在异地购房如何规避风险-法师兄

在异地购房如何规避风险

来源：互联网时间： 2023-06-15 02:20:18 322 人看过

交通便利使异地居住更加轻松，异地置业也成为不少人自住或投资的新选择。但是异地购房存在的风险应注意规避。

一是房价风险。

异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。

二是市场性风险。

市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。

三是楼盘信息获取不对称的风险、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。

由于对情况不了解，很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍，对地产项目的信息不能做到全面把握。因此一定要对开发商的资信进行调查，对所购物业的法律权属进行核查，还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限，以及所要缴付的税费等内容，也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询，以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。

四是买房后的管理风险。

考察居住小区的物业管理，对于异地购房者很重要。由于目前购买外地住宅的多数是以假期居住和养老居住为主，因此该小区的物业管理，对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假期相关文章

回迁房
回迁房购买存在哪些风险？如何避免？

购买二手房有风险,为避免买卖二手房的风险,需要注意以下几点:一、在房屋税费方面要事先约定好;二、要警惕“一房多卖”的情况;三、需确保约定房产过户和交房的具体时间;四、买方应留下尾款;五、要求卖方的配偶签名;六、尽量让卖方的第一顺序继承人签字。购买二手房有风险,为避免买卖二手房的风险:一、在房屋税费方面要事先约定好;二、要警惕“一房多卖”的情况;三、需确保约定房产过户和交房的具体时间;四、买方应留下尾款;五、要求卖方的配偶签名;六、尽量让卖方的第一顺序继承人签字。回迁房买卖需要注意哪些风险？回迁房买卖是一种涉及房屋交易的行为，这种行为需要注意的风险有很多。首先，需要了解回迁房的土地性质，有些回迁房可能属于集体土地，这种土地的出让方式与商品房不同，需要经过相关部门的审批。其次，需要了解房屋的规划用途，有些回迁房可能被规划为住宅用地，而有些可能被规划为商业用地，规划

2023-09-07

336人看过
业主
企业在进行海外并购时，如何规避风险？

海外并购风险控制手段有：1、制定并实施完善的管理措施；2、控制整合成本；3、确保企业资源整合，加强业务整合；4、并购后注意人力资源整合。根据《中华人民共和国公司法》第一百七十二条，公司合并可以采用吸收合并或者新合并。吸收其他公司的公司被解散为吸收合并。两家以上公司合并设立新公司，合并各方解散。中国企业海外并购日趋理性近年来，经济结构调整直接影响了中国企业海外并购目标的多样化。从10多年前刚出国门时资源类并购一枝独秀，到近些年对技术、品牌和渠道多方追求的百花齐放，都与经济结构调整中注重产业链提升相吻合。2011年上半年，中国企业海外并购中出现一些新的现象，涉及并购的地点、行业、参与企业等方面，展现中国企业海外并购活动日趋活跃、成熟、理性。第一轮走出去的动因是获取资源，保障资源安全，石油、天然气、矿产等资源类并购交易成为重头戏，澳大利亚、加拿大和非洲成为交易主要发生地域。随着国内产业提升，中国

2023-07-11

79人看过
房改房
房改房的风险该如何规避

1、考查房改房产权是否可靠购房者可以去房屋管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。2、确认登记的面积及使用期限要认真核对房产证里面的房屋建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。3、了解房屋相关的税费及周边环境购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。4、谨慎办理过户手续要想让房子真正属于购房者，还需要去房屋土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是需要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。5、确定房价的合理性通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然

2023-03-20

446人看过
房地产开发
如何规避房地产开发与经营风险?

一、如何规避房地产开发与经营风险?1、回避风险要求企业在经营决策时，尽是回避有风险或风险大的业务，选择无风险和风险小的业务，达到回避经营管理风险的目的。2、转移风险是将经营可能发生的或者已经发生的风险全部地或部分地转移出去。一般来说，采取的主要方法是将可能发生风险的经营项目转移出去，或者将有经营风险的项目与其他单位合作或合资经营，从而达到分散风险或减少风险的目的。但是转移风险也要付出一定的代价，这些代价有的是直接的，有的是间接的。3、减轻损失经营风险一旦发生，企业就要千方百计采取各种有效的措施，力求减少风险带来的损失。在减轻经营风险时，通常主要采取以下一些方法：精确预测经营项目的费用与收益比率，减少经营过程中的不必要的支出;缩短经营周期或缩小经营规模;通过签订合同同等方式，将那些对利润敏感的变量，如利息、开发建设费用、建设周期和房屋预租预售等固定下来，从而达到减少或缩小风险的目的。二、房地

2023-05-02

416人看过

二手房买卖
置业指南：购房者在二手房买卖中该如何规避风险

首先，购房选择有专用账户的房屋中介公司，通过资金监管保护购房款。据了解，专用账户虽然由经纪公司开设，但是经纪公司无权挪用专用账户下的资金，只有在买方取得新产权证、卖方取得办结单后，才能凭支取凭证到银行划转资金，在整个交易过程中，经纪公司无权挪用资金，这就避免了类似中天事件的发生。其次，通过没有设立专用账户的小中介公司买卖二手房的消费者，可以通过办理银行资金托管来规避风险。并不是所有的中介公司都能开设专用账户的。市建委有关负责人昨天强调。市建委有关负责人提醒购房者，根据资金监管政策，这些没有设立专用账户的中介可以与有专用账户的中介公司进行合作，为购房人办理资金监管，通过这类公司买卖二手房的人应该要求中介公司提供此项服务。而链家地产等公司负责人还表示，这类购房人还可以通过目前许多银行自身已经开展的资金托管业务进行交易资金的托管，如工行的房捷通二手房资金监管等，这种方式也可以保证交易资金的安全。

2023-06-10

348人看过
上市公司
房地产企业如何回避风险

据中央电视台经济栏目报道：在沪深股市上市（含借、买壳）的房地产企业中，三分之一业绩亏损，平均利润比上市公司总平均利润低30％；房地产股价也普遍偏低，即使是龙头老大万科，也始终突破不了20元大关。其他绝大多数的股价还不如ST、PI股，这与目前各大城市房地产景气指数不断攀高的现象形成明显反差。房地产行业确实存在泡沫和风险，这是不争的事实。另一方面，在世界500强中没有一家是主营房地产的，这一点也值得人们关注。房地产企业应如何回避风险呢？一、不可盲目做大提起家电业，以彩电、空调为代表，大家都知道，其竞争十分激烈，重复投资，产品过剩，生产力过剩。就空调来说，那些大大小小的品牌不管它们愿意与否，在3到5年内会逐渐减少一大部分。竞争的过程实际上也就是一个企业、资源、项目整合的过程。房地产现在也面临着整合的问题。有人一提回避风险，就想到做大，做大是回避风险的有效途径，可是，如果大家都盲目做大，势必造成整

2023-06-10

384人看过
承诺
怎么规避购房风险才好

（一）在选择物业时不仅应考虑所购房屋的户型、朝向、所处地理位置、升埴潜力等因素，至关重要的是先要了解开发商的售房行为是否合法。应具体审查有无《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》等。（二）与开发商签订合同时不应草率、不能轻信开发商的口头承诺而忽视合同内容。购房合同是购房者维护自己合法权益、追究开发商责任的有力武器。因此，购房者在签订合同时应认真阅读、理解合同内容特别是有关开发商免责条款的约定，并且要求开发商对合同外所做的有关承诺写进合同。（三）在接到开发商的交房通知时，注意房屋的交付必须同时具备以下条件：1、交付的房屋须符合法律的规定和合同的约定；2、交付的时间符合合同的约定；3、交付的方式符合合同的约定。一旦与开发商因房屋交付发生纠纷，应及时采取措施，通过调解、仲裁或诉讼解决。（四）购房者与开发商发生纠纷以后

2023-03-15

436人看过
土地使用权
买家如何规避无证房风险

签约前，买方应作些调查：首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-04-14

463人看过

代理
如何规避委托采购代理的风险

1、如何规避风险？1。确定服务价格：在您确定服务价格后，再委托房地产经纪机构提供服务，双方就价格达成一致，最好将价格写入合同，以便对服务费用有一个事先的认可，避免日后发生纠纷。此外，如果价格是明确的，客户可以知道他将支付的费用。在二手房交易中，虽然委托人已将部分东西和权力委托给了中介，但最好掌握好交易价格，否则中介很可能吃到中间的差价，这将给买卖双方带来损失。因此，我们应该了解每一笔钱。为了避免这方面不必要的损失，购房者应该提前对二手房的纳税情况有更详细的了解。在合同中，委托人和中介公司应明确房地产中介的违约义务和责任，因为要避免纠纷，很有必要明确中介公司的服务收费和后期包含的服务。只有在签订合同时明确相关权利和义务，才能更容易地进行纠纷处理。其次，委托中介买房有哪些风险？1。交易主体的风险如果委托中介机构购房，购房者可能无法了解房屋出卖人的真实身份，他是否真的是房屋所有人，或者只是中介发

2023-05-08

244人看过
假期
异地买房需要注意规避的四大风险

异地置业也成为不少人自住或投资的新选择，但是异地购房存在的风险应注意规避。一、房价风险异地买房的目标城市，一般是二三线城市，这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同，很多并不具备房价骤然上涨的条件。同时，这些城市政府拥有很多土地储备，在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地，如果寄望于短期内获得投资收益，则很可能希望落空。二、市场性风险市场性风险主要是指由于市场供需状况引发的投资风险。绝对低价是吸引大多数异地购房者的关键因素，绝对低价的原因何在?事实上，多数二三线城市的居民收入有限，消费能力不强，难以承付较高的房价支出;住宅商品化程度不高，居民一般都已经拥有自住用房;外来人口有限，租赁市场疲软;城市动拆迁力度有限，难以形成类似上海这种房地产发展的被动性需求;城市经济容量不足，难以形成商业房地产繁荣的基础支撑。这些都是由当地房地产市场发展状况和经济发展水平决定的，而且在短时间内无法发生实质性变化。三

2023-06-10

321人看过
讨债
如何规避放帐风险?

一个很令企业家和财务经理头痛的问题是，在业务往来中，因放帐交易产生客户拖欠，导致资金无法及时回收甚至形成了呆帐死帐，威胁企业生存，销售部门为实现生产最大化，不断要求给新客户放帐，如果财务部门不放帐，他们就说财务部是障碍部，故意给销售部过不去，无法做生意;财务部放了帐以后，销售部又无法收回来，于是财务经理要满足利益最大化就无法保证风险最小化，在放帐问题上面临两难选择。杜绝应收款最简单的方法是尽可能实现现款销售，款到发货。但在买方市场条件下，非强势品牌很难行得通。你不赊销，别人赊销，你的客户就会跑到竞争对手那里去，如果行业赊销成风，你不赊销，产品卖给谁，不赊销无疑于等死，100%的现金交易只是一个努力方向，或者说是一个理想的状态，市场环境所迫，企业要生存要发展，赊销有时不可回避。再说，赊销对销售有巨大的促进作用：一是有利于企业开发更多的客户，客户没有资金的压力，没有经营的风险自然愿意合作;二是

2023-06-08

229人看过
股权收购
如何避免股权收购风险

投资者必须对目标公司进行必要的调查，做足准备工作以了解目标公司各方面的情况。这样的调查工作往往不是投资者自己能够独立完成的，必须委托专业机构进行，比如委托律师调查目标公司的主体资格、目标公司经营管理的合法性、目标公司资产、债权债务等可能存在的法律风险等等，委托资产评估公司对目标公司的资产进行评估，委托财务咨询公司或者其他专业机构对目标公司的经营能力、经营状况、竞争能力等方面进行调查、评估，委托专业机构对目标公司的技术能力进行调查、评估，委托环境评估机构对目标公司所涉及的环境保护事项进行评价，等等。在实践中，这些调查被称之为尽职调查(d ediligence)。通过对于目标公司的主体资格、目标公司经营管理的合法性、目标公司主要资产和财产权利、债权债务、目标公司的税务、环境保护、产品质量、技术标准等情况的尽职调查，目标公司存在的众多风险可以揭示出来，投资者可以对风险进行评估、分析，并提出排除或

2023-06-27

272人看过

房地产开发
购买学区房怎么规避风险

1、购买学区房规避风险应当注意学区划分的变化；学区房产权是否明确；房屋质量是否合格(查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图)；中介公司是否存在暗箱操作等。2、法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；(四)已通过竣工验收；(五)拆迁安置已经落实；(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。一、开发商“买赠”优惠风险如何提防1、首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有

2023-06-22

133人看过
夫妻共同财产
安置房如何避免购买时的风险

一、安置房如何避免风险(一)买卖细节要注意。购买安置房一般需要考察卖房者的家庭成员情况、卖房者本人的经济情况，否则，容易起纠纷。(二)小心一房数卖回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人一房数卖留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。在此情形下，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权。(三)约定房产过户和交房时间签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。一定要约定房产过户的时间和具体的交房时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。(四)要求卖方配偶签名。实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据民法典的有关规定，该房产应属于夫妻共同财产。一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产

2023-05-09

118人看过