一、不动产登记证明的预告登记什么意思

1．不动产预告登记，简而言之，是指在不动产交易过程中，为保障未来实现物权，当事人在签订买卖房屋或其他不动产物权的协议后，按照约定向登记机关申请的一种登记制度。

2．这种登记制度常见于商品房预售过程中，购房者为了确保所购期房在将来能够顺利过户至自己名下，避免开发商一房多卖的风险，会要求办理预告登记。

3．预告登记的作用在于，通过行政机关的公示公信力，为购房者提供一个相对安全的交易环境，保障其合法权益。

二、预告登记的法律依据

预告登记的法律依据主要来自于《民法典》（2021．1．1生效）的相关规定。

《民法典》第221条明确规定：

1．当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

2．预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

这一条款为预告登记制度提供了明确的法律基础，也体现了立法对于保护购房者等不动产交易当事人合法权益的重视。

三、预告登记的效力与必要性

1．预告登记的效力主要体现在其能够限制不动产权利人的处分权，确保预告登记权利人的权益得以实现。

（1）具体来说，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，不动产权利人处分该不动产的，不发生物权效力。

（2）这一规定有效防止了不动产权利人的恶意处分行为，保障了预告登记权利人的利益。

2．预告登记制度在现实中具有极高的必要性。

（1）由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房需要一定时间。

（2）在这段时间内，开发商可能因为各种原因而陷入困境，甚至破产。此时，如果购房者已经办理了预告登记，那么其请求权就具有了对抗其他债权人、优先破产债权的效力。

（3）预告登记所指向的房产不列入破产财产，从而确保了购房者的利益不受损害。

（4）预告登记还能够有效防止“一房多卖”现象的发生，进一步保障了购房者的合法权益。

因此，在不动产交易过程中，特别是在商品房预售过程中，购房者应当充分了解预告登记制度的相关规定和流程，并及时办理预告登记手续。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条