开发商主张房屋违约金过高如何判定
来源:互联网 时间: 2024-04-23 12:14:26 409 人看过

判定购房违约金是否过高的标准如下,若所订立的违约金数额超越了实际损失的百分之三十,那么便可视其为过高。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的指示,当一方当事人因约定的违约金过高而请求降低时,应将违约金超过实际损失的30%作为衡量标准进行适度调整;反之,若因约定的违约金过低而请求提高时,则应根据实际违约所导致的损失来确定违约金的具体数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月07日 15:46
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 如何避免开发商违约提高房价
    一、一房二卖能不能双倍赔偿如果您遇到房产销售方“一房二售”的情况,虽然不能依照法律规定要求其双倍赔偿,但是若买卖合同中设有定金条款,您有权向卖方要求返还两倍的定金。反之,如果合同设定了违约条款,那么在出现此种状况时,您有权依据合同约定向卖方要求特定数量的赔偿,然而,赔偿金额上限不得超过实际损失的30%。最后,倘若合同并未对相关事项做出明确约定,您仍然可以要求卖方对已经支付的购房款项以及利息进行归还,同时负担不超过对应付款项一倍的赔偿责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收
    2024-03-15
    275人看过
  • 要求开发商提高违约金比例如何
    依据我国现行的相关法律规定,开发者在出现违约行为时,所需要承担的赔偿责任(也就是我们常说的毁约金)通常是按照所签署合同总金额的20%来酌情确定的。然而,当涉及到合同履行期间发生严重损害事项时,同一违约行为所引发的违约金数额可以适当上调,但是其上限设定应当严格遵守实际经济损失不超过总额30%的硬性规定。至于更细致且精确的违约金计算方式及其上下限的具体规定及标准,双方当事人必须在正式签署合同之前进行充分的协商并达成共识,同时也要结合实际违约事件的具体情况,对可能产生的实际经济损失进行全面、客观的评估。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可
    2024-05-17
    173人看过
  • 如何诉讼开发商房屋确权违约
    诉讼开发商房屋确权违约如下:1.携带双方身份证明材料、商品房买卖合同、起诉状向法院申请立案;2.法院审核材料,受理案件;3.通知开发商应诉;4.送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间;5.开庭审理,进行判决。如何诉讼开发商房屋确权违约的法律依据《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。第一百二十九条人民法院对决定受理的案件,应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务,或者口头告知。《中华人民共和国民事诉讼法》(2021修正):第二编 审判程序 第十二章 第一审普通程序 第一节 起诉和受理 第一百二十三条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。\n书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
    2022-07-08
    160人看过
  • 开发商延迟办商铺大产证购房者可主张违约金
    薛女士买了一套商铺,开发商不仅延期交房,而且大产证至今尚未办出。她要求开发商承担违约责任,但他们辩称约定是实物交房,且商铺交付不需《住宅交付使用许可证》,故不愿承担延期交房的违约责任。合同只约定了延期交房的违约责任,对延迟办理大产证的违约责任未予约定。薛女士问是否可追究其延办大产证的违约责任。本律师认为,虽双方对迟延办理大产证的违约责任未予约定,但薛女士仍可向开发商主张违约金。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称解释)相关规定,由于开发商原因,买受人在约定或规定期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中,因开发商已支付薛女士一定的租金,法院有可能行使自由裁量权减少违约金数额,但法院的
    2023-06-10
    458人看过
  • 开发商违约要收房款吗,违约金过高指的是什么?
    一、开发商违约要收房款吗开发商违约如果要解除合同的话,就不能够收房款。开发商违约不按时交房首先是可以通过协商的方式来进行解决的,不行的话再诉讼。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。开发商逾期交房,购房者可以根据商品房预售合同的约定向开发商追究其违约责任。若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以减少。二、违约金过高指的是什么当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损
    2024-01-22
    480人看过
  • 买房开发商多次违约如何计算违约金
    如何计算购房开发商多次违约的违约金首先要明确开发商违约时违约金的计算方法,其中应分为以下两种情况:(1)按照商品房买卖合同约定计算违约金。但是,如果约定的违约金高于实际造成的违约损失,可以请求法院予以减少。根据最高人民法院的司法解释,法院可以支持对造成损失的30%以上的处罚。比如,合同约定的违约金为2万元,违约造成的实际损失为1万元,法院最终将支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由要求增加违约金的,违约金的数额应当根据违约造成的实际损失确定。(2)按照法律的直接规定计算违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,对商品房买卖合同中违约金、赔偿金的计算方法没有约定的,违约金或赔偿金的数额可按以下标准确定:1逾期交房违约金的计算标准,按有关主管部门公布的或有资质的单位评定的同地段同类房屋的租金标准确定房地产估价机构逾期交房期间。这
    2023-05-08
    281人看过
  • 开发商未明确表示延期交房可否主张违约金
    在房屋买卖合同中,开发商未按约定时间交房,延期交房行为即属于违约,需要承担违约损害赔偿。其次,双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定,但是双方当事人可以根据所造成的损失,协商确定赔付的违约金。约定违约金时,可以约定一定数额的金额,或是约定一定的违约金计算方法。最后,按照相关计算方法确定违约金。延期交房应该如何赔违约金去年8月,刘先生在杨士附近的某花园花15万元左右购买了一套商品房,购房合同中约定为2006年12月31日交房,结果2007年2月初,他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金,令他吃惊的是,合同中关于延期交房违约条款居然没有约定赔偿标准,开发商只是在该条款前打了一个号。刘先生很生气,难道就白白延期一个月交房吗?2月6日,记者采访了辽宁申扬律师事务所李宗胜律师。李律师表示,开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准,其实是耍小聪明,属于格式合同,根本不管用,依然要赔偿购房
    2023-07-04
    253人看过
  • 违约金未写明,如何主张违约?
    合同中没有写违约金的可以主张违约责任,具体如下:1、双方可以制定补充协议,也可以按照交易习惯承担违约责任;2、违约责任没有约定或者约定不明确,受害人可以根据标的性质和损失的大小,合理选择要求对方承担修理、重作、更换、退货、降价或者报酬等违约责任。合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。无效施工合同的违约责任可以主张吗1、民法典规定,施工合同无效的,自始至终不具有法律效力,合同无效就不会有违约,所以不能主张违约责任。2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此
    2023-07-03
    83人看过
  • 如何主张逾期交房的违约金
    一、如何主张逾期交房的违约金当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于或过分低于所造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少或适当增加。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、违约金是否属于主债务违约金不属于主债务。主债务是相对于担保、保证等债务来说的,而违约金是基于合同违约而产生的从债务,所以主债务不包括违约金。《中华人民共和国民法典》第
    2023-10-08
    237人看过
  • 开发商延期交房业主如何要求开发商违约赔偿
    开发商延期交房在你们的买卖合同中会约定违约责任,你们可以依据合同约定追究开发商的违约责任。如果合同没有约定逾期交房的违约责任,依据最高人民法院的司法解释,可以按照同地段同类房屋的租赁价格确定损失赔偿金额。一、开发商交房延期违约金怎么算关于违约金的数额,根据《最高人民法院关于审理纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定:“商品房没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说,违约金的数额由双方当事人自行约定,在没有约定时,则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下,则需要同时考虑《解释》第十六条的规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于
    2023-03-22
    394人看过
  • 开发商延期交房如何主张权益
    遇到延期交房问题,可以先和开发商沟通违约赔偿的事情,一般开发商即使不同意直接支付违约金,也还是会同意使用后期的物业费进行抵扣违约金的,当然如果双方无法协商解决,是可以拿起法律武器维护自身权益的。一、哪些情况下购房者可以合理退房?1、开发商不合理延期交房。其实生活中也经常会遇到一些开发商延期交房的情况,但大多数的开发商延期交房的时间都不会太久,自然也就没有太多因为延期交房而选择退房的购房者了。一般合理的延期交房的时间在90天以内,超过这个期限开发商还无法完成交房,那么购房者可以要求退房,并有权要求开发商赔偿。当然,因为交房迟的原因要求退房从某种程度上来说并不理性,毕竟时间成本、金钱成本都已经耗费了不少。但是如果是因为工程质量等较大的不合理因素导致迟迟不交房,购房者的退房要求是可以得到法律保护的。2、房屋质量存在重大问题。如果房屋质量存在重大问题,购房者入住之后就会一直存在安全隐患,这一点非常
    2023-06-21
    236人看过
  • 违约金过高如何认定违约责任
    在违约方请求减少过高的违约金时,应当按照“谁主张、谁举证”的原则,赋予违约方以证明违约金过分高于实际损失和违约所造成的实际损失的举证责任。同时,鉴于衡量违约金是否过高的最重要标准就是违约造成的损失,守约方因为对违约造成损失的事实和相关证据更为了解而具有较强的举证能力,因此法院应当合理分配举证责任,将证明违约金约定合理的举证责任分配给守约方。一、车位违约如何赔偿(1)违约金小于损失,可要求增加。(守约方对损失额负举证责任)(2)违约金高于损失(过分高于损失),可要求予以适当减少。(违约方对损失额负举证责任)(3)违约金大于损失(高于但不过分),使用违约金。所以,约定的违约金要适当的高于违约行为发生时可能造成的损失,以保证合同利益的实现。车位合同欺诈的赔偿没有法律明确规定的标准,但可以根据因欺诈造成的损失来确定。被欺诈方可以请求撤销或者变更合同。请求撤销合同的,可同时要求欺诈方赔偿因为签订、撤
    2023-03-06
    317人看过
  • 判定违约金过高是如何规定的呢
    一般认为合同双方的当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定过分高于造成的损失。但实际上,违约金即使没有超过损失的百分之三十,根据实际履行情况和损失,违约金也可能是过高的。一、违约金高于实际损失约定的违约金过分高于实际损失的,当事人可请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定过分高于造成的损失。二、签了合同,没到生效日期可以反悔吗依法成立的合同,受法律保护,对各方当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。损失赔偿额一般不大于因违约所造成的损失,损失包括合同履
    2023-03-13
    240人看过
  • 售房违约开发商被判双倍返定金
    开发商在没有预售证的情况下对外售房,交了定金的许昌市民韩先生在签了预售协议之后去交首批房款时却交不上了。耽误了一年多,买房未果的韩先生起诉开发商,10月9日,法院依法判决开发商双倍赔偿定金。2013年1月,家住许昌的韩先生特意到郑州看房,经人介绍,韩先生来到郑州市未来路与陇海路交叉口西南角的亿嘉未来国际公寓楼盘。这个楼盘由河南金芒果地产有限公司开发。感觉地理位置不错的韩先生当即交了5000元定金,签订了定购协议。在郑州终于买到房了。韩先生多次专程赶到郑州项目所在地查看了解工程进度。2013年八九月份,韩先生如约赶到郑州交纳首批购房款,但交款时,对方却突然告诉他不收钱了。原来,该公司五证不全搞预售正被政府相关部门查处。2014年1月前后,该公司通知韩先生,公司违规预售遭到郑州市住建部门处罚,其先前与客户签订的预售协议无效,所有认购户要到其售楼部领取此前交纳的定金。原本高兴的买房变成了一场空,
    2023-04-22
    402人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商不办房产证可以主张违约金吗
      湖北在线咨询 2022-10-10
      协商不成,可以直接到法院起诉,主张开发商承担违约责任,赔偿损失。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合
    • 房屋违约金如何计算开发商违约的规定是什么
      四川在线咨询 2022-10-14
      1、商品房买卖合同有约定违约金的,按照约定处理。 2、商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 3、若合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失,则当事人可以根据实际的损失请求裁判机关予以增加,若合同约定的违约金过高,则开发商也可抗辩请求裁判机关予以
    • 办房屋过户时一般如何赔偿开发商的违约金
      湖北在线咨询 2022-11-27
      根据相关司法解释的规定,开发商逾期交付房屋,合同有约定的,按照合同约定赔偿;合同没有约定的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条
    • 开发商开发房屋违约金怎么赔偿
      云南在线咨询 2022-07-07
      开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的,一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的,可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定,法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说,如合同约定的违约金为2万,而违约造成的实际损失为1万元,那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时,当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金
    • 开发商逾期交房,如何主张违约金,违约金的计算方法是什么样的问题
      湖南在线咨询 2022-03-08
      首先,开发商的行为构成违约,你可以主张对方支付违约金。其次,对于违约金的计算,双方在商品房买卖合同中有约定的,按照约定:没有约定的,根据我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款