潍坊市二手房税费指南-法师兄

潍坊市二手房税费指南

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-29 08:33:12 333 人看过

潍坊市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

潍坊市寒亭区房产局

地址：运河东街292号

电话：(0536)7251425

昌乐县房产局

地址：恒安街428号

电话：(0536)6222810

高密市房产局

地址：人民大街西2415号

电话：(0536)2302526

诸城市房产局

地址：东关大街28号

电话：(0536)6062392

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

水费
潍坊市二手房交易“后遗症”须知

二手房交易结束后，买卖双方往往为水、电、燃气的费用，户口的迁移等发生纠纷。要扫除这些二手房交易的“后遗症”，买卖双方应注意下面几个问题：1、结清水表账单不论谁使用，自来水公司都规定，逾期未交按日加收0.2%的滞纳金，如经30日未缴后，停止供水。所以交房前，一定问清楚是否付清水费。2、告知电表情况交房时，买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留电费上月账单。3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同且写明房价已包含天燃气费，急双方身份证到天然气部分办理过户手续。4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止到交房日的账单，一并结清后，办理过户手续。5、协助有线电视过户双方可携有线电视收费凭证和有线电视凭证到房屋所在的街道有线电视站办理过户手续。

2023-05-09

183人看过
社保
潍坊社保卡使用指南

社保卡简介潍坊市使用的社会保障卡（以下简称“社保卡”）是潍坊市人力资源和社会保障局（以下简称“人社局”）与中国建设银行潍坊分行（以下简称“建设银行”）合作，联名向社会发行的含IC芯片和银行磁条的双界面卡。其中IC芯片包含了个人的人力资源和社会保障基本信息，持卡人可以凭此卡芯片办理各类劳动保障事务和享受相应劳动保障服务（包括在社保定点医院、药店就医买药）；通过磁条，可以使用建设银行提供的各类金融服务。（2）社保卡的背面社保卡如何保管潍坊社保卡在使用和保存过程中应注意以下事项，以免影响使用：（1）不要让卡片接近较强磁性的物体；（2）不要弯曲扭转卡片体；（3）不要玷污、刻、划损伤芯片、磁条和卡面；（4）不要让卡片受高温、潮湿影响和阳光照射。社保卡有效期多长？潍坊社保卡的有效期为10年。满有效期前3个月记得换领新卡！5功能简介Ⅰ持社保卡，可以办理以下人力资源和社会保障业务：（1）求职登记；（2）就

2023-05-29

175人看过
法律综合知识
潍坊新房税费有哪些

购置全新房产之过程中涉及多项税费支出：首先，应缴付印花税。在此环节，您需要向国家支付总房价的0．5‰作为印花税；其次，您还需承担房屋产权登记费用；再次，办理房屋所有权证时，您需支付该项证件的工本费；此外，购买建筑面积在120平米以下的房屋，您必须按总房价的1．5％支付契税；而对于建筑面积超过120平米的房屋，超出部分需按3％的比例缴纳契税，而120平米以内的部分则依然按照1．5％的比例缴纳；最后，当所有相关手续全部完成，开发商将会通知您，公共维修基金亦是您应当支付的费用。在未来的居住生活中，您可能会面临房屋的大型维修需求，若未缴纳此项费用，您的合法权益将无法得到充分保障，此项费用约占总房款的2％。《税收征收管理法》第二十九条除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。综合上面所说的，税费对于购买新房的人来说是必须要进行缴纳的，

2024-05-20

430人看过
结婚登记
潍坊市结婚登记网上预约指南

潍坊结婚登记网上预约网站:奎文区民政局婚姻登记处地址：奎文区行政审批中心二楼联系电话0536-8262789潍城区民政局婚姻登记处地址：潍城区东风西街408号联系电话8339565坊子区民政局婚姻登记处地址：坊子区行政街31号联系电话7667027寒亭区民政局婚姻登记处地址：寒亭区益新街308号联系电话7263327青州市民政局婚姻登记处地址：青州市人民办事中心二楼联系电话3889853诸城市民政局婚姻登记处地址：诸城市东关大街100号联系电话6565336寿光市民政局婚姻登记处地址：寿光市银海路389号联系电话5258300安丘市民政局婚姻登记处地址：安丘市人民路55号联系电话4229717高密市民政局婚姻登记处地址：高密市镇府街(西)493号联系电话2120169昌邑市民政局婚姻登记处地址：昌邑市富昌街99号联系电话：7119282临朐县民政局婚姻登记处地址：临朐县文化路54号联系电话

2023-05-29

118人看过

护照
潍坊市护照办理网上预约指南

网上预约网址：潍坊市护照办理网上预约网址：网上预约流程：第一步：仔细阅读“预约出入境证件申请须知”，并勾选确认。第二步：选择申请证件类别，出国/往来港澳/往来台湾证件申请第三步：勾选出国证件申请(护照)第四步：填写申请信息，包括个人基本信息、护照申请类别、领取方式、预约城市等点击保存注：信息保存后不能再次修改，请确认所填信息填写无误后再保存!第五步：预约申请成功，打印表格，然后携带相关申请材料到公安机关出入境接待大厅正式提出申请温馨提示：申请人网上提交的申请信息有效期为一个月，过期失效。选择网上预约办证服务的，请按预约时间到达预约地点提出申请，预约受理编号半天内有效。发送关键词护照，就能即刻获取护照预约、办理、查询等服务指南了!

2023-05-10

324人看过
房产证
潍坊市关于买卖过户房产证变更指南

变更条件：买卖双方通过协商，成立成交买卖房屋买卖过户的可办理房产证变更手续。办理材料：双方需同携带材料：1、买卖双方身份证复印件(需原件校对);2、房产证(共有证)原件;3、房地产转移登记申请表;4、《房地产买卖合同。各方需携带的材料：卖方：1、身份证;2、户口本;3、房契证;4、结婚证(单身的需要单身证明)。买方：1、身份证;2、登记申请书;3、申请人身份证明;4、房屋所有权证书或者房地产权证书;5、房屋所有权发生转移的材料。交易流程：1、二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。2、买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据。银行再与中介定期对账。4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

2023-05-10

397人看过
法律综合知识
潍坊二手房一房二卖怎么维权

倘若购房者蒙受了“一房二卖”的困扰，他们可以根据具体情况来审慎地选择采取协商方式来妥善解决问题，或者依法向仲裁机构申请仲裁，甚至向法院提起诉讼以捍卫其合法权益。在此种情境之下，购房者拥有诸多权利，包括请求解除房屋买卖合同、追偿已经支付的房款及相应的利息、要求赔偿因该事件而产生的经济损失等等。此外，他们还有权向出售方索取最高额度不超过已付购房款数额一倍的补偿金。然而，需要特别指出的是，如果出售人并非房地产开发企业的普通公民，那么购房者将无法获得惩罚性赔偿责任的法律支持，只能主张收回购房款及其对应的利息，并要求赔偿其因此事所遭受的全部损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-13

74人看过
房地产开发
税费指南：购买二手房须知

买二手房需要交的税如下：1、契税是以所有权转移的房地产为征税对象；2、房屋维修基金为购房总价的2％至3％；3、个人所得税，房屋满5年且为独房的，免征个人所得；4、营业税及附加税。根据《商品房销售管理办法》规定，国务院建设行政主管部门负责全国商品房销售管理。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理。购买二手房需要交土地出让金吗出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即私房、单位房和超过70年产权的商品房。你的情况是需要交付土地出让金的。因为是单位房，土地

2023-07-05

265人看过

护照
潍坊护照异地办理指南

异地护照办理实施范围：实施异地提交普通护照申请政策的43个城市：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、无锡、常州、苏州、杭州、宁波、温州、嘉兴、舟山、合肥、福州、厦门、泉州、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、株洲、湘潭、广州、深圳、珠海、东莞、佛山、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安。一、办理条件山东省户籍居民可在省内跨户籍地申请办理普通护照、往来港澳通行证及团队旅游签注、大陆居民往来台湾通行证及签注。二、办理材料1、居民身份证(持有效往来港澳通行证申办团队旅游签注的除外);未满16周岁申请人未办理居民身份证或需要通过户口簿证明监护关系，或者公安机关出入境管理部门需要进一步调查核实等情况，需提交户口簿。2、登记备案的国家工作人员需提交本人所属工作单位或者上级主管单位按照人事管理权限审批后出具的同意出境的证明。3、申请前往台湾签注的，需提交与申请事

2023-05-29

424人看过
医疗保险
潍坊医疗保险查询指南

潍坊医疗保险查询网址：温暖提示:1.个人社保缴费查询可以查询“城镇职工社会保险”、“城镇居民医疗保险”、“城乡居民养老保险”的缴费记录。2.为了您个人信息的安全我们采用您个人的身份证号、姓名及社会保障卡卡号为信息验证安全机制。3.如果您是参加的“城镇职工社会保险”请输入社会保障卡卡号"G"后面的数字即可。4.如果您是参加的“城镇居民医疗保险”或“城乡居民养老保险”请在下方的“姓名”窗口中输入您的姓名即可。潍坊市社会保险事业管理中心地址：潍坊市奎文区新华路19号电话：0536-8102800潍城区社会保险事业管理局地址：潍坊市潍城区福寿西街2998号电话：0536-8188321寒亭区社会保险事业管理中心地址：潍坊市寒亭区友谊路189号电话：0536-7285072坊子区社会保险事业管理中心地址：潍坊市坊子区郑营路73号电话：0536-7602005注：参保人需携带身份证原件及复印件、户口本

2023-05-29

142人看过
法律综合知识
潍坊新车上牌选号指南

潍坊市网上车牌选号网址：奎文车管所地址：健康街与潍州路交叉口南行500米联系电话：0536－8812101潍城车管所地址：潍坊市潍城区北宫西街369号联系电话：0536－8288231

2023-12-08

458人看过
经济适用房
潍坊经济适用房优惠政策指南

价格范围最新公布潍坊经济适用房价格单价目前基本都保持在3000元以下每平方米，具体价格参照当地政府公布情况。税务对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。新标准：1、将3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于39600元(月均3300元)”放宽到“低于6万元(月均5000元)”2、人均财产限额从“低于12万元”放宽到“低于15万元”，将2人及以下申请家庭的人均年可支配收入限额从“低于43560元(月均3630元)”放宽到“低于7.2万元(月均6000元)”3、人均财产限额从“低于13.2万元”放宽到“低于18万元”。

2023-05-29

350人看过

法律综合知识
潍坊市二手车上牌选号流程

1、登录选号系统后，可以为自己名下原登记地为本地或者异地的二手小型或大型汽车、二手小型或大型新能源汽车预选号牌2、点击【机动车业务】→【预选号牌相关业务】下的【二手车转移登记预选号牌】／【二手车转入业务预选号牌】进入预选号牌流程。如下图所示。选号之前请预先准备好“机动车登记证书”。用户在预选号牌过程中，需要录入登记证书编号、“车辆识别代号”（也叫车架号）和卖方身份信息，同时，接收并录入手机短信验证码以验证本人预选号牌操作的真实性。如上图所示，如果用户不熟悉预选机动车号牌业务操作流程，可点击“模拟选号”链接进入模拟选号功能，模拟选号功能与正式选号功能流程完全相同，旨在方便用户熟悉预选机动车号牌业务操作流程，不校验基础信息的准确性，不保存任何信息，所选号牌号码均无效！用户正式预选号牌时，须确保基础信息的准确性！模拟选号功能界面如下图所示：用户首次进入预选号牌业务，系统将显示预选号牌服务说明页面

2023-12-09

74人看过
法律综合知识
潍坊医师资格证查询指南

医师资格证书查询：注：只需选择省份，然后输入姓名和验证码即可查询潍坊市卫生局卫生监督处地址：潍坊市高新区惠贤路4801号

2023-12-13

154人看过