建筑合同的违约责任是合同双方当事人都有的，承包方的是要保证工程质量等责任，施工方的违约责任有可能是不按合同规定拨付工程款、工程未经验收等等。

施工合同承包方（乙方）的违约责任

1．工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金；

2．工程交付时间不符合规定，按合同中违约责任条款的规定偿付逾期违约金。

施工合同发包方（甲方）的违约责任

1．超过合同规定日期验收，按合同的违约责任条款的规定偿付逾期违约金。

2．不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款办法或“工程价款结算办法”的有关规定处理。

3．工程未经验收，发包人提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由发包人承担责任。

4．未能按照承包合同的规定履行自己应负的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿承包人因此发生的实际损失。

5．工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失，同时，赔偿承包人由此而造成的停工、窝工、返工、倒运、人员和机械设备调迁、材料的构件积压的实际损失。

一、允许施工合同解除的情形

（一）发生不可抗力时合同的解除；

（二）合同的协商解除；

（三）当事人违约时合同解除：

①合同当事人乙方的其他违约致使合同无法履行，合同双方可以解除合同。

②承包人将其承包的全部工程转包个大人，发包人有权解除合同；

③当事人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款（进度款），承包人有权解除合同。

二、签订施工合同的注意事项

1、合同漏项。就是必须约定的条款没写，给后期决算带来麻烦。

2、合同约定条款模糊。一句话可以有两种理解意思，决算时双方均按对自己有利的方式理解，是扯皮的导火索，应杜绝。

3、生搬硬套合同范本，有悖合同签订初衷。为了省事，生搬硬套合同范本，也不考虑合同的可执行性和项目管理模式，结果不但起不到合同指导施工的目的，反而阻碍了施工生产。

4、签字手续不完善。切记合同每页都要双方签字。