商品房预售的程序包括哪些-法师兄

商品房预售的程序包括哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 20:56:23 234 人看过

商品房预售的程序：

第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;

第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;

第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;

第四，预售合同登记备案;

第五，房屋交付后，办理产权登记。

一、在什么阶段可以办商品房预售许可证

根据相关法律规定，开发商取得商品房预售许可证需要满足下列条件：

一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二、持有建设工程规划许可证和施工许可证；

三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，方可取得商品房预售许可证。

二、房产预告登记如何处理

房产预告登记的办理：

(1)开发商有《预售许可证》。

(2)与开发商约定房屋预告登记。

(3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。

(4)申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。

三、招行网签和备案一样吗？

网签是在网络系统登记，备案是在房管局登记网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的＜城市商品房预售管理办法＞第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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