1、缺证延期
交楼是问题出现比较多的环节。法律规定,交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话,购房者有权要求退房;同时,延期交楼也是一个普遍的问题,一般来说这样是开发商违约在先。这时候应当仔细看一下合同,看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说,开发商在合同中都不会把装修质量作为交房条件,所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话,就一定要将合同分析清楚,不要让开发商钻了空子,而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是,如果合同中约定了某项装修,但是开发商没有做,那就是另一回事了,这与以以次充好达不到标准是不同的,此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉,开发商会因此承担延期交房的违约责任。
2、约定不符
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种,比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等,这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符,则不应当看成是开发商的违约。
3、不合理收费
购房人关注的另外一个重要方面就是收费,哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费,不能收取超出公摊部分的费用,不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为,则属于开发商违约。
4、交楼后发生质量问题开发商推委责任
房屋作为一种产品,发生质量问题是难免的,但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初,购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费,解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约,对违约责任没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的性质以及损失的大小,可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
起诉开发商退房流程
1、购房者提出退房要求。2、15个工作日内办好退款手续购房者提出退房后,开发商应该在15个工作日内退还全部房款,并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前,开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金
-
我们应该如何遵守法律
172人看过
-
法人应该如何遵守法律规定?
402人看过
-
开发商不遵守拆迁补偿合同应该如何处理
370人看过
-
缓刑应该遵守哪些法律规定
358人看过
-
缓刑应该遵守哪些法律规定
119人看过
-
个人是否应该遵守逃税法律?
191人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
天津市房地产开发企业应该遵守哪些法律法规澳门在线咨询 2022-06-29房地产开发企业销售商品房时,应当遵守下列规定: (一)向购房人出示商品房销售许可证; (二)不得在商品房买卖合同约定的价格之外,另行收取其他费用; (三)不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人; (四)出售已经设定抵押的商品房,应当书面征得抵押权人同意,并书面告知购房人。 风险提示:房地产经纪机构代理销售商品房时,除应当遵守应该遵守的规定外,还应当向购房人明示营业执照
-
缓刑应该遵守哪些的,缓刑应该遵守哪些法律规定山东在线咨询 2022-07-26缓刑犯应当遵守的法律规定 1、遵守法律、行政法规,服从监督; 2、按照考察机关的规定报告自己的活动情况; 3、遵守考察机关关于会客的规定; 4、离开所居住的市、县或者迁居,应当报经考察机关批准。 缓刑考验期的法律规定 拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。 对宣告缓刑的犯罪分
-
缓刑应该遵守什么的,缓刑应该遵守什么法律规定甘肃在线咨询 2022-07-28缓刑犯应当遵守的法律规定 1、遵守法律、行政法规,服从监督; 2、按照考察机关的规定报告自己的活动情况; 3、遵守考察机关关于会客的规定; 4、离开所居住的市、县或者迁居,应当报经考察机关批准。 缓刑考验期的法律规定 拘役的缓刑考验期限为原判刑期以上一年以下,但是不能少于二个月。有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下,但是不能少于一年。缓刑考验期限,从判决确定之日起计算。 对宣告缓刑的犯罪分
-
公民如何遵守法律江西在线咨询 2022-10-151、应认真履行宪法规定的义务。宪法义务是指为维护宪法权利和秩序,应由宪法所规定公民必须履行的,建立国家并保证国家持续发展必不可少的义务,是需要关注公民应当如何遵循法律的问题。 2、宪法义务作为一个整体制度架构,它是否合理、科学是能否有效实施的基本条件。就目前宪法中公民义务的规定而言,主要包括以下内容:遵守宪法和法律的义务,依法服兵役的义务,依法纳税的义务,依法纳税的义务,环境保护的义务,劳动的义务
-