夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

一、夫妻在什么时候不能协议离婚

实践中，有以下几种情况的不能协议离婚：

1、非国内登记结婚的

按规定，与外国人结婚，并且没有在国内办理结婚登记的，国内的民政部门不会给办理离婚登记。

2、同居关系(事实婚姻)

从1994年2月1日《婚姻登记管理条例》规定，如果尚未到结婚年龄的公民以夫妻名义同居，或符合结婚条件的人未经登记以夫妻名义同居的，其婚姻关系无效。

所以，如果是这种“同居关系”，当前很难认定建立婚姻关系，所以协议离婚后，民政部门不会给办理离婚。

3、一方不同意离婚的

夫妻双方协议离婚的，必须双方对离婚达成一致，否则，一方不同意离婚的，将直接影响登记离婚。

4、对孩子抚养、财产分割未能协商一致的

离婚时，有孩子的，孩子抚养权和财产分割等是关键问题，若是没有处理，或是协商不一致，双方仍然有争议的，双方将无法顺利办理离婚登记。

5、一方或者双方当事人为限制民事行为能力或者无民事行为能力的

即夫妻一方患有精神疾病，在法律上被判定为无民事行为能力。在不能确定当事人是否是自愿离婚的情况下，民政局是不可以受理离婚申请的。

因此，夫妻双方协议离婚，并且存在以上情况的，将会导致无法顺利办理离婚。如果双方对孩子抚养权、财产分割等还存在争议，并且争议较大，双方还坚持离婚的，可以及时去法院起诉处理。

二、多大可以继承房产产权多大能继承

孩子继承房产没有年龄条件限制。孩子出生后就可以继承房产。把房产过户给孩子的，房产证可以单独写八周岁以上孩子的名字，视为父母对其赠与。法律不会禁止八周岁以上的未成年人作为权利人办房地产证，但是在办理时要出示监护关系证明和监护人身份证明，还要在房地产证上备注其法定监护人的姓名。