在房屋买卖合同纠纷中，有哪些情形会导致无效-法师兄

在房屋买卖合同纠纷中，有哪些情形会导致无效

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:13:08 240 人看过

在房屋买卖合同纠纷中，有哪些情形会导致合同无效。出售房屋的主体必须是房屋所有人。如果非业主出售他人的房屋，出售无效。该房屋产权为数人共有，须经共有人同意，方可出售。出售共有房屋，应当提交共有人的同意书。部分共有人未经其他共有人同意，擅自出售共有房屋的，其买卖行为也无效。第二，由于优先购买权的侵犯，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售出租房屋，应当提前三个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指相同的价格，也包括相同的交货时间、相同的方式等。房屋所有人出售房屋时违反共有人和承租人优先购买权的，共有人和承租人可以请求法院宣告房屋出售无效。三是房地产单独销售，合同无效。因为房子建在土地上，是土地的附属物，所以房子是分不开的。因此，房屋所有权通过出售转让时，房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。出卖人将房产、土地出售给不同买受人的，或者在出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权的，买受人可以主张买卖合同无效。因房屋非法转让，合同无效。

根据《城市房地产管理法》，下列房地产不得转让（含销售）：

1。以出让方式取得的土地使用权不符合转让房地产的条件；

2。司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制不动产权利；

3。依法收回土地使用权；

4。未经其他共有人书面同意，共有不动产；

5。所有权有争议；

6。未依法登记领取权属证书的；

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