出租人和承租人的权利和义务是怎样的？-法师兄

出租人和承租人的权利和义务是怎样的？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-05 04:01:58 303 人看过

一、出租人和承租人的权利和义务是什么？

出租人有以下权利：

1、收取租金。

2、使用监督权。对承租人使用租赁物进行监督的权利。

3、收回租赁物的权利。

出租人有以下义务：

1、交付租赁物的义务。

一方面，出租人应当按照合同约定的时间、地点等，将租赁物交付承租人。另一方面，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，不得妨碍承租人对租赁物行使使用收益权。

2、维修租赁物的义务。

出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务而由承租人自行维修的，维修费用应当由出租人负担。如因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。

3、出卖租赁物的通知义务。

出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人对出卖的租赁物，在同等条件下享有优先购买权，出租人应保证承租人这一权利的实现。

4、担保租赁物无权利瑕疵的义务。

出租人应当保证租赁物无权利瑕疵，即不因第三人对租赁物主张权利而使承租人对租赁物的使用收益受到损害。如果由于第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益，承租人可以要求出租人减少租金或者不支付租金。

二、租赁合同中承租人的权利义务是什么？

承租人有以下权利：

1、使用、收益租赁物的权利。

2、添附权。承租人经出租人同意，可在租赁物上改善或增设某些附属物。

3、优先购买权。出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买的权利。

承租人有以下义务：

1、按照约定的方法使用租赁物的义务。

承租人应当按照合同约定的方法使用租赁物。如租赁物的使用方法没有确定，承租人应当按照租赁物的性质合理加以使用。

2、妥善保管租赁物的义务。

在我们的现实生活当中，涉及到出租人和承租人的权利义务关系的话，必须要严格遵守我们国家法律当中的规定来进行处理，并且关于这些权利义务关系的话，双方当事人是可以在租赁合同当中予以明确的。基本上承租人的权利义务和对方权利又是相对的。

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1、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。2、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。3、出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务；4、出租方享有收取房租的权利；5、出租方享有审查批准承租方对房屋装修改造方案权利；6、出租方享有租赁合同到期或终止后收回房屋的权利。综合上面所说的，对于租房者来说一定要遵守租赁合同里面的任何一条内容，如果不想续租的话就必须要提前通知房主，在指定的时间内搬出出租房，这样才不会违反合同条约，所以，只要是签定了合同，那么双方都必须要遵守，不能违法。一、租的房子电器坏了，维修费谁来承担1、租的房子电器坏了的维修费一般是由出租人承担的

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