夫妻一方的征信状况会影响贷款买房。结婚之后,夫妻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务。贷款买房,夫妻一方征信状况不好,银行需要承担的风险比较大,一般会拒绝申请人的贷款要求。不过,有些银行也有放宽政策,允许贷款,但需要符合一定的条件,条件要求比较高。所以,贷款买房最好是保证夫妻双方征信状况良好。
一、贷款买房的流程是怎么样的?
1、了解征信情况
首先想要贷款买房,购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件,免的房子也看好了,准备买时才发现自己征信不合格,陷入比较被动的境地。
2、了解银行
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下,问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少,然后进行比较,选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料
(1)身份证,如是已婚人士就要夫妻两人的身份证,当然,要是联名的,那就要更多人的身份证;
(2)户口本,注意的是有些银行如果自己不是户主,那户主的信息页和登记卡都要复印;
(3)婚姻证明,也就是结婚证、离婚证等;
(4)工作证明,某些银行有特定格式的,或是要有某些要素的,这个要问清楚银行;
(5)收入证明,一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;
(6)查档证明,这个查档证明是去房管部门查询自己有没有房屋权属记录,就是查自己名下有没有房子,这要自己去房管部门办理;
(7)银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同
符合贷款条件,购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同,交付首付款,准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同,缴交各种费用,办理抵押、保险。这一步比较费时间,银行要审核,具体需要多久,每个地方和银行都是不一样的。
之后,购房者需要等待通知到银行进行面签,并等银行归总核实材料,银行核实完以后就通知购房者拿材料,去房管局做抵押。
5、等待银行放款
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后,记得向银行索要一份属于自己的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件,记得要银行加盖公章,因为有些机关部门办事时需要。
二、信用卡欠了钱是否会影响家人
1、信用卡逾期对配偶的影响
信用卡看似是个人办的,但是要是不还的话,你的家人也会受到极大的影响。首先想到的就是你的配偶,法律有明文规定,只要信用卡欠款是用于夫妻双方的共同生活,那么其配偶就有还款的义务,就故认定为夫妻共同债务。
2、信用卡逾期对贷款买房的影响
夫妻一方信用卡逾期欠款不还还将影响到今后的贷款买房。因为买房贷款是要根据夫妻双方的征信记录来考量的,夫妻双方一旦有一人征信有污点,那么银行就不可能给你贷款的。
3、信用卡逾期对子女上学的影响
除了影响配偶,还会对子女的读书上学有影响。这当中最可怕的就是持卡人欠款不还成了我们所说的失信人员,统称为老赖。按照最新规定,老赖的子女是不可以就读于高收费标准的私立学校的。
三、信用卡一直没还会连累家人吗
要看具体是什么样的情形。
1、一般情况来说,不还信用卡是不会影响家人的,其中最直接的影响就是会对个人的征信造成影响,对于持卡人来说,如果信用卡出现逾期情况,按照规定银行是需要将持卡人的还款情况如实上报央行征信系统的。即使后来把这笔欠款还清,也会影响自己的信用,这个逾期记录也会存在5年,之后才会消失。
2、如果长期拖着不还款,除了会对个人的征信产生不好的影响之外,还会产生违约金,给本就还款困难的债务人带来更大的还款负担。
3、因逾期问题被起诉后,银行和司法部门也不会找亲属的麻烦,但如果夫妻双方有一方被列入征信黑名单,即使是征信良好的一方,在办理贷款的时候,银行也会考虑另一方的征信有污点,而拒绝贷款。
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