个人如何买卖二手房-法师兄

个人如何买卖二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:52:19 167 人看过

二手房交易流程及相关资料

一、看房、交涉条件确定意向

二、落实身份及验证产权交定金

三、签定合同（付款方式及首付、配套设施、具体时间）

四、准备材料（买卖双方身份证、房产证、户口薄[结婚证]、评估报告、制式收入证明、首付款收据、买卖合同等）

五、银行贷款（按揭贷款、公积金贷款、15个工作日）

六、测绘（商品房在区房管局、房改房在市局五到十个工作日）

七、区地税局（交营业税个税印花税开完税证明或免税证明）

八、区房管局（交契税办过户开回执单）

九、市房产大厦（交交易手续费、登记费领新房产证5个工作日）

十、备注：

1、二代身份证反正复印、户口本索引页及所体现的所有成员页房产证三页、复印件为A4纸。

2、卖方身份证和房产证的地址不一致可开身份证住址无产权证明用于免个税。

3、房屋现地址与产权地址不一致需所属派出所开变更证明。

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买卖二手房只有合同没有收据能行，法律尚未对购房收据作出强制性规定要求。买卖二手房应以书面形式签订买卖合同，并写明买卖双方和房屋的基本信息；房屋价款、付款时间；交付使用条件和日期；办理产权登记的有关事宜；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；违约责任等。女儿可以代签二手房买卖吗女儿是否可以代签二手房买卖要分情况看待：1、如果卖方女儿向买方出具足以让买方认为自己有权处置房屋的材料，其行为构成表见代理，合同有效。如对方违约，押金应双倍返还；2、买受人知道或者应当知道卖受人女儿没有房屋处置权的，卖受人女儿无权代理，合同无效，定金原额退还；权人追认合同有效的，合同成立。成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款

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二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

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一、二手房屋买卖交易流程是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订二手房买卖合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理二手房过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济

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文前提要：二手房市场流行到手价，显而易见，这会增加买方的交易成本。对于准备在近期买房的购房者来说，只能去面对。不过专家提醒说，买家可对不同房源的到手价进行比较，以增加还价成功的几率。二手房市场流行到手价。记者了解到，目前二手房市场上，挂牌价大都为到手价。卖家的意图非常明显，就是希望通过这种方式来转嫁因为政策调整而产生的税费。因而对于买家来说，如果对这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃哑巴亏。在二手房交易过程中会涉及到房产营业税、二手房个税等税负，而税负的大小又与卖家持有房产的年限有着密切的联系，因此到手价对于不同情形的二手房来说，可能存在一定的差异。在此，我们对不同情形的到手价一一进行解析，希望购房者在确定购房成本，甚至在议价环节能够有所帮助。到手价大行其道在等待了将近3个月之后，看到房价仍未松动，徐亮又开始看房了。看房的时候，他发现了一个很奇怪的现象，即问到房价的时候，业务员总会闪

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一、二手房买卖的流程是什么1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”

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不能买卖。根据我国相关法律规定，未取得房屋产权证书的房屋不得转让。一、五证不全的期房能卖吗五证不全的期房不能买。对于未依法登记领取权属证书的房产或者法律、行政法规规定禁止转让的房产，是不能转让的，当事人之间订立的买卖上述房屋的合同也会变为无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。二、小产权房是否有预售证小产权房没有预售证。小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发

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二手房如何便宜购买？二手房买卖要交哪些税？

据调查现实现在购买二手房的人是比较多，大家购买二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因为二手房要便宜一些，有的便宜是想要现房买了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以说二手房还是有很多优点的，那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套)：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者

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二手房买卖如何把买卖合同存入房管局？

二手房买卖合同房管局也要一份。二手房买卖合同一般都是一式多份的。标准是要六份。买卖双方各执一份，中介方持一份，到房管局过户时，交房管局、地税局、国税局各一份。一、如何转让预售商品房转让预售商品房的流程是：1、出让人与受让人签订出让合同；2、买卖双方凭预售合同、转让合同及有关证明到销售登记交易管理部门申请预售、过户登记；3、经批准转让的，行政主管部门应当通知双方缴纳印花税。转让方和受让方各持两份印花税正本，开发企业和交易管理部门各持一份。不允许转让的，应当通知转让人。二、二手房交易流程及费用表多少？二手房交易流程，如下说明：1、当本人看上二手房之后，确定房东产权和是否有贷款等纠纷风险问题。2、确定安全后，和房东签署购房协议，一般是中介提供，缴纳定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房东一份，定金为5万左右。3、本人找银行评估贷款，或者是中介帮客户操作，评估价往往低于市场价，因此首付需要预备

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一、如何避免二手房买卖纠纷1、要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。2、要在合同中注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。3、要在合同中约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔

2023-02-04

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二手房买卖如何才能成立

合同成立的法律要件包括：(1)存在两个以上主体，即缔约人必须为两人以上;(2)缔约主体必须具备民法要求的民事权利能力和民事行为能力;(3)对合同主要条款达成合意。主体数量和主体的缔约能力，很容易就可以证明，也很少有人以此为由来否认合同的存在，难点就在于如何证明对合同主要条款达成合意。在没有书面合同的情况下，当事人可以提出据以证明合同成立的证据是极为有限的。从合同缔约过程来看，当事人往往采取要约与承诺的方式订立合同。要约即希望同他人订立合同的意思表示，此意思表示作出之后就要受到其约束;承诺即受要约人同意要约的意思表示。受要约人在要约有效期内做出承诺合同即达成。因此采取要约承诺订立合同的，证明合同的成立亦可从证明要约承诺的发出角度入手。意思表示的作出可以书面通知、口头言辞或者行为等方式作出，《民法典》13条规定，承诺应当以通知的方式作出，但根据交易习惯或者要约表明可以通过行为作出承诺除外。是故

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二手房买卖“跳单”如何认定?

越秀法院民三庭李昇毅法官表示，中介起诉委托人跳单承担违约责任，是常见的居间合同纠纷类型。法院审理此类型案件，认定是否构成跳单违约，主要综合考虑以下三个方面：一、中介是否积极履行居间服务。中介作为居间人主要义务是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，故中介能否主张跳单违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。二、委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。这是衡量委托人是否跳单的关键，重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介放盘场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。三、委托人是否存在逃避支付中介费的故意。是否为交易付出了合理的对价是认定构成跳单违约与否的重要依据，当委托人利用了中介提供的信息、机

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买卖二手房算个细账

今年，国家对于房地产市场的宏观调控可谓下了大力气。营业税出台后，紧接着个税又浮出水面，两税的接连落地引起了二手房市场的轩然大波，也让消费者对二手房交易所需交纳的费用倍感疑惑。为此，记者专门走访了“我爱我家”房地产经纪公司进行咨询，“我爱我家”房产专家对二手房买卖双方所需交纳的各项税费，详细列明如下：卖方：①印花税———0.05%②营业税———5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)③个人所得税———(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%买方：①契税———1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)———3%(非普通住宅按3%税率征收契税。)②印花税———0.05%为了让消费者更加清楚自己所需交纳的税费情

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一、买卖二手房注意事项有哪些1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）；4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）；6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）；7、单位房屋是否侵权（福利分房等）；8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。二、如何进行二手房买卖交易1、看房2、查验产权3、签署合同4、审查5、资金监管及贷款申请6、立契7、缴纳税费8、房屋过户9、银行放款10、房屋、物业交接三、什么是二手房二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总

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