一、买期房有风险吗
期房实质上就是商品房预售的房屋,具体是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房。购买期房应当与开发商签订预售合同,为了保障自己的利益,合同中一定就相关事项明确约定。
购买期房的风险有以下几个方面,购买过程中应当谨慎:
(一)根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物,许多开发商将户型平面图做的简单而模糊,使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
(二)对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况,这些都会给消费者造成巨大的损失。
(三)市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后,因为市场因素的作用,房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
二、购买期房时需要审查开发商哪些证件
购房者在购买期房时,一定要确保开发商有以下“五证”:
(一)《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
(二)《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
(三)《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
(四)《建设工程施工许可证》;
(五)《商品房销售(预售)许可证》。
无论是购买现房还是期房,风险都是无可避免的,而相比之下购买期房的风险还要大一些,因而此时期房尚未修建完工,开发商很有可能在收了钱之后就跑路,留下一个烂尾房给购房者。所以不管是购买怎样的房产,购房者都是要先了解清楚,对开发商的售房资格作出审查。
-
买期房有风险吗购买期房是否有风险
483人看过
-
购买期房都有哪些风险
142人看过
-
购买安置房有风险吗?购买安置房有哪些风险
197人看过
-
期房有风险购买期房十大窍门
402人看过
-
购买房改房有风险吗
247人看过
-
购买期房有哪些法律风险
279人看过
-
买期房有风险吗 购买期房是否有风险内蒙古在线咨询 2023-02-141、房屋质量风险。 2、面积缩水风险。 3、虚假广告宣传的风险。 4、规划变更的风险。 5、定金风险。 6.产权风险。 7.合同以及合同条款无效的风险8.延期交房的风险。
-
购买期房有什么风险, 购买期房有哪些风险黑龙江在线咨询 2022-01-27一,期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。二,购买期房存在的风险有:1,由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。2,开发商容易延期交房3,房屋质量问题4,小区基础设施房屋配套设施不齐全
-
购买期房有哪些风险, 购买期房有哪些风险甘肃在线咨询 2022-02-27一般期房比现房便宜的多,手头紧的购房者多会选择期房,那么购买期房有哪些需要注意的呢?购买期房最大的风险可能是购房者根据图纸买房,看不到实物,仅仅按照房屋的户型图、整个园区的效果图、样板房而已,可能会与用户最终收到的房屋有所差距。特别是精装房屋没有明确的装修标准。开发商可能会在建设的过程中,出现实力不足、缺乏资金使工程停顿,给购房者造成损失。所以期房可能会出现的风险,可以分为三类:1、房屋延期交付,
-
买期房有风险吗河北在线咨询 2022-05-30因期房还没有完工,尚在建设,购房者需要先交付房款,后取得房屋。是否能正常收房,取决于房地产开发商的资金、信用等情形,是否能按合同约定履行交房等义务,风险较大。但因期房具有价钱低,有利于开发商提前回笼资金等优势,深受购房者的亲睐。律师提示您,如果决定要购买期房,尽力购买开发商信誉良好的楼盘,以减轻风险。
-
买期房有风险吗?山西在线咨询 2022-06-25如果购买产权完整的房屋,俗称大红本房屋,开发商实力雄厚,风险较小。即使出现了不按时交房等纠纷,可以通过法院诉讼解决。如果购买产权不完整的房屋,俗称小产权房,开发商实力及信用没有保证,出现纠纷,法院不立案,风险较大。