农村空闲宅基地是否能够进行转让
来源:互联网
时间: 2023-05-05 06:50:13
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农村宅基地使用权可以有限制的转让,但必须具备以下条件:
一是经本村委会同意;
二是转让人与受让人为同村人;农村土地属于集体所有,也就是说其所有权属本集体经济组织,因此其流转也只能在本集体经济组织以内,不能够进入一级市场交易。
三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如是一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住;
四是受让人无宅基地;
五是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。
但有关法律规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。《宪法》第10条和《中华人民共和国土地管理法》第2条都规定,任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地,土地的使用权可以依照法律的规定转让。据此可知,我国是禁止进行宅基地买卖的,当然村民更不能拿宅基地来出卖以获取利益的。
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