房产证想要加名字该如何办理？-法师兄

房产证想要加名字该如何办理？

来源：互联网时间： 2023-04-10 11:42:45 253 人看过

关于夫妻之间加名字的解答：

第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件；

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

关于私自出售房屋的问题：

结婚十年后购买房屋的属于夫妻共有财产，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条规定：

1、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方(买家)，在一定情形下是有效的，但第三人(买家)需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人(买家)举证责任的要求较高。

所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

房产证
婚前房产证上加名字——有房无贷该怎么加名字？

办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。一、房产证改个人财产需要什么手续一.房产证上的名字是可以变更的.二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需

2023-03-14

476人看过
房产证
房产证上如何加名字房产证加上父母、配偶、子女名字的流程

房产证由有当地房产局主管机关发放给房产所以人的一种产权凭证，产权的有效证明文件，书面证明。如今，很多购房者想在房产证上加名字，不知道房产证上面如何加名字，也有购房者想把房产证加上父母、配偶、子女名字的流程。新地产为你指导房产证上如何加名字，怎样把房产证加上父母、配偶、子女名字的流程。首先，在房产证上加名字分为赠与和转让(过户)两种方式。其次是，在房产证加名字要收取相应的费用，主要有契税、工本费等。一、无贷房子房产证上加夫妻名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。二、无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率

2023-05-31

473人看过
房产证
房产证已经下来了,想加个名字怎么办

一、房产证已经下来了,想加个名字怎么办（一）单方去不动产登记中心申请登记变更名称；（二）买卖双方去不动产登记中心办理转移登记；（三）到公证机关公证再申请过户；（四）全体共有人共同到不动产登记中心进行申请变更；（五）凭借结婚证直接办理。二、全款买房房产证加妻子、子女、父母名字1.准备好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;2.在房屋交易中心办理,窗口工作人员会审核提交的材料;3.需要110元费用才能在房产证上加名字:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。三、按揭买房房产证加名字1.需要先去银行办理抵押手续变更;2.所需要的费用:除了前面说的110元手续费外,如果贷款是公积金的,需要另外加100元,如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用;3.其他的步骤和前面无贷款的流程一样。四、双方没有直系血缘关系的房产证加名字对于这样情况，会很复杂,因为那将视为房屋买卖,需要交如下

2023-04-04

240人看过
房产证
前房产证上加名字费用要多少,多人加名字又要如何缴税

婚前房产一方加名字要交税婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前，即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下，加名字的人须缴纳1%-4%不等的契税;原房产证拥有者须缴纳房产价值50%部分1%的的个人所得税;房产证不满两年需缴纳5.6%的营业税;80元工本费，5月贴花费、25元制图费;万分之五的印花税。同时，营业税、所得税、契税等征收基数按交易部分的评估价征收。婚后房产一方加名字无需交税对于房产证上为夫妻一方姓名，想将另一方姓名加上去的情况，夫妻双方只需要同时到场，携带身份证、户口本、结婚证和房产证，就可以将夫妻另一方姓名加在房产证上，办理过程中只需要交纳80元登记费，5月贴花费、25元制图费，并且不需要交纳任何税款。10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。直系亲属加名字需通

2023-05-05

146人看过

房产证
房产证加名字一定要加老婆的名字吗

（1）在去办理加名字之前，夫妻双方要准备好结婚证、身份证、房产证原件和复印件，并且夫妻双方都要本人到场。（2）然后就是在当地的房管局大厅等待较好，因为各地的政策有所不用，那么收取的费用也就不一样。（3）证件上交齐全之后，基本上就完成了，只需要等待几个工作日，就可以来房管局大厅领取新的房产证，这个时候房产证上的名字就是两个人的名字了。一、房屋产权证明怎么开具房产产权证明需要携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。开房产证明费用及领取时间查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。各个地方行政不同，具体准备资料和费用

2023-06-23

55人看过
房产证
如何给房产证加名字,收费标准如何

如果是全款房的房产证加名，那么需携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件，到当地房屋交易中心办理;如果是按揭房的房产证加名，则先要到银行办理抵押变更手续，然后携带结婚证、身份证、房产证原件及复印件到当地房屋交易中心办理相关手续。另外，虽然房产证可加名，但是需要支付一定的费用，具体标准如下：1、若是全款房房产证加名，则需支付手续费110元(包括80元手续费，25元籍图费，5元贴花费)。2、若是按揭房房产证加名，也需支付110元的手续费，但是购房者若使用公积金贷款买房，需另加100元，若使用组合贷款，需另加200元。给房产证上加名字，国家也会视当事人的亲疏关系而决定收费与否，如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。

2023-05-30

481人看过
房产证
房产证加名,去名该如何办理?税费分别应该怎么交

房产证加名、去名一直是一个热门话题。其实，在法律上讲，房产证加名就是“增加房屋的共有权人”，去名就是”减少房屋的共有权“。那么，房产证加名、去名该如何办理，加名和去名的税费分别应该怎么交?房产证加名一、房产证加名的流程和税费1.加配偶名字夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：第一种情况：有房无贷办理流程及费用：(1)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。(2)去房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。(3)办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。(4)新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之

2023-05-05

428人看过
房产证
房产证名字加入的办理地点

房产证加名字在房屋所在地的房屋登记机构办理。首先需要准备双方的身份证和房产证，对于夫妻之间加名字的，还需要双方的结婚证。然后双方共同到房屋交易中心填写共同房产拥有证明，请求房产证增加姓名的申请。对于审核后符合规定的，会予以办理。一般20天左右就可以拿到加名后的房产证。办房产证能加名字吗根据我国法律，需要根据具体情况分析。1、没有司法保全和抵押登记的情况下，房产证上的所有权人同意，就可以加上他人的名字；房屋被司法保全或抵押登记的情况下，不能变更产权人。2、无贷款房产证加配偶名字需要结婚证、身份证、房产证及复印件、请求增加共有人的申请材料。3、有贷款的房产证加配偶名字需要征得贷款银行同意，并办理抵押变更手续，共同到房屋登记部门办理变更登记。《房屋登记办法》第十一条申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经

2023-07-08

483人看过

结婚证
婚前的房产不想加名字怎么公证

法律分析根据我国法律规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。婚前房产不加名字但做了公证的，其对房产的约定也是有效力的。房产证上可以加名字吗房产证上实可以加名字的，在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1．无贷款房产证加配偶名字。（1）带好三证（结婚证、身份证、房产证）及其复印件；（2）去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；（3）办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。2．有贷款房产证加配偶名字。（1）先去银行办

2023-07-21

295人看过
公房
如何办理售后公房的产证上增加名字事项

问：前年，我把自己承租的那套公房买了下来，当时房产证上只写了我一个人的名字。如今，我想把爱人的名字也加到房产证上，请问是否可以，该如何办理。读者大李答：你想把爱人的名字加上去是可以的。《实施＜上海市房地产登记条例＞的补充规定（一）》规定，因申请将已购公有住房房地产登记的权利人变更为购房时全体同住成年人的，已购公有住房的房地产登记权利人与购房时其他同住成年人应当共同向房地产登记机构提出申请，并提交下列文件：（1）《上海市房地产登记申请书》（原件）；（2）身份证明（复印件）；（3）房地产权证书（原件）；（4）《职工家庭购买公有住房协议书》查阅证明（原件）；（5）地籍图（宗地图）（原件两份）；（6）房屋平面图（原件两份）。具体手续到房屋所在地的区（县）房产登记部门办理。(房地产时报)

2023-04-22

226人看过
房产证
有结婚证女方名字，拿了房产证还想离婚，应该如何处理？

1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。2，房子若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。3但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了（无论婚后另一方有无收入或实际还贷款），婚后共同还贷款部分及增值部分，应双方平分。结婚了没有结婚证要离婚怎么办（一）结婚了没有结婚证可以先补办结婚证再去进行离婚登记。当事人《结婚证》丢失或损坏的，可以持以下证件到原登记机关所在的区（县）民政局的婚姻管理机关提出申请补办《夫妻关系证明书》，并填写申请书。须持证件：1、本人身份证、户口本。2、结婚证丢失证明。3、查档证明。（二）补办结婚证的手续是：一般情况下，近十年的档案还存在各区县的婚姻登记处，补办人只要带上双方的户口本、身份证、合影再到初次领证处补办，当天即可拿到新证。

2023-07-07

498人看过
房产证
加名字后如何查询房产证信息？

在房产证上加上别人的名字，相当于把房子直接给了对方，应该注意以下几点：捐赠方式要考虑清楚，是不是有条件的捐赠。如果是无附加条件的赠与，在签订赠与合同后，房产实际交付，然后发现不合适，想将房产拿回的，一般得不到法律的支持。《不动产登记暂行条例实施细则》第十条：处分共有不动产申请登记的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人共同申请，但共有人另有约定的除外。有房无贷在房产证上加名字流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告

2023-06-30

221人看过

房产证
有房无贷、有房有贷的房子和在房产证上加名字都该如何办理

如何在房产证上加名字?婚后如何在房产证上添加配偶名字?又如何添加孩子的名字呢?房产证上加名字主要分为三种情况：一、有房无贷房产证加名办理流程如下：1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3.办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。二、有房有贷房产证加名办理流程如下：1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+

2023-05-05

447人看过
房产证
老婆想在房产证加她名字可以吗？

老婆想在房产证加名字是可以的，只要老公同意完全可以加老婆的名字，婚内房产为共有财产，如属婚前房产，在双方同意情况下也可以去办理共同房屋登记。房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是：1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷办理流程是：1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷

2023-06-17

265人看过