房产不能过户能买吗-法师兄

房产不能过户能买吗

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:56:14 285 人看过

一、房产不能过户能买吗

房产不能过户能买。虽然能买卖，但是却不能依法取得房屋的所有权。我国法律规定不动产实行登记制度，物权的设立变更和转移消灭，都必须依法登记后才产生法律效力，建议最好不要购买此类房屋。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产过户需要准备什么材料

房产过户需要准备如下材料：

1.房屋购销合同原件以及补充合同原件。

2.房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供房屋的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。

3.完税凭证（契税缴款书）。

4.当事人的身份证明。

三、房产办理过户花钱多吗

房产办理过户花钱的多少没有统一的标准，一般需要交纳下列费用：

1.增值税，税率为5%。

对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的增值税，按售房收入全额征收增值税。

2.契税

普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。

3.个人所得税

征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。

4.印花税

个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。

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