就要成危房开发商物业不管

房产证刚办下来就要成危房三亚港门村华融公寓多间房屋承重梁开裂，开发商物业都不管房子的承重梁出现裂痕“我这房产证刚拿到手三四个月，这房子就要成危房了。”家住三亚港门村华融公寓的吴先生反映，2006年年底，他与开发商海南万巷房地产公司签订了购房合同，买了一楼和二楼的两间房子，全部是现房，但住进去不久，各种小问题不断。最近，情况越来越严重，房子的承重梁开始出现裂痕，而且越来越大，房间多处漏水，他多次向开发商和物业反映，但谁也不管。记者在该公寓调查发现，多家住户均存在与吴先生家相似的情况。吴先生说，这栋公寓共7层，住了几十户人家，多数都有这些问题，只是严重程度不一样。公寓物业部门的负责人林先生说，物业只是负责收水电费，没有维修的义务和责任。“业主们没有交维修基金，我们拿什么钱去修?”他表示，此前，物业曾召开业主会议，就此问题讨论过，但是业主们拒绝缴纳维修基金，所以物业也没办法。记者随后联系华融公寓

2023-06-10

251人看过
抵押贷款
公寓房产证能抵押贷款吗

一、公寓房产证能抵押贷款吗符合贷款条件的公寓可以抵押贷款。抵押贷款的贷款条件有：1.有合法的身份；2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3.有合法有效的购房合同；4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；5.已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；6.能够提供贷款行认可的有效担保；7.贷款行规定的其他条件。二、民法典对抵押有什么规定《中华人民共和国民法典》规定抵押财产的范围下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通

2023-06-15

147人看过