购房定金一般有什么手续-法师兄

购房定金一般有什么手续

来源：互联网时间： 2024-07-26 03:12:16 320 人看过

首要之务是在购买房产的整个流程中，必须要履行以下几项基本手续：第一步，进行认购手续，即当业主对房屋进行详细检查并缴纳相应定金后，即可与房地产开发商签约并签署认购合同。第二步，履行合同手续，在用户按照合同约定支付首次购房款项之后，客户将会与房地产开发商签订正式的买卖合同（对于开发商可能因特殊原因而延长交付首付款的情况，这一步骤也会根据实际情况进行适当调整）。第三步，办理按揭手续。其次，为了顺利完成上述手续，您还需要准备好以下各类证件：第一类，购房者的个人身份证明文件；第二类，申请人户籍所在地所属的户口簿；第三类，收入状况证明材料；第四类，已婚人士需要提供结婚证复印件；最后一类，银行资金流动记录单。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

定金
买房的规定购房定金一般怎么算

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。一、定金合同纠纷？根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。同时，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。因此，如果合同中并未约定该事项，那么定金合同是存在瑕疵的，可以据此进行抗辩。此外，法律依据：定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。由此可知，定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，如果超过该比例则超过部分人民法院是不会支持的。在遇到定金纠纷时，建议保存好相应的合同、支付凭证、对方违约的证据，据此提交之人民法院进行维权。二、租房合同没有合同能退房吗这需要结合具体情况来进行判断。当事人

2023-04-10

363人看过
法律综合知识
购房交定金一般多少2024

一、购房交定金一般多少购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵作价

2024-01-18

293人看过
法律综合知识
购房定金一般啥时候交

一、怎么把购房交的定金退回来如欲退还购买房产所支付的定金，可与出售方进行友好磋商。在此，提供以下五种情况下，买方有权利要求退还定金：1、若开发商未能在约定的认购意向书期限内将已被买方认购的房屋转售给其他第三方，从而导致未能顺利完成正式签约手续，此时，开发商需双倍返还买方所支付的定金。2、若开发商未能取得相关商品房销售许可证或由于其自身原因导致双方无法签署正式合同，甚至因此导致合同无效，那么开发商须全额返还买方所支付的定金，同时承担买方可能遭受的经济损失。3、若双方仅因正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，且此问题与认购意向书内容无直接关联，最终导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额返还买方所支付的定金。4、若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定或表述模糊，导致双方就此问题无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，此时，开发商也应全额返还买

2024-03-28

156人看过
定金
购房定金有什么作用二手房买房定金怎么算？

为了担保债权的实现。二手房购房定金是指为了担保合同债权的实现，当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。定金的作用是担保作为，主要是为了担保主债权的实现。因此，二手房购房定金主要是为了保证担保债权的实现。交购房定金要慎重需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码。交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。《民法典》第五百八十六条当

2023-08-01

311人看过

违约金
一般购房违约金有几种

购房违约金一般有两种：一种是购房的定金，购房者如果是因为自身原因导致房屋买卖合同不能继续履行，开发商有权不退还定金；一种是赔偿金，当一方出现违约的时候可以要求赔偿。一、购房的定金能退还吗购房定金能否退还，要具体分析。如下：1、购房定金交付以后，购房者想要反悔，不想继续购买已缴纳定金的房产，此种情况属于购房者违约，定金不能退还，并且购房者还要支付违约金；2、开发商方出现房屋质量等问题，导致合同不能再继续履行，或者已经不具备继续履行的条件了，这种情况下，应当退还定金，并且应当双倍退还。二、定金不退还的情况有哪些？定金能不能退主要看退定金的理由是否充分，如果是因为开发商不具备商品房销售资格或者是房子质量存在重大问题的情况，购房者想要退定金的话，法律上是允许的。另外还有其他的归于开发商或者是第三方不可抗力的原因，购房者也是可以要求退还定金的，比如开发商欺骗购房者，销售与实际不符的房子，或者是受政策

2023-03-21

403人看过
法律综合知识
顺德区退购房定金流程及手续是什么

1．审阅房产购买协议：务必对您所签署的房产购买协议中的退还款项条款及相应条件进行详尽的审查研究。缜密地理解其中规定的退还款项前提条件、预先通知期长度以及相适应的责任和义务。2．提交退还款项的申请：通过书面方式向房产开发者或销售方递交退还款项的申请，同时随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必要保证您的请求和理由表述得明确无误。3．开展协商解决：与房产开发者或销售方进行积极的协商，就退还款项事宜展开深入的讨论。双方可以借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求能够共同解决问题的最佳方案。4．申请仲裁或调解：若无法与房产开发者或销售方就退还款项事宜达成共识，您可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议事项，并推动退还款项的顺利执行。5．提起诉讼：作为最终的解决策略，倘若上述所有措施均告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争

2024-05-09

55人看过
法律综合知识
购房定金一般能保留多久

一、购房定金一般能保留多久关于购买订金合同的法律效力期限，通常我们称之为法定合理期限—即通常所说的诉讼时效。在购房订金合同出现一方当事人违约情形时，若其未能在诉讼时效内及时主张自身权益，那么他将会失去要求另一方当事人承担责任的抗辩权。值得注意的是，针对定金方面产生的争议，适用的法定诉讼时效为三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条【诉讼时效期间届满的法律效果】诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时

2024-04-08

104人看过
定金
购房定金和订金可以退吗，购房定金一般交多少钱

一、购房定金和订金可以退吗购房订金是可以退的，而购房给的定金一般不可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。二、购房定金一般交多少钱购房定金一般交付的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的

2023-05-03

340人看过

法律综合知识
购房时一般要交多少定金

一、购房时一般要交多少定金购房定金的比例不能违反法律的规定。法律规定购房定金的比例不应当超过购房款的20％。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。如果买卖双方约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。定金的数额原则上是由当事人约定的，但法律中对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。定金是债的一种担保方式，是指合同当事人约定的，为确保合同的履行，由一方当事人在法律规定的范围内预先向对方交付的一定款项。债务人履行债务后，给付定金的一方有权收回定金，或者将定金抵

2024-01-08

433人看过
法律综合知识
退购房定金一般多长时间

根据常规情况来看，在正常的十五个工作日期限内即可完成。当商品住宅发展商厘定同意退还订金之决定以后，从理论上讲，购房者通常有可能在不超过十五个个工作日的期间内收受到其先前支付的订金。然而，关于具体的入金日期问题，仍然需要综合考虑各方面的特殊情况来进一步加以确定和安排。造成这种状况的主要原因在于现有的法律法规仅明确规定了在何种特定情形下需向购买方归还已收取的订金，却并未明文规定退回此类款项时应当在何等期限之内完成。基于此，我们可以总结认为，绝大部分的情况下，返还购房者订金所需的相关程序时间大约维持在十五天左右；然而，最终的结果仍然需要依据每一个独特情况详细地进行考量与评估。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因

2024-05-15

444人看过
法律综合知识
购房定金收据丢了怎么办手续

一、购房定金收据丢了怎么办手续关于购房定金收据遗失之事宜，建议当事人设法搜集诸如支付定金的银行转账记录、往来沟通的聊天信息以及电话录音等相关资料，以作证明并捍卫其自身法律权利。依照我国现行有效的《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的明确规定，当事人双方可按照约定设立一方向另一方交付定金以确保债权得以保障。定金合同自款项实际交付之日起正式生效。定金的具体金额可由双方协商确定，但需注意的是，其总额不得超出主合同标的价值的百分之二十，否则超过部分将不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额与约定不符，则应视为对原定金金额的变更。此外，根据第五百八十七条、在债务履行完毕后，定金应抵扣价款或予以退还。若支付定金的一方未能履行债务或未达到约定标准，导致合同目的无法实现，则无权要求返还定金；反之，若收取定金的一方未能履行债务或未达到约定标准，导致合同目的无法实现，则必须向对方双倍返还定金。《中华人民共

2024-07-17

123人看过
定金
一般购房款的定金能退吗？

一、一般购房款的定金能退吗一般情况下购房的定金是可以退的，但是如果购房者已经与开发商签订了相关的合同，则该定金是不可以退的，开发商有权要求购房者进行赔偿。(一)、定金不能返还的情况如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。(二)、定金应该返还的情况1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。4、如

2023-04-20

106人看过

定金
一般预付购房定金如何退

购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同，合同无效的，应当返还定金。若存在未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等违约事实，则开发商应当双倍返还定金。一、首付交了贷款办不下来可以解除合同退房吗首付交了贷款办不下来，可以解除合同，退房退款，但是要承担违约责任。购房合同中对贷款不批的违约责任有约定的，按照约定履行。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：（1）开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的。此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。（2）购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者

2023-04-04

159人看过
法律综合知识
退购房定金一般几天退完

返还购房定金款项通常耗时大约十五个工作日左右，然而这具体到账日期应依据实际情形来加以确定。在以下两种情况下，购房者所缴纳的定金是有可能被退还的，即当双方按照约定履行各自义务之后，定金将被视为支付的房款或者直接予以退还；另外，若因为协议条款未能达成一致而导致责任无法明确归属的时候，那么其中一方也有权利要求退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-17

313人看过