没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件-法师兄

没有预售证卖房子违法吗，商品房预售许可核准条件

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-25 10:38:58 459 人看过

一、没有预售证卖房子违法吗

没有预售证卖房子违法。根据《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

二、商品房预售许可核准条件

商品房预售许可核准条件如下：

1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；

3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

4．房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外。

5．房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外。

6．商品房预售方案。

三、没有预售证的房子交的定金是否能退

没有预售证的房子交的定金可以退。预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发企业只能在办理预售许可证后才可以对外销售房子，收取房款的，在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的。

《城市商品房预售管理办法》第六条

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