房屋抵押贷款还不起银行怎么处理-法师兄

房屋抵押贷款还不起银行怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-03 07:11:38 155 人看过

一、房屋抵押贷款还不起银行怎么处理

房屋抵押贷款还不起银行的处理是：

1．申请延续展期。如果实在是资金周转不灵，暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话，银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。

2．向亲朋好友借钱还贷。如果经济困难，但又不想房子被拍卖的话，可以先向亲戚朋友借钱还了银行的贷款。亲戚朋友在人情方面可能多多少会给予帮助。

3．抵押物被拍卖。如果实在穷尽所有办法都无力偿还贷款的，只好让银行拍卖房屋。通常拍卖房屋的价值会比市场价格要低，所得的价款会优先偿还贷款，剩余的部分才会返还本人。所以，不到最后，都不要走到拍卖房屋这一步。

二、房屋抵押评估需要多久

房屋抵押评估需要3－7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。同时注意两点：

1．注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0．5％，可以小议价；

2．某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

三、房屋抵押评估怎么收费

1．房地产价格评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同，实府定价的方式，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，而基准地价评估收费则另立标准。

2．差额定率累进计费，就是指按房地产价格总额大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。

3．对100万元以下（含100万元）的房产，收取千分之五的费用；101万元以上至1000万元的，收取千分之二点五；1001万元以上至2000万元的，收取千分之一点五等等，此外，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

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