一、按揭贷款提前还款提前几年比较好

银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：

（一）剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；

（二）剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；

（三）剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

所以你可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。

二、按揭贷款的流程

1、签订购房合同

此时需要注意审查五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据

3、到银行填写《个人房屋贷款申请表》

带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

4、银行审查按揭贷款申请

银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

5、到房管局办理《房屋他项权利证》

用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证，到保险公司办理房屋保险。

以上手续银行一般会代办。

6、开立账户

选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

7、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

三、二手房贷款要交哪些材料

借款人（购房人）需提交的资料：

（1）收入证明〈单位收入证明，并可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明，夫妇双方均出具收入证明为佳）；

（2）本人〈及配偶〉身份证、户口本及婚姻状况证明〈结婚证明〉；

（3）学历证明；

（4）经过年检的单位营业执照副本复印件（加盖公章〉；

（5）买卖双方填写的《二手房（抵押贷款）申请表》；

（6）买卖双方签订的《房屋买卖协议书》；

（7）购房首付款收据；

（8）贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

（9）若购房人为外省市人，除上述资料外，须提供暂住证；

（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。