购房定金代收合法吗-法师兄

购房定金代收合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 11:07:48 499 人看过

倘若作为中间人的实体已经依法取得了相应的代理权，那么他们受委托代为接收定金之举便可被视为合法行为；

然而，如果该中介并没有取得任何授权，那么在签订购房合同之际，中介机构未经授权私自代替甲方或乙方接受定金的做法，无疑是缺乏法律效力的。在这种情况下，如果是直接与中介机构签订购房合同，那么中介机构在此刻收取定金的行为就是完全符合法律规定的。一旦定金交付成功，定金合同便会立即生效。

《房地产经纪管理办法》第二十四条

房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。

第二十五条

房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（一）捏造散布涨价信息，或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号，操纵市场价格；（二）对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；（四）泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密，谋取不正当利益；（五）为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利；（六）改变房屋内部结构分割出租；（七）侵占、挪用房地产交易资金；（八）承购、承租自己提供经纪服务的房屋；（九）为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务；（十）法律、法规禁止的其他行为。第二十六条房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年。

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