房产证想要加名字该如何办理？-法师兄

房产证想要加名字该如何办理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 11:42:45 253 人看过

关于夫妻之间加名字的解答：

第一种情况：无贷款房产证加配偶名字。

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件；

2、去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料；

3、办理房产证上加名字所需的费用，基本只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等。

第二种情况：有贷款房产证加配偶名字。

1、先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。

2、办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用；如果是组合贷款(公积金贷款商业贷款)，需要加200元费用。

3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

关于私自出售房屋的问题：

结婚十年后购买房屋的属于夫妻共有财产，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条规定：

1、一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

2、夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

因此，根据上述司法解释的规定，夫妻一方未经另一方同意“擅自”将“夫妻共有”房屋出售给第三方(买家)，在一定情形下是有效的，但第三人(买家)需要证明“是善意的、支付了合理的对价、并已经办理产权登记手续”，对第三人(买家)举证责任的要求较高。

所以，在实践中，无论房地产交易中心、房产中介是否要求夫妻另一方出具同意出售的文件，为交易安全考虑，建议第三人，也就是买家，要求卖家夫妻的另一方出具同意出售的文件。

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