二手房贷款潜规则及贷款要注意哪些问题-法师兄

二手房贷款潜规则及贷款要注意哪些问题

来源：互联网时间： 2023-05-30 18:23:28 279 人看过

买房的人多了，各种限购限贷的情况就见多了，近10年来每一次中央调控加码政策，都是拿买方购房资格开刀。从二套房限购到二次贷款限贷，到外地人首次购房限购，再到本地人三套房以上的房产税政策，每次政策的出台都影响了一大波买方。

通常客户通过金融(骗子)公司的人员，将有问题的材料通过掉包更换买房人婚姻状况的手法，递交给经常合作的信贷经理，信贷经理明明知道材料有问题，还会装作不知道请客户签字递交给行长一级的上级领导审批。通常行长办公桌上面需要审批的贷款材料放款材料一大堆，大部分都会转交给审批中心的工作人员把关，审批中心的人会抽查一部分材料打客户电话落实。如此一来，信贷经理会把优质的贷款客户和有问题的客户资料混放在一起，这样通过率非常高。

信贷经理敢冒着被开除的风险操作这种业务，一定是有利益在驱动。在银行贷款额度紧张的年尾，一个问题客户的贷款成功后，金融公司的代表会收取3万以上的服务费，与信贷经理对半分。一个信贷经理每月可以接到100多单这样的客户资料，想想信贷经理的灰色收入吧，每月达到百万级别。

这种操作风险高么，肯定很低，只有千分之一的客户会出现房贷违约，这时候往往过了一年以上才被银行发现，一层层的查下来，发现是某信贷经理经手的，可一个信贷员一年出现一个违约客户很正常，而且信贷经理可以把责任推给金融公司，金融公司有多半是皮包公司，打一枪换一个地方;所以只要房价没有出现下滑导致贷款受损，银行也采取姑息的态度默认这种行为。

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二手房贷款须注意：1、评估价与最高贷款额，银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则。2、竣工年代与贷款年代。3、贷款成数和利率。4、还款方式的选择，银行的还款方式分为等额本息和等额本金两种。5、贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。6、收入证明与还款能力，收入证明一般是借款人的单位开具的收入状况证明。6、借款人自身相关情况，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。一、两种还款方式的比较1、计算方法不同等额本息还款法——即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法——即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减。2、两种方法支付的利息总额不一样在相同的贷款金额、利率和贷款年限的条件下，等额本金还款法的利息总额少于等额本息还款法。3、还款前几年的利息、本金比例不一样等额本息还款法前几年还款总额中利息占的比例较大（有时高达90％左右），等额本金还款法

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