期房未按时交，现已破产清算怎么办-法师兄

期房未按时交，现已破产清算怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-16 08:07:25 106 人看过

办理房贷后，作为购房人的付款义务已经履行，购房款已经缴清（房贷是你和银行的事），并且你办理了预告登记，即使房子被纳入破产财产，未经你同意，其他人无权处分。

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

更何况，房子不应当被纳入破产财产范畴，因为你已经付清了房款，并且购买的特定的某项房产。

《关于审理企业破产案件若干问题的规定》

第七十一条下列财产不属于破产财产：

（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物；

并且，你也不用担心房企把房子土地抵押给银行或者拖欠工程款导致房屋被拍卖，因为你的优先权层级更高。

《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》

1、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国民法典》的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

2、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先，受偿权不得对抗买受人。

由于不知道该房屋的实际建设和办证的进展，如果基本达到交房条件，仅差验收和证件办理的话还好，政府一般会协调解决；如果离达到交房条件还有较大的距离，除非找到接盘者，肯定要拖延很长一段时间你才能收房了。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

公司破产
公司破产已破产清算后是什么

在破产宣告前，所有的债权请求都处于冻结状态。破产宣告后因破产宣告以前的原因而发生的请求权，得依照破产程序的规定接受清偿。1、公司法人治理结构的建立是人类社会自步入商品经济以来最伟大的创举，是促进社会经济发展的最强劲的推动力。2、公司制度的设立便是双方博弈的结果，是一种交易双方投资风险折中的产物。一、自行清算的条件是什么(1)公司章程规定的解散事由出现；(2)股东会或者股东大会决议解散；(3)依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销；(4)股东请求而被司法解散，应当在解散事由出现之日起15日内成立清算组，开始清算。自由清算，即指公司按照股东的意志和公司章程的规定进行的清算。此种清算一般没有先后程序规定，也无论是否能足额清偿，不能清偿的债权不因清算结束而消灭。任意清算通常适用于两合公司、无限公司。法定清算是指必须按照法律规定的程序进行的清算。法定清算对公司财产的清算有顺序规定，法定清算结束，公司

2023-03-13

359人看过
法律综合知识
已经抵押的财产在破产清算中怎么办

一、已经抵押的财产在破产清算中怎么办在中国现行的法律体系中，《中华人民共和国民法典》并未关于对于已设定抵押权的房产在企业面临破产情况下应如何处置作出明确规定。根据中国的另一部重要法律——《中华人民共和国企业破产法》则有明文规定指出，当企业面临破产，其享有抵押权的房屋可通过清偿债务的方式予以取回，或亦可用抵押房屋作为抵偿欠付债权人的债务之手段。具体而言，依据《中华人民共和国企业破产法》第三十七条的规定，自人民法院受理破产申请之日起，破产管理人有权通过清偿全部债务或提供为全体债权人所同意接纳的担保措施，从而收回质押的财产、留置的物品。如前所述，无论采取何种债务清偿或替代担保形式，在当质押财产或留置财产的市值低于其所担保的债权金额之时，其回收的额度将仅限于该质押财产或留置财产当时的市场价值。《中华人民共和国企业破产法》第三十七条人民法院受理破产申请后，管理人可以通过清偿债务或者提供为债权人接受的

2024-03-29

215人看过
债权人会议
破产清算申请已被公司提交

在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程序进行：（1）、成立清算组。法院应当自宣告债务企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业。清算组由法院从公司的主管部门、政府有关部门和专业人员中指定，也可以聘请中国注册会计师和律师参加。清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。清算组应对人民法院负责并报告工作，接受法院的监督。（2）、通知债权人申报债权。清算组应当自成立之日起10日内通知债权人，并于60日内在报纸上至少公告三次，公告和通知中应当规定第一次债权人会议召开的日期。（3）、召开债权人会议。（4）、确认破产财产。（5）、确认破产债权。破产债权指宣告破产前就已成立的、对破产人发生的、依法申报确认并从破产财产中获得公开清偿的可强制性执行的财产清求权。（6）、拨付破产费用。（7）、破产财产清偿顺序。（8）、破产清算的结束。经过上述破产清算程序后，清算组应当编制破产清算结束

2023-07-07

257人看过
法律综合知识
清算期间破产企业怎么办

在进入清算阶段后，破产企业必须严格依照相关法律法规以及清算流程开展行动。首要之务便是立即停止所有生产与经营活动，但如得到人民法院特别批准则可例外。其次，破产企业有必要妥善保管企业各类财产及各项商事账簿及文书等重要文件，同时积极配合清算组的各项调查与清算工作。进入清算之后，清算组作为有权接管破产企业的机构，将会对其进行全面的资产清点、价值评估及处理方案的决策制定等一系列操作。同时，清算期间内，破产企业的法人代表、财务主管以及其他经营管理层成员都应严格遵守人民法院及清算组的指示，不得擅自离岗或怠于履行职责。《中华人民共和国企业破产法》第十五条自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的有关人员承担下列义务：（一）妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）根据人民法院、管理人的要求进行工作，并如实回答询问；（三）列席债权人会议并如实回答债权人的询问；（

2024-08-03

242人看过

抵押
破产清算时抵押的资产怎么办

抵押品、留置物、出置物，不属于破产财产，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外；企业被法院裁定破产的，企业的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，对破产债权应该按下列顺序进行清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；3、普通破产债权。一、哪些财产不属于破产财产不属于破产财产的有：（1）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；（2）抵押品、留置物、出置物，但权利人放弃优先受偿权的或优先偿付被担保债权剩余的部分除外；（3）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；（4）依法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃放弃优先受偿权或优先

2023-02-23

125人看过
债权人
破产清算时未到期债务如何处理

对于债务人破产，保证人连带保证的，不论债务到期与否，债权人申报的破产债权都算作到期，债权人可参加破产分配，也可不参加破产分配。债权人参加破产分配的，其未得到清偿的债权可向保证人追偿；债权人未参加分配的，其可就全部债权向保证人追偿。不过在债权未到期的情况下，保证人的责任应受债务期限利益的保护，即保证人可拒绝债权人要求在债务提前到期的情况下，其保证债务也提前到期。清算程序依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是：一、成立清算组。二、清算组接管破产公司。人民法院宣告企业破产后，破产企业由清算组接管，负责对破产企业的财产进行管理、清理、估价、处理、分配，代表破产企业参与民事活动，其行为对人民法院负责并汇报工作；三、破产财产分配。分配破产财产，由清算组提出分配方案，在债权人会上讨论通过，报人民法院批准后由清算组具体执行；清算组分配破产财产前，首先应拨付

2023-06-14

417人看过
强制执行
破产清算前已执行的员工补偿怎么清算

破产清算前已执行的员工补偿只要不属于恶意清偿，则不会被追回。劳动者债权是不需要向人民法院申报的，但其他债权人是需要进行债权申报的。一、企业破产了还能行政处罚吗根据我国法律规定，破产可以成为行政处罚的对象，破产企业违反行政法律法规的，可以进行行政处罚。但行政处罚需要遵守合法合理、适度原则。二、债权人怎么申请破产1、债权人的申请资格。在破产法上，债权人申请不具有集体诉讼的性质；提出破产申请的债权人只能行使自己的请求权。因此，按照破产法的规定精神，提出破产申请的债权人的请求权必须具备以下条件：须为具有给付内容的请求权；须为法律上可强制执行的请求权；须为已到期的请求权。2、债权人申请的形式条件。根据司法解释，债权人申请债务人破产，应当向人民法院提交的材料有：（1）债权发生的事实与证据。（2）债权性质、数额、有无担保，并附证据。（3）债务人不能清偿到期债务的证据。3、债权人申请的实质条件。破产法第7

2023-02-14

291人看过
债权人
破产清算时应收账款怎么办

一、破产清算时应收账款怎么办破产清算未完结时，企业还是存在的，对其经营行为负责。在破产清算过程中，对于应收账款应按照破产财产处理。破产财产由破产管理人管理和处分。我国法律称破产管理人为清算组。《破产法》第二十四条规定，法院应当自宣告企业破产之日起15日内成立清算组，接管破产企业；清算组负责破产财产的保管、清理、估价、处理和分配。按此规定，行使破产财产管理处分权的主体既不是破产人，也不是破产债权人，而是清算组；清算组独立于破产债权人和破产人，只对法院负责；清算组行使管理处分权并不是为了自己的利益，而是为了全体破产债权人的利益。由破产管理人行使破产财产的管理处分权，是为了保证破产清算的公正性。二、破产清算有应收账款的性质1、破产财产是破产企业享有或经营管理的财产及财产权利。首先，破产财产是一种广义的财产，既包括有形财产，也包括无形财产，还包括财产权利。而人身权因与权利主体人身不可分离，没有直接

2023-02-27

119人看过

强制执行
什么是破产清算和解散清算破产清算的时间

一、什么是破产清算破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。《公司法》中的破产清算是指处理经济上破产时债务如何清偿的一种法律制度，即在债务人丧失清偿能力时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。破产概念专指破产清算制度，即对债务人宣告破产、清算还债的法律制度。要将公司的普通清算和破产清算区别开，它们分别适用不同的法律。《公司法》的相关规定只规范普通清算。二、什么是解散清算公司解散是指因本身不能存续的事由发生，而停止积极活动，开始整理财产关系，是公司终止的必经程序。解散从广义上讲甚至包括公司宣告破产。本文所指解散系狭义的解散，其与公司宣告破产共

2023-04-14

83人看过
法律综合知识
多久算未按时交房款

关于房屋交付期限延迟达到何种严重程度才具有法定效力，必须根据特定合同中的详尽条款进行明确规定。如果合同中规定的房屋交付日期已经到来，然而开发商却无法按时、按质、按量地如约完成房屋的交付任务，那么即便这只是短暂的延迟，也同样被视为对合同约定条款的违反行动。当这类事件不幸发生时，开发商需要接受购房者提出的催促，并有义务在合理的期限内（通常为三个月）履行其房屋交付的职责。倘若在此期间仍然无法实现房屋的顺利交付，购房者便有权依照相关法律法规向法院提起诉讼，请求撤销这份合同，并且在法律保护的范畴之内，他们还拥有索赔的权利，其中包括要求开发商全额退还预付的款项以及相应的利息，更为重要的是，对于给购房者带来的实际经济损失，也应该得到相应的补偿。但是，值得我们注意的是，如果由于不可抗力等因素导致房屋交付延期，开发商将不需要承担由此产生的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同

2024-04-30

487人看过
法律综合知识
2024破产程序中的财产，尚未被清算按什么顺序清偿

破产程序中的财产，尚未被清算按什么顺序清偿《企业破产法》第一百一十三条的规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。清偿顺序的法律依据1、2007年起，《民事诉讼法》中关于企业破产部分已被修订；《企业破产法》（2007年6月1日起施行）第一百一十三条的规定：破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、

2023-11-29

435人看过
公司破产
公司破产清算清算期

根据公司法规定，企业法人在优先拨付破产费用后，按照下列顺序清偿债务：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。破产费用：（一）破产案件的诉讼费用；（二）管理、变价和分配债务人财产的费用；（三）管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。共益债务：（一）因管理人或者债务人请求对方当事人履行双方均未履行的合同所产生的债务；（二）债务人财产受无因管理所产生的债务；（三）因债务人不当得利所产生的债务；（四）为债务人继续营业而应支付的劳动报酬和社会保险费用以及由此产生的其他债务；（五）管理人或者相关人员执行职务致人损害所产生的债务；（六）债务人

2023-03-15

53人看过

债权人
已备案的房子会被破产清算吗？

不会的。开发商面临破产清算不能清算备案的房子，因为房子已经在房管局进行备案，那么就是商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下。这是受到法律保护的财产。《中华人民共和国企业破产法》第七条债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。一、破产清算的程序公司破产清算流程一般如下：第一、清算公司财产、制订清算方案1、调查和清理公司财产。2、制订清算方案。3、提交股东会通过或者报主管机关确认。4、另外，如果公司清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单时，发现公司财产不足清偿债务

2023-04-11

95人看过
期房
期房开发商破产清算

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-04-06

222人看过