从深圳市市住建局获悉,《深圳市经济适用住房市场评估价格复核暂行办法》正式实施。按相关规定,签订买卖合同满5年的经济适用住房,可申请取得完全产权或上市交易。截至目前,已提交经济适用住房取得完全产权申请的有2000余户,已领取批复的家庭281户。
深圳市经济适用房
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。各城市对经济适用房申请条件的规定都不同,因此以深圳经济适用房申请条件为例,供大家参考。
深圳市经济适用房申请条件:
1、申请人有本市户籍;
2、申请人与共同申请人之间有法定的赡养、抚养或扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。申请人已婚的,其配偶及未成年子女必须作为共同申请人。投靠子女取得本市户籍的居民,只能作为共同申请人;
3、申请人及共同申请人不拥有任何自有形式的住房和建房用地。自有形式的住房包括安居房(含准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房)、房改房、经济适用住房等政策性住房,集资房,拆迁安置房,军产房,商品房,自建私房等;
4、申请人及共同申请人在本市及户籍迁入本市前在国内其它城市未购买过政策性住房,未领取过未购房补差款;一定年限内未曾转让过自有形式的住房;
5、家庭人均年可支配收入在提出申请前连续两年均低于本市低收入标准线;
6、家庭总资产不超过一定限额;
7、申请人及共同申请人没有违反国家计划生育政策。
深圳市经济适用房买卖最新政策:
1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易(不允许按市场价格出售)。但是可以将房屋以不高于购房单价的房价出售于满足经济适用房购买条件的人。
2、政策规定满5年后,可以上市交易,但是要按照访问成交额的10%补交综合地价款,把经适房转为商品房后就可以合法销售。
补交综合地价款计算方式:例如一套面积为80㎡的经济适用房,原购房价格为4000元/㎡,市场出售价为5000元/㎡,补交价款为5000×80×10%=40000元。
3、目前还未满5年情况下,签署的买卖合同是无效的,不受法律保护。
附:1、“住满5年”的标准
以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。
2、经济适用房买卖价格如何制定?
经济适用房的价格,按保本微利的原则确定。最低单价为1500元/㎡,价格制定需要参考房屋的征地和拆迁补偿、安置费,勘察设计和前期工程费,建安工程费,小区基础设施建设费等情况。
经济适用房卖房人要注意:
①若房屋注满5年,只要您将自己名下的经济适用房按照市场价出售,便不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
②出卖未满5年的经济适用房,需满足两点:购房者只能是符合经济适用房的购买条件的人,房屋的交易价格不能高于原购房价格。这种情况下,如果卖房人仍然能够满足购买经济适用房的条件,还可以再次购买经济适用房。所以,经济适用房到底卖与不卖,卖房人一定要考虑清楚了。
经济适用房买方要注意:
①经济适用房出售对象:家庭年工资收入3万元以下的住房困难户(同等条件优先考虑教师和离退休职工)。
②经适房买卖需要的特殊证明:购房者需要提供所在单位(无固定职业者有户口所在地街道办事处)出具的住房、收入情况调查和审查证明。之后,该证明将由经济适用房项目建设单位审核审核通过才可进行购买。
-
满足什么条件才能申请宁波经济适用房
355人看过
-
深圳经济适用房申请条件
353人看过
-
深圳经济适用房申请条件
75人看过
-
深圳经济适用房申请条件
300人看过
-
深圳申请经济适用房申请条件
215人看过
-
深圳经济适用房申请条件是什么
447人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
申请深圳经济适用房需要满足哪些条件?申请深圳经济适用房怎么申请广东在线咨询 2022-02-11根据深圳市政府公布的最新关于经济适用房申请条例,规定了深圳经济适用房申请者要满足以下几个条件:经济适用房申请首先要具有深圳市城镇户口;申请人员应该是未享受政策性住房的无房户或住房困难户;经济适用房申请者的家庭收入符合市政府划定的收入线标准,并且家庭年收入标准低于或等于在市购买一套60平方米的普通商品房平均价格的六分之一;同时应符合深圳市政府规定的其他条件。很多人询问关于深圳经济适用房申请条件和经济
-
深圳市经济适用房申请条件云南在线咨询 2022-02-11申请人向我局申请购买经济适用房必须同时符合下列条件:1、申请人必须符合下列条件之一:(1)夫妻双方具有深圳特区常住户籍,或购房申请人方具有深圳特区常住户籍,配偶方具有深圳宝安或龙岗区常住户籍。(2)单亲家庭的子女具有深圳特区常住户籍。(3)具有深圳特区常住户籍的年满35周岁的单身职工。(4)有深圳特区常住户籍的军人、烈士的配偶。(5)其他法规规章政策规定的条件。2、申请人夫妻双方在深圳市没有购买任
-
申请深圳经济适用房需要满足哪些条件?申请经济适用房的流程是什么澳门在线咨询 2022-02-27根据深圳市政府公布的最新关于经济适用房申请条例,规定了深圳经济适用房申请者要满足以下几个条件:经济适用房申请首先要具有深圳市城镇户口;申请人员应该是未享受政策性住房的无房户或住房困难户;经济适用房申请者的家庭收入符合市政府划定的收入线标准,并且家庭年收入标准低于或等于在市购买一套60平方米的普通平均价格的六分之一;同时应符合深圳市政府规定的其他条件。很多人询问关于深圳经济适用房申请条件和经济适用房
-
深圳经济适用房申请条件?陕西在线咨询 2022-08-021、申请人提供:深圳特区身份证、户口本、结婚证、工作证或失业证复印件、计划生育证明。 2、申请人的配偶提供:身份证、户口本、工作证或失业证复印件。 二、申请人为具有深圳特区常住户籍现役军人或烈士的配偶的家庭申请材料 1、申请人提供:深圳特区身份证、户口本、结婚证、工作证或失业证复印件、计划生育证明。 2、申请人的配偶提供:军人公民身份号码登记表或军(警)官证(或士兵证、军人离退休证)、烈士证书复印
-
深圳经济适用房申请条件宁夏在线咨询 2021-10-25申请人申请购买经济适用室必须同时满足以下条件:1、夫妻双方有深圳特区常住户口,或购买者有深圳特区常住户口,配偶有深圳宝安或龙冈区常住户口。单亲家庭的孩子有深圳特区的常住户口。2、申请人夫妇在深圳市没有购买住宅(包括标准成本室、全成本室、全成本微利室、社会微利室、拆迁补偿住宅公开销售经济适用室申请条件规定的时间3、申请人家庭年收入标准和上述规定时间限制。