贷款房屋过户是否可行-法师兄

贷款房屋过户是否可行

来源：互联网时间： 2024-08-06 07:13:00 403 人看过

存在贷款余额的房屋同样具备交易过户的合法权利。

首先，需要明确的是，欠款期内的商品房在正常情况下是无法实现交易过户的操作；

然而，目前市场上已经开始实施一项创新性政策，那就是通过“转按揭”业务来实现此类商品房的销售。

具体来说，所谓“转按揭”，是指已经在某家商业银行申办过个人住房贷款的借款人，向原先贷款的金融机构提交申请，希望适当延长其贷款期限或是将已经抵押给银行的个人住房进行销售或者转让给其他第三方，这样就可以申请办理个人住房贷款的变更，包括调整贷款期限、变更贷款申请人或者变更抵押物等重要事项。

换句话说，透过“转按揭”这一环节，购买者或者卖家在尚未偿还全部贷款之前，都能够便利地转让或者销售相关房产；

对于那些愿意购买这种房产的人士，他们也可以向上一手贷款的银行申请二次购房贷款。

其次，需要强调的是，购房者若是因为个人收入偏低以及偿债能力不足等原因而购置了价格相对较低的住房，等到未来自身的经济状况有所改善，偿债能力相应提高之后，便可考虑将之前购入的首套房产转让给他人，继而购置条件更为优良的新居住用房。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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