农村买房过户费多少钱-法师兄

农村买房过户费多少钱

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 20:56:26 252 人看过

一、农村买房过户费多少钱

农村买房过户大约需要下列费用：

1.增值税及附加

个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，免征增值税。

2.个人所得税

购房时间不足5年的，或购房时间虽满5年但非家庭唯一生活用房的，按规定计算征收个人所得税。

3.契税

如果是首套房的话，建筑面积小于90平方米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平方米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平方米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。

二、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

三、房屋过户要公证吗

房屋过户不一定要公证，如果公证的，手续如下：

1.提出公证申请

当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。

2.进行公证受理

公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。

3.进行公证审查

公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。

4.出具公证书

公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。

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