如何购买农民公寓
1、一般来说,购买此类农民公寓,购房者都不具备所有权,只有使用和转让、租借的权利。“因为没有独立房产证,如果日后有什么纠纷,后果较难预料。”虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示:“如果只打算自己住,应该没什么问题。”
2、农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续,可以通过房屋进行赠与或继承,要办理公证手续。而按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。
买农民公寓是否有风险
1、根据我国土地管理法的规定,农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,村民将房屋卖给本村以外人员的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2、由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。同时土地管理法还规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划,农村村民住宅用地,经乡镇人民政府审核,由县级人民政府批准;农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
3、小产权房归农村集体所有,产权关系很难改变,现阶段很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地制度。虽然小产权房不具有房屋的所有、转让、处分等权利,也不能办理房屋的产权过户手续。但是,小产权房不是说禁止转让,如小产权房可以在本村村民之间进行转让,也可把集体土地转变为国有土地后再出售。小产权房其转让方式不同于普通商品房,是在乡镇政府或村委会办理转让手续,这种转让在实践中市场是认可的。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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购买公寓房签合同时应该注意那些问题呢?天津在线咨询 2022-08-30公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等,供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。 购买时应注意: 因地制宜有的放矢 公寓所处的位置往往决定了这个产品的个性,也就是投资卖点以及客户群。因此投资公寓产品一定要选择合适的地段,一般而言,像工业区、高校区和商业区附近,
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购买时应注意哪些问题?黑龙江在线咨询 2022-10-231、签订合同之前,务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备,如自己不清楚,最好请懂行的人士当购房参谋。2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续,即使购房者已支付了全部购房款,哪怕是使用了许多年,房屋仍不能算是购房者真正所有。3、要注意以下房屋是不能购买的:(1)国有土地使用权被
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购买房屋应注意哪些问题浙江在线咨询 2022-05-201、在购买期房的情况下,一定要小心。没有预售许可证,或预售许可证过期的情况下,一定不能购买,且不要把填写合同的权利全部交给房地产商。 2、买房只看到某个楼盘的一个亮点还不够,还要去综合的考虑其它因素,如户型、内部环境、物管服务、生活成本等。周围是否有好的小学,医院等配套设施是否齐全。 3、要看小区临什么路,周边居住的人群怎样,开发商在楼盘打造上是否做了隔音、降噪、防尘处理。看小区的绿化、娱乐等设施
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购买时应注意的法律问题有哪些陕西在线咨询 2022-10-23结合股权转让的主要程序、法律问题,以及常见的法律纠纷,对买方而言,需要注意和防范的问题主要是以下几个: 1、拟转让的股权及目标公司是否真实合法,公司及执照是否有效核实股权所在公司的工商资料和年检信息,行政处罚记录,有无重大诉讼和仲裁案件, 2、核实股权转让方(卖方)的主体资格及信用记录,如卖方系个人,个人身份信息是否属实,如系企业,卖方的工商资料及应当查实,卖方是否存在重大诉讼或仲裁事项。 3、拟