开发商违约要求解除合同有哪些情形？-法师兄

开发商违约要求解除合同有哪些情形？

来源：互联网时间： 2023-06-24 18:47:23 435 人看过

1、逾期交房超过一定期限。

合同中一般都有规定，开发商应于约定的时间交付房屋，逾期超过一定期限，仍未交付的，置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，赔偿损失。当然置业者也可以不解除合同，只追究开发商的违约责任，对此置业者有选择权。如果开发商逾期交房没有超过合同规定的期限，置业者则不能解除合同，予以退房，只能请求开发商承担逾期交房的违约责任。

2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。

房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、结构等，若经修复能够符合约定的，置业者不能退房，如不能修复，或者经修复仍不能符合规定，则置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。

有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定原则是：是否符合居住、使用的条件，若该房屋不符合居住、使用的条件，开发商即构成根本违约，置业者有权退房，并追究开发商的违约责任。

3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。

开发商的此种根本违约在房屋预售合同履行过程中表现得较为明显。但无论是预售还是现房交易，若由于开发商方面的原因，使置业者不能依法取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，置业者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

合同成立
合作开发合同违约有哪些表现形式

合作开发合同有哪些常见的违约表现情形合作开发合同当事人的违约责任是指合作开发人不履行或者不适当履行合作开发合同，要承担违约责任。合作开发合同当事人违反合同的表现形式有：1、不按照合同约定进行投资，或者投资不足;2、不按照合同约定的分工参与研究开发工作，或者参与研究开发工作不及时;3、不按照合同约定与其他各方协作配合完成研究开发工作，或者协作配合不及时、不紧密。相关法律规定民法典第四百八十八条合作开发合同是指当事人各方就共同进行研究开发所订立的合同。合作开发各方的主要义务是：(一)按照合同约定进行投资，包括以技术进行投资;(二)按照合同约定的分工参与研究开发工作;(三)与其他各方协作配合。第四百八十九条合作开发各方中，任何一方违反合同，造成研究开发工作停滞、延误或者失败的，应当支付违约金或者赔偿损失。合作开发合同的违约责任有哪些第一，合作开发合同的任何一方违反合同，造成研究开发工作停滞、延误

2023-06-18

355人看过
定金
开发商要求返还定金的情形有哪些

以下情形开发商应返还定金：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以返还；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以返还双倍。一、交了定金不想买了可以退吗？交了购房定金后，购房者毁约的不退定金；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退；售房者毁约导致购房者不想买了，定金可以退回双倍。二、签合同定金可退吗签合同定金可退。任何一方单方违约不能签定合同的情况下且需要退还定金的，应退还定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金可以退还，其他情况定金均不可退。三、房屋买卖违约怎么退定金？房屋买卖违约的定金退还分三

2023-03-27

68人看过
不可抗力
开发商违约置业者是否有权解除合同

开发商违约如果导致合同目的不能实现的置业者有权解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，违约方应当依法承担违约责任。一、通知解除合同的效力是什么解除合同的通知到达对方时，合同解除。如果该通知载明最后履行期限的，债务人期限届满时仍未履行债务的，合同自行解除。根据2021年实施的《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、民法典关于解除合同的法律规定是什么？合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生

2023-03-30

439人看过
商品房买卖合同
在哪些情形下可以与开发商解除商品房买卖合同

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)有关规定以及其他法律法规的规定，商品房买受人在以下情况下可以行使解除权，解除与开发商之间的买卖合同：1、房屋主体质量不合格时，买受人可以请求解除合同。按照《解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。2、开发商将商品房出卖后，又将同一房屋进行抵押的，买受人可以请求解除合同。按照《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。此外，买受人还可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。3、由于出卖人的原因导致买受人无法按期办理房屋所有权登记，买受人可以请求

2023-04-17

330人看过

继续履行
开发商违约的情形分析与解决

下列情形开发商属于违约：一、逾期交房超过一定期限。二、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。三、由于开发商的过错，置业者不能依法取得房屋所有权证书。企业违约的情形有哪些（1）用人单位故意拖延不订立劳动合同或违反法定或约定的条件解除劳动合同；（2）用人单位支付的工资违约或低于当地最低工资标准；（3）用人单位违反法律法规规定和劳动合同的约定不支付或拖延劳动者工资报；（4）用人单位未按照法律法规的规定，解除劳动合同后未支付劳动者经济补偿金；（5）用人单位违法延长劳动者工作时间；（6）由于用人单位的原因订立无效劳动合同，对劳动者造成损害；（7）用人单位招用尚未解除劳动合同的劳动者，对原用人单位造成经济损失的，该用人单位应依法承担连带赔偿责任。企业违约，应根据具体情形承担赔偿责任、行政责任（如行政处罚、责令改正等）。产生劳务纠纷和合同纠纷第一时间就需要双

2023-07-06

256人看过
商品房买卖合同
开发商违约后有权解除商品房买卖合同吗

开发商根本违约，置业者有权解除合同，予以退房并追究开发商的违约责任。主要有以下三种情况：1、逾期交房超过一定期限。2、房屋质量不符合合同约定的标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。3、由于开发商的过错，置业者不能依约取得房屋所有权证书。开发商违约后怎么维权1、要求开发商承担违约责任，赔偿损失后退房；2、要求开发商承担违约责任、赔偿损失后继续履行合同。开发商应该承担的责任包括违约责任和赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立

2023-07-24

260人看过
不可抗力
出租人强行要求解除合同收回房屋不算违约的情形有哪些?

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。3、承租人擅自转租房屋的承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。4、承租人不支付租金承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的双方对房屋的租赁期限没有约定或者约定不明确的，可以视为不定期租赁，双方均可以随时解除合同，但出租人要解除合同应当在合理期限之前通知承租人。一、出租人解除合同合理期限是多久？出租人

2023-03-13

225人看过
违约金
企业解除合同的违约金如何算，企业解除合同有哪些情形

一、企业解除合同的违约金如何算企业解除合同的违约金的计算，法律中并未对违约金有限额规定，但合同中约定的违约金一般在20％以下，如果违约金不合理可以不理对方的违约金，让对方自己起诉；法院判决支付违约金，对违约金过高的，法院会调整，违约金不能超过损失30，即最多可按损失的130主张；如果在诉讼中，你方可主张因提前向对方提示解除合同，对方同意的，属于双向协商解除合同，不属于违约；退一步讲，也可向法院主张违约金过高，要求调整，或主张让对方举世损失的证据，再按该标准计算，肯定不会到20万的。二、企业解除合同有哪些情形企业解除合同的情形包括：1．因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗力可以导致合同不能履行、不能完全履行、不能按时履行。如供货方甲公司（生产性企业）因天灾造成生产线全部毁损，合同不能履行；部分毁损可以视情况确定为不能完全履行；因天灾也可

2023-02-20

482人看过

要约
开发商违约不交房怎么办,开发商违约的情况有哪些?

一、开发商违约不交房怎么办开发商违约不交房的解决方法有：1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力；2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题；3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。二、开发商违约的情况有哪些1、逾期交房。延期交房算是我们生活中比较常见的开发商违约情况了，不过延期交房根据时间的长短也要划分严重程度，如今大多数新房都是期房，但是购买期房的话确实也会存在一定的风险，这其中逾期交房就是比较常见的一种风险。因为有很多购房者是租着房子等新房子的，逾期不交房会使购房者的经济压力变大。2、与约定不符。很多开发商在销售房屋的时候都会夸大房子的一些优点，故意避开房子的缺点，开发商违约的情况还包括，购房人收房后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情

2023-06-25

267人看过
仲裁机构
开发商违约的情形要如何处理

开发商违约购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。起诉开发商违约交房需要什么材料？1、在开发商违约情况，业主起诉开发商需要准备好业主身份证原件和复印件各一份，购房合同原件与复印件各一份。2、看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。3、去工商局查询开发商工商登记信息。4、收集证据，证明开发商违约。5、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉。6、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一

2023-08-12

203人看过
不可抗力
解除合同并同时要求承担违约责任有哪些

解除合同并同时要求承担违约责任，是根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。一、《民法典》对于违约责任的规定第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第五百八十一条当

2023-04-05

209人看过
单方解除合同
各种情形下单方解除合同的违约责任有哪些

以下属于单方解除合同的违约责任：如果解除方无过错的，无需承担违约责任；有过错的，根据过错程度按合同中约定的违约责任进行承担，或者由当事人之间协商承担的违约责任类型。一、租房不到一个月能退房租吗?租房不到一个月，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。二、房东违约收回商铺怎样赔偿应当怎样处理房东属于违约，承租人可以要求房东人承担违约责任，违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。合同期内，房东有义务把商铺交承租人使用。提前收回商铺涉嫌违约，可以要求房东承担违约责任。承租方行为不满足租赁合同中约定的房东可以提前解除合同的情形，而合同又约定了一方提前解除合同需承担违约责任的，则房东

2023-06-22

94人看过

债权人
开发商违约解除物业合同怎么处理

1、开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。一、物业合同费用规定是什么？1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人有积极的不完全履行行为，只是由于债务人履行有瑕疵，使债权人的利益遭受损害，故可称为

2023-04-01

275人看过
购房合同
哪些情形可以依法解除与开发商签订的购房合同

如果合同有约定解除的情形或者开发商有“一房数卖”或者“一房数抵”且没告知买受人的情况时，购房人就可以依法解除与开发商签订的购房合同。但一般情况下，合同从生效之时就对当事人具有同等的约束力，所有当事人都应当按照合同约定依法履行自身义务，任何一方不得随意解除，因此购房合同一般不能解除。一、买房子贷款批不下来算违约吗房贷办不下来，违约责任的判定有分以下几种情况：1、开发商原因如果开发商销售没有预售许可的房子，或者是开发商没有及时上交贷款材料导致房贷无法正常办理。这个时候属于开发商原因造成双方合同无法履行，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任并退还定金、首付款。2、卖房人原因对于涉及到共有产权的房子，卖房人在隐瞒共有产权人的情况下，将房子卖给购房人，这个时候签订的购房合同是无效的，无法办理过户，也就无法办理按揭贷款了。这种情况是由于卖房人隐瞒共有人真实信息造成的违约，购房人可要求卖房人承担

2023-04-05

439人看过