一房两卖的产权归属于办理了房产过户登记或预售登记的购房者,根据我国法律规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。若是出卖人具有非法占有的目的并实际取得,购房者存在认识错误的,出卖人可能构成合同诈骗罪,要依法追究其刑事责任。
一、一房两卖的产权归属于谁?
一房两卖的产权归属问题,应当根据具体情况分别处理:
第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记,那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。
第二种情形是都没有办理登记,购房人都处于平等的债权人地位,都有权要求开发商继续履行合同,因此,在此种情况下,房屋交付给哪一方,应当综合考虑几个因素:
1.是否已经实际居住,开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用,那么应当考虑支持访方实际履行的请求;
2.是否已经实际付清房款,如果其中一方已经实际付清房款,相对应的应当考虑支持其主张;
3.房屋是否有购房人附加的价值,如其中一方已经对房屋进行了装修、修缮等增加房屋价值的行为,那么应当考虑支持该方请求。
二、一房两卖是否构成诈骗
一房二卖可能构成诈骗,若满足出卖人具有非法占有购房款的主观目的,购房者存在认识错误,出卖人实际取得购房款三个条件的,构成合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中采取各种虚构事实的方法,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。
三、一房两卖的法律后果
1.从行政责任角度分析,房地产开发商存在一房二卖的情形时,应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。
2.从刑事责任角度分析,房地产开发商一房二卖,在主观上存在欺诈的故意,因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪;
根据《商品房销售管理办法》第三十九条规定,在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的,处以警告,责令限期改正,并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
-
一房两卖的产权归属于谁?
156人看过
-
一房两卖是否属于诈骗?
131人看过
-
一房两卖是否构成诈骗罪?
435人看过
-
一房两卖属于诈骗吗?
356人看过
-
开发商卖一房两房是否构成诈骗罪
170人看过
-
开发商卖一房两房是否构成诈骗罪
113人看过
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同,将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 一房二卖涉嫌构成诈骗罪的,针对于同一套房屋,业主在已经售卖给他人之后,通过非法手段占有购房款为目的,在通过虚构或捏造事实、或隐瞒真相的... 更多>
-
一房两卖是否属于诈骗海南在线咨询 2023-03-09“一房二卖”是指房屋所有人将同一房屋先后出卖给不同的买受人。出卖人往往已经收取了二个买受人部分或者全部购房款,而事实上却不可能同时满足所有买受人的购房需要。 在判断“一房二卖”是否为合同诈骗时,要满足诈骗犯罪的构成要件,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。当遇到“一房二卖”的,买受人可以请求解除合同、返还已
-
一房两卖是否属于诈骗?山东在线咨询 2022-07-181、一房二卖属于诈骗,一房二卖是在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为,除涉及民事上的违约、赔偿责任外,还可能触犯刑法上的合同诈骗。 2、法律依据《刑法》 第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期
-
一房两卖是否构成诈骗重庆在线咨询 2022-11-121、一房二卖属于诈骗,一房二卖是在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为,除涉及民事上的违约、赔偿责任外,还可能触犯刑法上的合同诈骗。 2、法律依据《刑法》 第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期
-
一房两卖是否是属于诈骗山东在线咨询 2022-06-251、一房二卖属于诈骗,一房二卖是在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为,除涉及民事上的违约、赔偿责任外,还可能触犯刑法上的合同诈骗。 2、法律依据《刑法》 第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期
-
一房两卖是否是属于诈骗2022江苏在线咨询 2022-10-151、一房二卖属于诈骗,一房二卖是在签订、履行合同过程中,通过虚构事实或者隐瞒真相的方法骗取对方财物数额较大的行为,除涉及民事上的违约、赔偿责任外,还可能触犯刑法上的合同诈骗。 2、法律依据《刑法》 第二百二十四条有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期