1、根据各地购房政策的不同,当事人在本地购买房屋时,需要有民政部门出具的结婚证,或婚姻关系证明的原件及其复印件;夫妻有购房需要的,需要双方携带本人证件及房屋买卖合同,共同向房地产交易管理部门提出申请办理房屋过户手续,管理部门工作人员查验有关证件及产权,对于符合上市条件的房屋准予办理并登记;
2、如果当事人在外市购房,则应当根据城市的不同要求,办理相关证件;
3、房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方可以办理立契手续。
在广州买房子的渠道需要哪些条件?
1、最近年两连续13个月以上连续的医,保社,保缴纳纪录。夫妻双方及其未成年子女名下在广州市均没有任何物业。
2、购房者依法缴纳个人所得税和社会保险已满一年或者一年以上,并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明。
另外:广州市户籍居民,夫妻双方及其未成年子女在广州市所拥有的房屋的套数不超过2套(不含2套)。
广州购房资格查询:
1、购房者需填写《协助查询表》、《购房家庭成员住房情况申报表》,“两表”填写完后,由住建部门在5个工作日内完成审核。购房资格在审查通过后,购房者才能办理商品房网签、备案手续。
2、购房人需认真阅读相关限购政策,可先行在市房地产市场信息网“个人网上合同登记备案”栏目,输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》,亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。
3、资料核查:购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查,领取《受理住房购房资格核查回执单》。
4、网上查询结果:可通过市场信息网的“住房购买资格核查结果查询”栏目,输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查两天
广州购房贷款必须同时具备下列条件:
(1)有合法的身份。
(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。
(3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
(4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
(6)贷款行规定的其他条件。
买房要交哪些税费
买房子要缴纳的税费:
1.买商品房需要交的税
契税,购房总价的3-5%。
印花税,购房总价的0.05%。
2.基金
房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%;
房屋登记费,住宅是80元/套,非住宅是550元/套。
3.规费
交易手续费,新建商品房3元/,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/。双方各承担50%。
权证登记费用,个人住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
4.如果按揭,还要发生以下费用
评估费,购房总价的0.2-0.5%。
保险费,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。
公证费,贷款额乘以0.03%。
抵押登记费,100元。
5.贷款评估费
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
综合上面所说的,作位一个异地人在任何一个城市购买房子都是必须要先符合当地的条件才可以进行购买,而且还必须要有稳定的收入,这样贷款买房才会更加的快捷,所以,在购买房子之前一定要好好的咨询一下当地的政策是怎么样的,也可以准备好所有的材料尽快购买。
《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
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结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
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买房期房需要满足哪些条件河北在线咨询 2021-11-24期房买房需要以下条件:预售交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;预售人持有建设工程规划许可证,预售收入必须用于相关工程建设;预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
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按揭买房需要满足哪些条件?四川在线咨询 2023-02-23办理按揭买房需要满足的条件有: 1.有贷款资格,一般首套和二套房可以贷款,第三套房银行就禁贷; 2.有首付款资金,有合法有效的购房合同; 3.信用记录良好。征信差贷款不通过,或者贷款额度低; 4.有稳定收入,人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
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期房买卖需要满足哪些条件湖北在线咨询 2021-11-09期房买卖的条件是:预售人已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;预售人持有建设工程规划许可证,预售收入必须用于相关工程建设;预售人签订的预售合同应当报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
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贷款买房需要满足哪些条件?广东在线咨询 2023-02-271、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民户口或合法有效的居住身份证明; 2、交齐首期购房款; 3、有稳定合法收入,有还款付息能力; 4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。 5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件; 7、所购房屋不在拆迁公告范围内。 8、贷款银行要求的其他
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买房贷款需要满足哪些条件陕西在线咨询 2022-05-02一、按揭买房基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了《市商品房预(现)售房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,较低为30%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 二、按揭买房提供资料 1、购房人与公司签订的《市商品房预(现)售房买卖合同》、30%以上房款收据;