一、买房子产权年限有什么影响
买房子产权年限的影响有:
1.产权年限对房价会有影响,但影响不大。
土地产权70年、房子已经盖了20年、土地还有50年土地到期的房子,产权到期对其影响不大。一直以来,土地产权到期后如何处理,是一个棘手的问题,关系到国家和老百姓的切身利益。众所周知,我国城市的土地都是国家所有,也就是所有权属于国家,不属于开发商或老百姓个人,我们老百姓拿到的只是一定年限的使用权(商业一般是40年,住宅一般是70年)。
2.小区和房子的新旧程度对房价影响很大。
因为盖了20年的老房子,它的规划、户型、车位、配套、外立面等等都与新房或次新房没法比,外立面相对破旧、车位严重不足、规划落后、绿化不足等问题非常突出,所以在同一区位条件下,老房子的价格会比新房子低不少。有些人购买老房子寄希望于立刻拆迁,这样老房子就变成了新房子,价格就会有大幅提升。
二、七十年产权到期后房子归谁
七十年产权到期后房子归房屋所有人。
七十年产权到期后房子还是你的,住宅用地所属土地的使用年限是70年,到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。
三、产权房到期后是每年都交税吗
产权房到期后是每年都交税。
房产税每年都是必须要缴纳都是众所周知的事情,每一个人在缴纳房产税时,唯一不一样的就是缴纳金额不相同,这就牵涉到房产税的征收标准了。
房产税是依照房产原值一次,减除10%至30%后的余值计算缴纳的,如果是按照房产计税价值征税的,税率为1.2%,对按房屋租金收入征税的,税率为12%。那么对于用来出租居住的房产税进行计算,就是租金额的收入*4%=出租房屋的房产税,而个人的所得税=租金收入*1%,印花税=租金收入*0.1%,土地使用税=面积*税额。月租金超过起征点的还需要征收营业税=租金收入*3%,城建税与教育费附加=营业税*10%。根据房产税暂行条例的规定,房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。因此房产税按年计算缴纳,即房屋产权所有人每年都应当缴纳房产税。
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