买房时置业顾问要求退房怎么办-法师兄

买房时置业顾问要求退房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 15:51:52 202 人看过

退房流程规定如下：

1．第一个环节是购买方通知退房。买方可以选择以挂号信函、传真的方式或拨打电话向开发商进行申请。若因开发商违约行为而引发的退房事宜，则需由开发商承担由此产生的所有经济损失，其中包括贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房过程中所涉及到的税费等等；倘若购房合同中有明确的退房赔偿条款，则按照合同中的约定执行，但若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，买方有权额外提出赔偿请求；若由于购房者的贷款申请未能获得批准，或是买卖双方对于付款方式存在分歧等因素导致的退房情况，开发商无需承担任何赔偿责任。

2．接下来的步骤是在15天之内完成各项手续。当购买方提出退房要求之后的15个自然日内，开发商有义务全额退还买方已支付的所有房款，并负责办理买方与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，开发商须代为买方向贷款银行支付每月应付的本金和利息。卖方开发商在收到买方的退房通知后，必须立即将所有购房款项归还给买方，同时还需要妥善处理公积金管理机构或贷款银行的还款事项。若无法顺利完成上述事项，从买方发出退房通知的第16天起直至买方成功收回全部房款为止，开发商每日需向买方支付总房款千分之一的违约金。

《民事诉讼法》第一百一十九条

起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

《中华人民共和国民法典》第十条

处理民事纠纷，应当依照法律；法律没有规定的，可以适用习惯，但是不得违背公序良俗。

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若证实确实受诱导签订了购房协议，是可以依法提出解除合同申请的。然而，如果由于合同无效而导致的法律问题，具体处理情况如下：（1）即使合同部分内容失效或被宣告无效，也不会对其余部分产生不利影响，该部分依然具有法律效力；（2）另外，即使整个合同失效、被宣告无效或终止，其对于独立存在且专门针对解决争议事项的条款，也不会产生任何负面影响，依然具有法律效力。《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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购房订金在一定程度上可以视作购房合同的担保，并需支付给卖方。若由于买方自身原因而未能订立合同，买方将失去请求退还订金的权利。然而，若由于卖方方面的原因致使无法达成签署协议，则卖方有义务向买方双倍返还订金。根据我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，当债务人依约履行债务时，订金应当被视为价款或予以收回。若支付订金的一方未能履行其债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么该方将无权请求返还订金；反之，若收取订金的一方未能履行其债务或未遵守约定，从而导致合同目的无法实现，那么该方应当向对方双倍返还订金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

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置业顾问欺诈虚假社保买房违法吗

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