开发商不支付违约金怎么办-法师兄

开发商不支付违约金怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-26 10:22:57 273 人看过

一、开发商不支付违约金怎么办

开发商不支付违约金的解决办法是如果双方有约定违约金的支付情况和计算方法的，那么购房者可以和开发商先通过协商处理。无法达成一致意见的，那么购房者可以向人民法院提起诉讼，请求判开发商根据约定进行赔偿。如果没有约定违约金或者约定不明确的，那么可以请求法院判决。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

二、开发商合同违约怎么起诉

1.收集对方违约的证据；

2.确认管辖法院，当事人没有特别约定的，向被告住所地或者合同履行地的法院起诉；

3.向法院提交起诉状以及有关证据材料；

4.法院立案后按照法院通知的开庭日期参加诉讼。

根据《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第一百二十条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

三、开发商到期不交房可以退房吗

开发商到期不交房可以退房，开发商在催告后三个月合理期限届满后仍逾期交房，可以要求退房。

《商品房销售管理办法》第三十条第一款规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

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