小区可以自己成立物业来自治，但不能成立物业管理公司。若是业主要成立小区物业管理公司，则必须按照合法的程序来办理，例如资质手续、招标流程等等，并且还不能制定自己来管理公司。但如果小区本身就有物业服务，就只能等服务到期后才能变更小区物业公司。

一、物业公司注册的基本环节是什么

物业处理公司的创立分为营业执照和天资申报两个环节。营业执照注册通常为有限职责公司。注册资金按物业公司的等级核算，开端的时分为“暂定三级”（如今现已撤销了暂时天资等级），一年内有用，一年内需要从头评级，不然天资报废。从“三级”开端。三级的物业处理注册资金为50万元。

营业执照你找城市的工商局先核名，然后开端工商注册、股权承认等一系列的程序。但建立过公司的人都知道，注册一间公司的手续是非常极端繁琐的，自个去处理跑上10次、8次很正常，并且还不必定能够顺畅办下来。所以，主张有些“钱”仍是要给别人“赚”的。主张你找城市一家署理注册的公司，花几千元他们会帮你搞定一些，不用自个费事。

假如楼主你没有50万的现金，他们注册公司能够帮你代堑，注册后他们会抽走资金。在广东注册一个50万的物业公司，连代堑资金在内，10000元左右注册署理公司会帮你搞定悉数，你只需要协作供给材料就行了。工商注册、税务注册、法人印鉴等他们会一起帮你搞定的。

物业公司接管的项目傍边，有些项目尽管外表赢利不高，但有许多收入是“外行人”底子不知道和把握不到的。所以近年，许多人看到“物业处理”职业“有利可图”和“长时刻饭票”，纷繁在这个“朝阳产业”里边“挖金”。但要知道，真正的物业处理需要有“杰出的内功和操作经历”，并且物业处理自身是“高危险高职责”的职业，在众多效劳业傍边，危险是排在第1位的。物业公司注册的税务局流程如下：

（一）预备材料

1、《公司法人营业执照》原件、复印件各一份

2、《安排安排一起代码证》原件、复印件各一份

3、《验资陈述》原件、复印件各一份

4、公司规章或协议书或可行性研究陈述或合同书原件、复印件各一份

5、法定代表人、财政担任人和办税人员的《居民身份证》原件、复印件各一份

6、运营地的房产权或运用权或租借证实（加贴印花税）原件、复印件各一份

（二）提出注册恳求，收取税务注册表及别的附表，并如实填写有关内容

（三）抄送税务注册表，检查税务注册表及供给有关文件及证件

（四）案头核审并批阅

（五）打印税务注册证并收取税务注册证

二、物业公司注册的后续事项有哪些

1、去税务所进行税种注册，断定公司的性质（贸易型税率4％、生产型6％、效劳型5％等）

2、去税务所进行税种核定，断定公司所得税的征收办法（查账征收一年一交：税率为纯利3万以下交18％，3－10万交27％，10万以上交33％；核定征收一月一交，税率底子为2．31％）

3、去税务所进行采购发票恳求，断定公司采购发票的种类

4、每月1－10之间需进行报税，或署理或直接去都可。