房贷优惠取消概率小置业可考虑中环二手房-法师兄

房贷优惠取消概率小置业可考虑中环二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:20:41 323 人看过

近期有关优惠利率取消引发各方关注，自11月份以来，由于部分房东希望赶在交易优惠政策到期之前完成交易，因此市场上出现了一批急售房源，而购房者也为了能享受优惠房贷抓紧下单，来自中介门店的消息，各店成交量激增三成。本期锐话题邀请了来自上海克而瑞研究中心副经理林波先生以及易居臣信市场研究中心分析师杨晨青先生，为网友解析房贷优惠是否延续以及提供置业建议。

房贷收紧促下半年二手房成交回落

09年上海房地产市场异常火热，房价节节攀高，成交量接近07年峰值。二手房市场亦受整体市场影响，呈现供不应求，卖家频频跳价景象。对此作为中介代表来自易居臣信的杨晨青先生证实了该现象的存在，同时他介绍到，今年下半年二手房成交量相比上半年有所回落，这主要有两方面原因，首先是上海今年房价涨幅过大，导致一部分消费者持币观望。其次，下半年房贷政策收紧促使消费者退出市场。

多数银行放贷指标已完成年底前收紧房贷

上周新浪乐居电话联系了上海各大银行客服，得知如今首套房房贷仍有七折优惠，但是本周有新闻爆出，工行建行已经悄然收紧了首套房房贷优惠，利率由原来的七折提高到八五折。对于银行的言行不一致，林波先生认为这主要是由于部分银行今年放贷限额已满，银行不再通过利率优惠来抢占市场份额。

银行为追求利益最大化不再完全受制银监局

银监局官员曾在多个场合中表示房贷政策未收紧，但是工行和建行却已悄然收紧了房贷利率。这是否说明了银监局对银行的监控已被削弱？抑或是双方出于不同的利益目的？林波先生认为这主要是双方利益取向不同所导致的。现今银行都已成为上市企业，需要依靠市场来发展自身，银行之所以收紧房贷是出于利益最大化的考虑。同时，国家调控银行的政策也相对宽松、灵活。

豪宅客户房贷优惠只因风险低、利润大

近日有媒体爆料，某些银行对豪宅客户仍然采取房贷优惠政策，而对普通购房者则房贷收紧。林波先生认为银行这一做法无可厚非，普通购房者与豪宅客户对于银行来说贷款成本相同，但是给豪宅客户放贷风险较小，利润也相对普通购房者较高。

明年房贷政策会适当收紧，取消概率不大

在被问及年底房贷优惠政策会否取消时，杨晨青先生认为彻底取消的概率不大，政府会采取适当收紧的方式。他表示政府今年保八的目标基本完成，但是受金融危机等一系列的影响，明年的经济情况不容乐观。政府明年有可能会依靠房地产来提振经济，因此适当的收紧房贷政策未来年做好铺垫。林波先生也同意这个观点，他还补充到，明年政府会主要打击房地产投资投机需求，支持自主以及改善型需求。

优惠期内贷款者在优惠取消后七折利率延续一年

在今年贷款购房者最关心的莫过于一旦优惠政策取消，他们是否还能享受七折利率？杨晨青先生给出了说法，按照惯例，优惠期内贷款者在优惠取消后七折利率能延续半年到一年，但是各银行会根据自身情况进行调整。他以建行为例，如今建行实行的政策是可以延续三到六个月，之后就依据国家规定来执行。

置业建议：网友购房可优先考虑中环二手房

最后，两位嘉宾还给当下急于购房的网友提出了建议。两位嘉宾都认为性价比高的二手房可以成为首选。杨晨青先生还透露，位于中环的二手房业主考虑到明年房地产税费会调整，因此急于出售，同时中环周边交通也十分便。

房贷收紧促下半年二手房成交回落

多数银行放贷指标已完成年底前收紧房贷

银行为追求利益最大化不再完全受制银监局

豪宅客户房贷优惠只因风险低、利润大

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

营业税
二手营业税优惠取消购房成本将增加

二手营业税优惠倒计时对于资深二手炒客来说，按照往年的经验，金九银十本来是二手交易最旺盛的月份，但进入10月份却很反常，他们这帮炒家的精力不仅要放在过户上，还要赶紧找买家出货。记者了解到，随着二手营业税优惠倒计时，作为佛山二手楼最活跃的顺德区，目前很多资深的投资客已经开始闻风而动，在政策还不明朗的时候，他们已经开始提前为自己做准备，以防备营业税优惠的停止。与此同时，二手营业税优惠取消，购房成本将增加5.5%，大部分普通购房者却没注意到，仍然蒙查查。2年以内二手房源占40%根据最新的数据显示，今年第三季度佛山五区共成交存量房8314套，其中顺德存量房成交5306套，占到佛山成交套数的64%。二手楼营业税优惠一旦取消，对顺德整个二手楼将影响很大，可能出现成交直线下降的现象。据顺德天之龙地产副总经理李超棠介绍，目前顺德成交比较活跃的二手房，其中属于2年之内的对外销售的占到40%左右。如果按照9月份

2023-04-22

169人看过
商业银行
南宁一商业银行取消首套房贷利率优惠

近日，北京、上海部分银行取消了首套房贷利率优惠，恢复至基准利率收费。记者了解到，南宁一家商业银行已取消首套房贷利率优惠，上调至基准利率。业内人士认为，南宁多家银行将会跟进，把首套房贷利率回归基准利率。一些购房者为防止银行房贷政策再次出现调整，在年底抓紧办理房贷业务。首套房贷利率无优惠？南宁市民潘先生告诉记者，12月13日他接到通知，他办理房贷业务的浦发银行已经取消利率打折优惠，首套房贷统一执行基准利率。在此之前，浦发银行给出的房贷政策是对首套房贷款利率实行8.5折优惠。没有利率优惠，无形中购房成本会增加许多，此消息让他措手不及。12月15日，记者采访浦发银行，证实了此消息。该银行的客服经理称，他们是在12月初出台此规定的。记者了解到，目前南宁市多家商业银行的首套房贷利率均在8.5折以上，有个别银行上调至9折。临近年末银行贷款额度紧张，即使能享受打折的优惠政策，但购房者想赶在今年最后一个月获

2023-04-22

308人看过
房贷
部分银行取消首套房贷利率优惠取消趋势或蔓延

首套房贷8.5折优惠正在成为过去时。中国证券报记者近日走访深圳多家商业银行发现，深发展深圳分行率先将首套房贷利率上浮至基准利率的1.1倍，兴业银行、光大银行、民生银行等中小商业银行深圳分行也取消了首套房贷的利率优惠，四大国有银行深圳分行首套房房贷利率优惠也从最低8.5折调至9折以上。中国指数研究院副院长黄瑜表示，首套房贷利率提高至1.1倍只是刚刚出现的个别现象，尚未听说北京、上海等其他城市出现同样情况。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉锯战背后暗藏的资金动向!优惠取消趋势或蔓延首套房贷利率上浮10%，是分行根据深圳地区信贷额度紧张、房地产市场泡沫较明显等因素制定的政策。深圳发展银行相关人士表示，该行在全国其他分行仍旧执行首套房贷8.5折的优惠政策。除了深发展提高首套房贷利率，有消息人士称，工商银行深圳分行或将在近期将首套房贷利率上浮10%。房贷迟迟

2023-04-24

406人看过
二手房买卖
二手房买卖中的价格考虑

关于二手房，你需要搞清楚四个价格：成交价、网签价、指导价、评估价。1、成交价：是房屋的实际成交价格。2、网签价：是指在网管局系统里体现的成交价格。3、指导价：府根据他的权限和市场现状，给出的强制性的价格范围。4、评估价：是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估，最终给出一个评估价。二手房买卖风险要怎么避免二手房买卖以下二手房不能买卖：（一）只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；（二）未依法取得房屋所有权证的房屋；（三）在农村集体土地上兴建的房屋或者已经被列入拆迁公告范围的房屋；（四）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；（五）已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；（六）以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；（七）依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；（八）房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；（九

2023-07-03

192人看过

营业税
二手房营业税优惠退幕

(12月9日)傍晚，国务院常务会议决定：个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。楼市上近期吹得特别多的取消优惠风正式定音。满堂红地产研究部主任肖文晓透露，目前，市场上流通的二手房源中起码有五成以上是在营业税5年的征收年限之内的。也就是说，明年开始大部分二手房源要增加一大笔交易费用。预计政策正式实施后，广州市二手住宅的成交量下滑两成左右。也有业界人士将此次营业税优惠退幕，解读为国家对房地产的刺激政策开始退出。并预计明年年中，二次房贷优惠政策的退出和加息的政策都会出台。记者从二手房地产中介处了解到，事实上部分大型中介已提前获悉营业税优惠，将不会在年底期满后延续，市场上赶末班车效应已提前开始。末班车效应早已显现满堂红研究部高级主任肖文晓介绍，由于楼市优惠政策年底到期末班车效应，11月份二手楼市的放量在预料之中。从全月走势来看，末班车效应的作用在月初和月中最为明显，但

2023-06-07

267人看过
房贷
福州多数银行首套房贷利率优惠暂未取消

有媒体报道称，有多家国有大型银行总行正在酝酿取消首套房贷利率优惠，并有可能于近期下发通知。记者走访榕城部分银行营业网点发现，多数银行在榕网点首套房贷利率还有优惠。截至昨日傍晚，各大型国有银行在榕支行均表示并未正式取消首套房贷利率优惠，但由于额度紧张，客户要等待较长时间才能得到放款。农业银行在榕部分网点也已经将首套房贷最低可执行的折扣从八五折调整为九五折，理由是信贷额度紧张。工商银行、中国银行在榕网点的首套房贷利率优惠最低仍可为八五折。招商银行、中信银行等股份制银行在榕分行则表示也尚未要求辖区内所有网点的首套房贷利率不能打折。但值得关注的是，由于贷款额度的紧张，目前的房贷客户都要等待较长时间才能得到放款。中行在榕某网点人士也表示，由于额度紧张，该网点部分去年底已经获得审批的房贷客户至今尚未获得贷款，预计得等到春节以后。据悉，建设银行在榕部分网点昨日表示，由于信贷额度紧张，客户如本月向该行申请

2023-04-22

498人看过
小额贷款
人民银行中小微企业贷款利率优惠

1、中国人民银行管理部动员有关部门，共同推动辖区内9家全国性银行北京分行和3家地方法人银行为疫情防控重点企业提供优惠利率贷款。2、截至4月2日，已发放优惠利率贷款2573笔，金额280亿元，加权利率2．61％，金融贴现后约为1．35％；70％的资金用于支持中小微企业。3、为了支持恢复工作和生产，中国人民银行于2月26日将再融资和再贴现额度增加5000亿元，并将支农小额再融资利率下调0．25个百分点。5000亿人民币再融资、再贴现政策和之前推出的3000亿人民币特殊再融资政策在政策目标和实施方式上存在差异。4、5亿元再融资和再贴现政策有所增加、减少和扩大。增量是增加额度5000亿元，降价是将支农小额再融资利率下调0．25个百分点，扩面是重点支持疫情影响地区的企业，如复工复产、脱贫、准备春耕、畜禽养殖、外贸等。5、截至3月13日，5000亿元再融资再贴现政策支持的地方法人银行已发放1075亿元

2023-04-04

400人看过
外资企业
取消外资企业优惠税率的影响

中国十届全国人大五次会议表决通过《中华人民共和国企业所得税法》。新法规定，外国在华投资企业与国内投资企业的所得税率合二为一，均为25%。这是一个革命性的变化，将影响中国未来经济发展的方向。中国1978年以来推行改革开放政策，迄今近30年。为吸引外国对中国直接投资，中国政府实施了中外企业差别税率的政策。推行这项政策迄今，中国吸引了5000亿美元以上的外国直接投资，推动了中国经济与贸易的发展。但是，这一政策也引发了社会的不满：内外企业税负不平等，导致不公平竞争，外国投资企业长期享受所谓超国民待遇。中国财政部的有关分析表明，目前，在华外资企业所得税率是15%，但是，中资企业最高超过30%。加之，地方政府给予外资企业的各种优惠，外资企业实际平均税负仅为11%，是中国人投资企业的一半。结果，外资企业创造中国约33%的GDP，却只缴纳了约20%的税收。过去十多年，中国私人企业发展迅速，国有企业日益独立

2023-06-06

453人看过

房贷
7家银行取消房贷利率七折优惠普遍调85折

自中行率先取消首套房房贷利率7折优惠后，多家银行也纷纷跟进。据Bankrate银率网最新发布的2月房贷市场报告中采集的信息表明，目前中行、招行、光大、北京农商行、盛京银行和南京银行6家银行将首套房的最低优惠利率调整为8.5折，广发银行调整为8折。记者从银行了解到，虽然少数银行还是可以办理首套房贷款利率7折优惠，但是与2009年相比难度有所增加。有的银行表示用户在满足基本贷款条件的同时，还需满足附加条件，如：客户必须是银行的贵宾客户、首付比例需要提高等。记者咨询相关银行的热线时了解到，受此次首套房贷款利率7折优惠调整影响的人群，主要是银行新增房贷客户，而对于之前已经执行贷款利率7折优惠的客户来说，还没有相关的调整政策推出，所以利率执行标准不变。银率网报告指出，现阶段贷款利率调整处于过渡期，从各银行的调整结果来看，首套房贷款利率8.5折将成新趋势。目前要申请7折优惠较困难，且首付等紧缩政策也将

2023-06-07

342人看过
二手房贷款
何为二手房?二手房贷款的概念、期限、利率?

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。二手房贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。农行北京市分行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值持七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。申请二手房贷款的条件和提交的资料申请二手房贷款需具备的条件：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；2、申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

2023-06-10

237人看过
房贷
央行强调未取消房贷优惠政策

近日有媒体称，北京各家商业银行已接到中国人民银行通知，自今年1月20日起，北京首套房贷八五折优惠利率全面取消。对此，中国人民银行营管部昨天下午特别声明：目前北京地区首套房贷政策没有任何变化。每年春节前夕是监管机构和各家商业银行召开年度工作会议的时候，会上部署当年工作重点，出台或调整一些相关政策。昨天上午，央行营管部组织召开北京辖区金融机构情况通报会，部署2014年工作，全市100余家金融机构主要负责人参加了会议。取消首套房贷款优惠的传言从昨天中午开始传出，最初出现在某财经媒体的微博，后来被门户网站转载，接着在互联网和微信上大范围流传。下午3点半左右，央行紧急声明，指出此消息是假新闻。一小时后，央行对媒体发表正式声明，明确表示北京地区首套房贷政策没有任何变化。北京房贷政策的松紧，一直被视为全国房贷政策的风向标。取消房贷优惠的消息尽管时间不长即被辟谣，但由于传言引用的所谓央行官方口径，已经引起

2023-04-22

378人看过
商业银行
商业银行开优惠房贷条件力夺二手房客户

福兮？祸兮？虽然二手房交易同样遭遇新一轮调控，但似乎并未受到太多限制——至少在信贷政策上。宏观调控新政刚出台，中国银行深圳分行5月31日下午就召开了主题为“理想之翼——中行助飞您的房车梦想”的新闻发布会，勇闯二手房按揭市场。事实上，除了中行外，各家中小商业银行也纷纷加大在二手房市场的发展力度。伟家安捷市场总经理康胜认为，未来二手房按揭市场将是各个商业银行争夺的焦点。康胜在接受本报记者采访时表示，“虽然新一轮的宏观调控对二手房转让作出了明确限制，但是明显可以看出，这种规定都只是柔性的，一手房仍然是调控的重点。”开优惠房贷条件力夺二手房客户“现在新政下一手楼按揭业务放缓，二手楼市场发展潜力开始显现，已成为市场的新宠。”中国银行深圳分行消费信贷部主任范红林向记者介绍，中国银行正积极加大对二手楼业务的分销渠道和人力资源的投入。中行此次为了争取更多客户，扩大二手房贷市场，其优惠条件除了传统的汽车以及

2023-04-22

471人看过

房贷
房贷7折优惠利率取消专家:有利减少银行风险

中国证券报10月29日率先报道了银行接到通知取消房贷7折利率优惠的消息。中国证券报记者了解到，目前有多家银行总行已经向分支行下发通知，要求在11月1日起，全面取消房贷7折利率，银行给予房贷客户的利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%。相关专家表示，实行7折优惠利率是在2008年楼市低迷的时期政府采取的刺激房产购买的临时性措施，而当前的经济环境是充足的流动性吹大了房地产泡沫。“一旦房价下跌，银行要承担很大的风险，所以银行有必要通过提高利率优惠门槛来收紧房地产贷款。”有业内人士认为，由于存量房贷并不在调整之列，以及此前部分银行已经先期提高了房贷利率的执行标准，所以这一变动所波及的范围并不大。多家银行证实，11月1日起，商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为：首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提

2023-06-10

328人看过
房产交易
卖二手房时如何考虑物业费用？

二手房交易费用的计算如下：1、印花税。印花税包括交易印花税、房产证印花税两种。近几年国家有免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。2、契税。主要的是交易房产和地产，包括不同的住宅、商用房及土地转让。契税的缴纳税率是百分之三，如果是第1次购买房屋可以减半征收。3、个人所得税。个人所得税在交易的时候有不同的形式，有的是房产交易差额计税，有的是房价总额计税，需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。4、土地增值税。土地增值税的税率为百分之一。土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让是买方缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。不缴物业费不给卖水电家里的电眼看就要用完了，去买电时物业却要求先缴物业费，否则水电买不到。“冬天家里的壁挂锅炉和热水器都要用电，在这个时候物业以这种方式强行搭

2023-07-04

145人看过