北京借名买房纠纷最新规定是什么-法师兄

北京借名买房纠纷最新规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 10:05:39 493 人看过

1．对房屋的拥有权取决于实际出资人，亦即我们通常所称的“借名人”。在实际操作过程中，若借名购房协议不为恶意扭曲法律或政策之目的所指示，并且不存在任何违法或违规行为，则此份协议将被视为合法且具有约束力，相应地，房屋的所有权也将归属于借名人。举例来说，如果借名购买的是普通商品房，那么房屋的所有权理应归属实际出资人。

2．对于借名购买经济适用房等特定类型房屋的情况，法院可能会做出判决，认定借名购房协议有效，并确认房屋的所有权归属于实际出资人，即借名人。

3．然而，在另一种情况下，法院可能会判定借名购房协议无效，并确定房屋的所有权归属于签署房屋购买合同的人，即我们通常所说的“出名人”。在此情况下，出名人需要向借名人支付相应的赔偿金以弥补其损失。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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