购房面积差异补差价怎么算-法师兄

购房面积差异补差价怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 08:28:46 398 人看过

关于房地产房屋面积差异补偿金额的具体算法如下：在未超过总面积的3％的情况下，应根据实际测量的房屋面积来结算房价款项；若超过了3％，则买方有权选择终止合同，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给买方；而如果买方选择继续履行合同，则可依据面积误差的比例以及双方事先约定的价格，决定是由买方进行补充支付、卖方独自承担这部分费用，还是卖方将多收的款项予以退还并给予双倍赔偿。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房后面积误差会退面积差价吗

根据相关法律规定，商品房实际面积如与买卖双方事先约定不符，且误差超出绝对值的百分之三，则买方有权选择解除合同，并要求卖方返回其所支付的购房款项、相应的利息以及定金。若误差在百分之三以内，买方仍然可以选择继续履行合同，此时需依据面积误差的具体比例以及双方约定的价格来确定是由买方进行补充支付，还是由卖方独自承担，亦或是由卖方进行返还并给予双倍赔偿。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-16

153人看过
法律综合知识
购房后要按交房实际面积补差价吗

在房屋购置过程中，如果实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度超过了3％，那么卖方就应同意买方选择解除该份交易合同，并向其支付已经支付的购房款项以及相应的利息作为补偿。若实测建筑面积与商品房销售时候所宣传或约定的面积相差幅度未超过3％，则根据误差比例以及双方签署的买卖合同中的规定，由卖方对买方进行相应的差额赔偿，弥补由于实际面积与宣传或约定不符而给买方带来的损失。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同

2024-05-04

393人看过
法律综合知识
购房预售面积差价合法吗

1．当买卖合同中明确设有对房屋面积误差率的相关约定时，无论该约定所设定的面积误差率是处在3％以内抑或是之外的情况，都应当严格按照合同中所约定的面积误差处理方式来执行。2．若买卖合同中并未涉及到面积误差的具体约定，那么便需要参考《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。然而，倘若预购方由于经济能力等原因无法继续支付超出约定面积部分的房款，此时便需依据双方的真实意愿进行友好协商，如若预购方坚决主张解除合同，则应当尊重其决定并解除合同。3．若买卖合同中存在着“以竣工后实际测量面积为准”的条款，那么就需要观察竣工后面积变化的幅度是否处于一般建筑面积所允许的误差范围之内。若增加的面积恰好在正常误差范围内，预购方无权要求解除合同，反而应当支付相应的增加面积款项；反之，若增加的面积超出了正常误差范围，则应当依照《商品房销售管理办法》中的相关规定来进行处理。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积

2024-04-23

160人看过
法律综合知识
购房面积差价是交房时退吗

商品房面积相差部分的款项，通常会在购房者选择继续履行合同或是要求退还房屋之时一并予以退还。根据现行法律法规，此种情况下的实际支付金额通常不超过房价总额的3％。如果超过了这一上限，则购房者有权选择解除合同，此时卖方需将已经收取的购房款以及相应产生的利息归还给买方；若在这种情况下，购房者仍然愿意继续履行合同，那么其需要按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格来确定是否由自己进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行返还或者双方共同分担。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部

2024-05-07

186人看过

法律综合知识
购房合同面积差异很大吗

若购房合同所载面积与房产证上登记的面积有所出入，那么根据合同中的相关规定进行处理；倘若合同对此未做明文规定或表述模糊，则依据如下原则处置：（一）当面积差异的比例在百分之三（包含百分之三）以内时，按合同中约定的价格实际计算，如买方要求解除合同，不予支持；（二）当面积差异的比例超过百分之三时，如果买方请求解除合同并希望获得已支付的购房款项以及相应的利息，应当予以支持。若买方愿意继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，那么面积差异比例在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款将由买方按照原定价格补足，而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，那么面积差异比例在百分之三（包含百分之三）以内的那部分房价款及其利息将由卖方退还给买方，而面积差异比例超过百分之三的那部分房价款则需由卖方双倍偿还给买方。《最高人民法院关于审理商品房买

2024-07-31

399人看过
法律综合知识
购房最多补多少面积差

当房屋实际面积与购房协议中所标明的面积存在超过3％以上的差异时，相关方有权获得补偿。若差异未达到或低于3％，则应根据实际情况进行房价款项的结算；然而，如果差异超过了3％，那么买方有权利选择解除购房合同，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给买方；反之，如果买方选择继续履行合同，则需要依据面积误差的比例以及双方在购房协议中的约定来确定是否由买方进行补充、卖方独自承担责任，或者卖方进行退款并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产

2024-07-31

481人看过
法律综合知识
购房合同上的面积小了要补差价吗

关于房屋面积补差价的具体实施规范为：当实际测量结果与购房协议中所约定面积存在差异时，如果该差距比例在3％以内，则超出的那部分房价将有买方按既定的价格进行支付补充，而误差大于3％的部分房价则由卖方负责承担并全权归属于买方手中；反之，若实际测量结果显示房屋面积小于购房协议中约定的面积，那么误差在3％以内的房价以及相应的利息都将由卖方退还给买方，而误差超过3％的部分房价则需由卖方以两倍的金额返还给买方。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积

2024-08-13

135人看过
法律综合知识
购房面积差异能提前收房吗

房屋交付时出现面积差额情况的具体解决措施包括以下几点：首先，当面积误差比绝对值在3％（含）范围内时，按照实际测量结果进行房价的最终结算。其次，若面积误差比绝对值超过了3％，此时，购房者拥有选择是否继续履行合同还是要求退房的权利。若是购房者决定退房，房地产开发商有义务在接到购房者退房申请后的30个自然日内，将购房者已经支付的房价全额退还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-11

58人看过

法律综合知识
商品房都要补面积差价吗

关于房屋面积补差价的相关规定表明，若房屋的实际面积与合同约定面积之间存在偏差，便需遵循特定的规范流程对房价款项进行相应的补充、承受、退还以及双倍补偿等处理事宜。具体而言，倘若实际面积高于合同约定面积，那么误差比例在3％之内的部份，房价款项应由买受人根据先前约定的价格标准予以补充支付；至于面积误差比例超越3％的部分，所涉及到的房价款项将由出售方全权负责，所有权属于买受人所有。反之，若房屋的实际面积相较于合同约定面积有所缩水，那么面积误差比例在3％以内的房价款项及其利息应由出售方无条件地返还给买受人；然而对于超过3％的面积误差比例，所涉及到的房价款项则须由出售方双倍返还给买受人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处

2024-05-13

184人看过
法律综合知识
房改房不够面积能补差价吗

倘若购房者所购得的房改房屋面积小于其应享有的标准面积超过了40％以上，那么该购房者就可以按照房改房屋的原始成本价格来购买这个相差的部分面积。而对于超出这部分面积以外的多余面积，则需要按照市场的实际价格进行计算。要是购房者已经购置的房改房屋面积小于其应享有的标准面积，但不到40％的话，那么这种情况下将不会给予补偿面积，仅能享受这个相差的部分面积的补差待遇。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。

2024-08-18

335人看过
违约金
商品房面积差由谁承担差价

1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内)，视为实测面积与暂测面积相符，买卖双方不再对有关差价进行结算；2、在一个合理的，买方能接受的范围内(如正负3%以内)，买卖双方按合同约定的房屋单价就差价重新结算，多退少补；3、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%)，视为卖方违约，买方有权解除合同，并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。房价日益高涨，商品房面积“缺斤短两”现象却越来越多，开发商与购房者之间展开了一场补款与退赔的博弈战。很多购房者为此纠纷可能与开发商耗费一年甚至更久的时间来维护自己的权益，主要还是他们处于弱势地位，其实发生此类纠纷的话最好找专业的律师，看看商品房面积缩水该怎么处理以及这面积差导致的差价该由谁来承担，他们可以利用法律知识与开发商相抗衡，从而有效的避免您的损失。商品房面积缩水怎么处理合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(

2023-06-01

376人看过
法律综合知识
购房实测面积差价大吗北京

关于购买房屋面积与实际面积之间的差异，根据现行法律法规所规定的标准为：两者的绝对值应控制在3％以内，若符合此条件，则将以双方合同中所明确的价格为准进行实际结算；然而，若超出了该范围，则可以选择解除合同，但此时并不涉及退还已支付的房款。对于实际面积大于约定面积的情况，如果在3％以内，那么差额部分将由买方自行承担并予以补足；而当实际面积超出约定面积的比例超过3％时，这部分额外增加的费用将由卖方负责承担。反之，如果实际面积小于约定面积，且误差率在负3％以内，那么卖方需要向买方全额返还包括利息在内的所有房价款项；但是，如果误差率超过了负3％，那么卖方需向买方双倍返还多收的房价款项。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动

2024-05-10

338人看过

法律综合知识
购房面积补差标准是怎样的

关于房屋面积补差价的相关规定如下：若实际测量的建筑面积大于原先合同中约定的面积，且其误差比率未超过3％，则购房者需按照原有的约定价格对这部分差价进行补足。但若是房屋面积误差比例超出了3％，那么超出的那部分差价将由售房方进行支付，而相应的产权则会归属购房者所有。反之，若实际建筑面积小于合同中约定的面积，并且其误差比例在3％以内，那么售房方需要向购房者退还这部分差价以及相应的利息。然而，如果房屋面积误差比例超过了3％，那么售房方需要向购房者双倍返还这部分差价。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

2024-08-19

255人看过
继续履行
面积有差异房款如何结算

面积有差异的情况下房款结算如下：1、面积误差在3％以内（含3％），按照合同约定的价格对实际面积结算；2、面积误差超出3％的，买受人可以请求解除合同，返还支付费用及利息。买受人也可以继续履行合同，具体的费用要根据不同份额的计算。商品房面积有差异如何处理购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产

2023-08-08

308人看过