房子转租的二房东犯了什么罪逃跑了
来源：法律编辑整理
时间： 2023-05-07 22:32:27
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[案例介绍]
小张的房子租给了小琴很多年。第一年他才签了合同，然后又付了钱续约。现在小琴已经欠了我一个月的房租，但她躲起来了，找不到人和我联系，拒绝付房租。经过了解，我发现，未经我允许，小琴将我的房子低价转租给了她的朋友，并收取了一年的房租。现在房子转租已经半年了。房子转租时，她自称是我和朋友的好朋友。我的问题是：她擅自转租房屋后携款逃跑，是否属于诈骗罪？
[案例分析]
如果租金数额较大，小琴已构成住房诈骗罪，如果小琴拿房客的钱当自己的，则属于藏匿逃逸罪。第五十二条有下列情形之一的，无效合同无效：（一）当事人一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（三）以法律形式隐瞒违法目的的；（四）损害公共利益的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。第五十四条当事人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销下列合同：（一）因严重误解订立的；（二）订立时明显不公平的。当事人一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险，使对方违背真实意思订立合同的，受害人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）撤销权人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内未行使撤销权；（二）撤销权人明确表示：或者在知道撤销事由后，自行放弃撤销权。另外，根据第五十八条的规定，有过错的一方应当赔偿另一方所遭受的损失，你方可以向他索赔
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违约金报警，对于很多人来说，二房东跑路后很难被抓到，遭受的损失也很难要回来。这是因为这些黑心二房东往往使用假证件行骗，得手后立即消失，警方无法根据现有线索抓获他们。那二房东跑了报警有用吗?一般而言，报警之后追回损失的可能性不是很大，除非涉案金额巨大引起警方重视，或者嫌疑人有系列作案的线索留下证据。那么黑心二房东跑了还要不要报警呢?当然需要，即使追回损失的可能小，也不要放弃，不能让他们安心的逍遥法外。二房东卷款跑路是一种欺诈行为，应该报警并将手上所有有关二房东的信息材料提交给警方，追究二房东的责任。如何避免二房东跑路带来的损失首先租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证件，如果是二房东，必须要求其提供房主同意转租的书面证明，并签订详细的租房合同。在租住后，应该要求二房东提供其支付给大房东的租金和相关费用的支付证明。如果租客手中有大房东同意转租和其收到了二房东支付的房租的证明，大房东不得要求租2023-05-03449人看过 -
二房东携房租和押金逃跑的，出租人可以解除该转租合同，次承租人可以向人民法院起诉，要求其退还所收房租及押金，并赔偿相应损失。根据2021年实施的《民法典》第七百一十九条规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。二房东收了一年的租金逃跑了怎么办承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉二房东，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，二房东应当承担违约责任。如有租金损失应向二房东追偿。理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究二房东的违约责任。租客有权拒绝房东的腾房要求。《民法典》第七百一十九条承租人2023-08-08335人看过 -
法律综合知识一、和二房东签的合同，二房东跑了怎么办在租赁住宅过程中，特别是涉及到合租房屋，常常会遭遇次承租人（即常说的“二房东”）的问题，从而导致房主、次承租人和租户三方之间的纷争愈演愈烈；与此同时，居高不下的租金迫使部分不良的次承租人心生邪念，采取各种手段欺骗租户，导致许多人遭受经济上的损失。次承租人携款潜逃不仅对房主造成了严重的经济损失，同样也给租户带来了巨大的困扰。那么，当次承租人卷款逃跑后，我们应该如何应对呢？如果您所租赁的房屋得到了房主的许可，且目前次承租人已经消失无踪，这与您并无直接关联，您有权向房主要求其继续履行合同义务。然而，若您与次承租人签订的合同均为无效，作为房屋的所有者，房主自然拥有权力要求您支付租金或强制您搬迁，除非您能够提供房主授权次承租人进行转租的相关协议以及与次承租人签署的合同，否则将无法避免这种情况的发生。此时，您可以考虑通过法律途径起诉次承租人，以维护自身权益。《中华2024-03-25147人看过 -
法律综合知识房子租给二房东出了事，如果因第三人造成租赁物受到损失的，承租人也就是二房东，应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以将与二房东之间的合同解除。一、二房东将房屋群租住户能否解除租赁合同二房东将房屋群租，如若未经一房东同意的，一房东可解除该租赁合同。法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。二、跟二房东签的租房合同是否有效跟二房东签订的租赁合同是否有效，需根据具体情况分析处理：1、如果承租人将租赁物转租给第三人是经得出租人同意的，则该租赁合同是有效的，合同的履行也没有障碍。2、如果承租人的转租行为没有经得出租人的同意，那么出租人是可以解除合同的，但是出租人在知道转租行为之日起六个月内未提出异议的，视为其同意转租，合同有效。三、二房东转租要原房东同意吗二房东转租必须要原房东2023-03-02433人看过
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书面合同一、二房东收了半年租金跑了要怎么处理承租人应该收集保存好相关证据，考虑向法院起诉二房东，要求其返还租金以及赔偿相应的损失。承租人已经支付一定的租金，而无法安心使用房屋，二房东应当承担违约责任。如有租金损失应向二房东追偿。理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋，但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的，此时租客有权追究二房东的违约责任。租客有权拒绝房东的腾房要求。二、如何规避与二房东签约带来的风险要规避与二房东签约的风险，我们就一定要确认二房东和房主有签约、查看二房东与房主的原租赁合同以及确认房主是否同意转租等等。1.签约前要弄清楚二房东转租给你的房子，是和房主签的。因为如果是从中介处签的，就不是二房东，因为正规的中介公司一般只允许租客进行协助转租但不允许租客充当二房东，所以绝对不能跟从中介处签约的转租人私自签约付款。2.一旦确认了房子是二房东与房主签约的，就要查看原租赁合同2023-06-17206人看过 -
二房东携房租及押金逃跑可以直接到人民法院申请诉讼就行了，这个是最好的解决方式了。一、我们合同是甲方签的, 乙方不做工程合同了施工合同签订后承包方违约不做了，一般来说有以下几种解决方式：一是双方协商调解解决，找到当事人以协商的方式达成和解协议，这是最佳解决办法;二是非官方第三方协调解决，邀请当事人双方都认可和有一定影响对方的人从中调解;三是合同仲裁;请求合同管理部门仲裁纠纷解决，如是劳动仲裁则找到劳动局，如是商业纠纷仲裁则找到市场管理监督部门等。四是直接向人民法院申请诉讼。二、只租半年中介让签一年如果你合同签了1年，半年就要搬走那么你就是违约的1、如果你直接跟房东解释不租房子了的话估计房东是不会退你押金的，因为你违约在先（如果房东是个老好人说不定全退了，这个是个人想法与合同无关）2、如果你想拿回押金和租金的话你看能不能行在终止合同之前你要和房东说明情况，这样让他能理解你的做法3、提前给房东找2023-04-10362人看过 -
经济犯罪一、二房东收了租金跑了是否属于诈骗?二房东收了租金跑了是有可能构成合同诈骗的，根据最高人民检察院、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》的有关规定，以非法占有为目的。在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、个人诈骗公私财物，数额在5000元至2万元以上的;2、单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有，数额在5万元至20万元以上的。二、合同诈骗罪最新量刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(一2023-06-0253人看过 -
实际履行在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方违约，并且守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求继续履行合同的，守约方的要求也会得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。如果确实不能继续履行合同，违约方应当赔偿损失，包括直接损失和预期可得利益损失。一、车位过户逾期要承担违约责任怎么做合同中有约定的，按照合同约定承担违约责任。合同中如果没有约定，守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。采取补救措施，是指矫正合同不适当履行，使履行缺陷得以消除的具体措施。这种赔偿损失具有互补性。赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所造成的财产或者利益减少的一种责任形式。二、房屋买卖合2023-03-27465人看过
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合同履行地当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。2023-04-02291人看过 -
合同履行地当然是走诉讼途径，在租客逃跑的情况下，没有调解的可能性，因为调解需要双方一致同意的前提下才有可能，所以诉讼就是唯一的办法，向法院起诉后才有可能要回拖欠的租金和水电费等。一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。欠房租6000怎么办？欠房东房租6000块钱报警一般不会坐牢，因为欠房东房租6000块钱是房屋租赁合同纠纷，属于普通民事纠纷，不是犯罪行为。房东可以依法向法院提起民事诉讼，要求租房人支付租金，并支付违约金等损失。但是如果租客一开始就欺骗房东，在获得信任后长期居住房屋，租金数额较大，并在应当支付房租时逃跑的，可能涉嫌构成诈骗罪，会被判刑坐牢。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。《商品房屋租赁管理办法》第2023-07-1193人看过 -
房屋转租问：二手房买卖中水电等费用结算的节点是什么时候?答：应当以房屋交付日为准。问：已经签订了买卖合同，我也按照合同约定支付了80%的房款，房子是不是就属于我的了?答：不是。付清房款只是说明履行了合同约定，房屋的权属转移并不是以是否履行合同约定、是否付清房款为界定，而是以当事人是否已到房地产交易中心办理完结产权过户手续为界定依据。问：房屋交易签订合同时，支付的定金在数额上有限制吗?答：按照我国法律的有关规定，定金的数额可由当事人约定，但不得超过合同标的额的20%，超过部分不予保护。也就是说，在适用定金罚则时，如果定金超过标的额的20%，那么，超过的部分不适用定金罚则。问：我租住的房屋想转租，请问房屋转租有没有期限?答：转租合同期限只能小于或等于原租赁合同期限。问：房屋租赁合同约定的租赁期限最长多少年?答：最长不得超过20年。2023-06-10120人看过 -
租房二房东跑了能采取报警的方式处理。在签订的合同中大房东明确表示不允许转租或协商转租大房东予以拒绝的，转租合同不具有法律效力，大房东可以依法解除。一、二房东转租是否是合法的二房东转租经过房屋所有人同意是合法的。二房东一般是指非产权人本人租，是有人从房东处承租了房产，再转租给其他人，承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人：1、房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护；2、房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现；3、如果二房东与房主之间的租赁合同中约定了可以转租，或者应房主同意转租，那么二房东出租才合法；4、承租人转租须经房主同意，二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力，根据当前司法实践，2023-04-12242人看过
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自首犯罪后只有两种情况的结果，一是自首而是被捕。被捕之后会根据犯罪所对应刑法去进行处罚，不会因为逃跑的时间很长就会加重判罚，也不会因为犯罪后当场被逮捕就会减轻处。但如果犯罪分子在逃跑过程中再次触犯法律，或者危害到了公共安全，检方可以追加罪名并且加重处罚。如果是这种情况下，犯罪后逃跑那就在被抓捕后肯定加重判刑了。一、扭送造成人员受伤如何处理扭送是公民与违法犯罪行为作斗争的一种合法方式，指将违法分子强制送交司法机关进行处理。在扭送罪犯到公安机关过程中使罪犯受伤，是要承担相应责任的，其原因在于犯罪嫌疑人的犯罪行为已被制止，危害也已停止，而犯罪嫌疑人的受伤是在被扭送去公安机关的过程中，符合《中华人民共和国刑法》第十五条“应当预见自己的行为可能发生危害社会的结果，因为疏忽大意而没有预见，或者已经预见而轻信能够避免，以致发生这种结果的，是过失犯罪。当然如果是故意犯罪更应当负刑事责任，过失犯罪，法律有规定的2023-06-27482人看过 -
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