买房符合什么要求可以退房-法师兄

买房符合什么要求可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 16:02:16 217 人看过

根据有关法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定情形下的退房权利：

(一)购房合同无效而导致退房

如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

(二)购房合同被依法撤销而导致退房

对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。

(三)套型误差而导致退房

对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。

(四)面积误差而导致退房

根据建设部《商品房销售管理办法》，从2003年2月1日起，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

(五)规划设计的变更而导致退房

开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

(六)房屋主体结构质量不合格而导致退房

主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
按揭房退房要符合什么条件

对于按揭房能否退房的问题，回答是肯定的，而且有法律依据。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。建议按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房

2023-06-13

418人看过
退房
买房余款没钱交可以要求退房吗

可以退。房款已交百分之三十，签了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房退款的。如果退房退款，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。即使对方同意退房，买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。依法成立的合同受法律保护，指的是合同成立后所发生的法律效力，当事人必须受到合同约定效力的约束。如果当事人在合同依法成立后，不履行合同义务或者不完全履行合同义务，法律将强制其履行，并接受违约责任的制裁。因此，合同的法律效力，一方面是说依法成立的合同对当事人具有的法律上的拘束力，另一方面是不履行合同时法律基于合同而保护当事人的债权。如果房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以解除合同，要求退房。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积误差比绝对值超出3%，购房者可以要求退房。商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将该房屋抵押给第三人，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就

2023-06-29

212人看过
法律综合知识
买房发现是凶宅要求退房可以吗

面对购买房屋后想退房的情况，您可考虑主动与出售方展开积极对话协商解决。如若双方已签署购房契约，便可以通过商议来决定这份合同能否获得解除。倘若对方愿意接受解除合同的请求，那么双方即可共同签订解除协议。然而，若对方坚持不愿意解除合同，那么单方面提出退房的行为通常会被视为违约行为，并需承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-02

219人看过
退房
买到槽钢层可以要求退房吗

应该是可以的。可以依据双方签署的合同要求承担违约责任，但该主张是基于你们在合同中的约定。该处有质量问题或与合同不符，可要求支付违约金或赔偿损失。一、合同解除是否可主张违约合同解除后，当事人能否主张违约金，就法学方法论而言，不能一概而论，应根据不同的具体情况而定。1、当事人协议解除合同的，不论解除原因是什么，也不论当事人是否有违约行为，当事人是否应该向他方当事人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，应由当事人自行协商确定。当事人在解除协议中对违约责任有明确表述的，则应该按照解除协议的相关约定来办。因为《民法典》（2021年1月1日起实施）属于私法范畴，当事人意思自治是私法的基本原则，只要当事人达成的合同解除协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体、他人的合法权益，就是有效协议，法律没有理由进行干预，更没有理由进行否决。当事人已经达成合同解除协议，按照《民法典》第五百五十七条规定，合

2023-03-31

252人看过

集资房
购买集资房需要符合哪些要求？

购买集资房需要满足以下条件：已满5年并取得完全产权。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。购买集资房需要满足以下条件：已满5年并取得完全产权。集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。集资房购买条件是什么？在购买集资房时，需要注意以下几点：1. 查看开发商的“五证”是否齐全，包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。2. 确认土地和房屋的产权关系是否清楚明了，防止一房两卖。注意产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，以及是否有＊押的情况或共有人等。3. 搞清楚所买的房子是商

2023-09-16

69人看过
退房
买到凶宅怎么办,可以要求退房吗

买到“凶宅”怎么办？可起诉退房张-女士诉称，2013年3月初，她在某中介公司的服务下花费300万元购买刘女士所有的一套房屋，签订合同中，某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住，更没有出过事。张-女士全家入住该房屋后，在和一位邻居聊天时，得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张-女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求对方对装修进行补偿。法院审理认为，房屋买卖双方应遵守诚信原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过的行为，违背诚信原则，双方合同的签订违反了当事人的真实意思表示，法院判决支持了张-女士的诉讼请求。法官释法售卖凶宅，隐瞒房屋情况，违背诚信原则合同可撤销我国《民法典》规定，

2023-05-05

471人看过
退房
购买的期房退房要符合哪些条件

购买的期房退房的条件：(一)购房合同无效；(二)套型、面积误差导致退房；(三)变更规划、设计导致退房；(四)房屋主体质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用导致退房。一、暂时停工的期房能否退款购房者在遇到下列情况，可以要求退房。(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。二、什么条件才能解除购房合同能解除购房合同的条件有：一、开发

2023-02-26

182人看过
合同无效
无效房屋买卖合同是否可以要求退款？

房屋买卖合同无效财产应当给以返还。房屋买卖合同无效对于无效行为取得的房屋应当予以返还，不能返还或没有必要返还的应当折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受的损失；对于不影响其他部分效力的仍然有效，应当认可之前的履行。房屋买卖合同无效的后果1、相互返还。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋。2、买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。3、有过错的一方应赔偿对方因房屋买卖合同无效所受到的损失，双方都有过错的，应当按照双方的过错大小分清双方责任，各自按照应当承担的责任分担损失。4、在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。5、因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。6、涉及到违法犯罪行为的，则应受

2023-07-08

236人看过

法律综合知识
买房退税怎么退在什么情况下才符合退？

一、买房退税怎么退在什么情况下才符合退？买房退税退法如下：1．申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，同时按照征收机关的要求报送有关资料；2．受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，当场受理退税申请并审核纳税人填写的表格是否符合要求；3．批准。经查实，对情况属实的，形成退税意见，审批后开具退税凭证；4．对退还部分税款的，重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续；5．归档，经办人每半年交档案管理人员归档。满足契税退税三个政策的条件下就可以享受退税的政策。二、现在买房子要交哪些税现在买房子要交的税有：1．契税：面积90平米以内的额为1％，90—144平米的为1．5％，144平米以上的为3％；2．增值税：总房款的5．55％；3．个人所得税：差额的20％或者房款的1％；4．印花税：房款的0．005％。大家，要注意：以上的比例只是一个参考，有些费用要根据国家的政策调整而调整。

2023-03-18

444人看过
退房
房屋买卖合同无效要退房吗什么情况购房者能要求退房

实际上，二手房退房的条件也就如下几种：房屋买卖合同无效、房屋买卖合同解除两类。房屋买卖合同无效时，买卖关系自然不成立，交付的房屋必须退还给卖方，除非双方重新签订新的购房合同。法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：（一）购房合同无效；（二）套型误差导致退房；（三）面积误差导致退房。一、开发商交付的房屋面积与合同不符怎么处理开发商交付的房屋面积与合同不符，应当按照房屋买卖合同的约定处理。在没有约定处理方式的情形下，根据《商品房销售管理办法》第二十条第二款的规定处理，如房屋面积误差绝对值超出3%等情形下，可以退房。《商品房销售管理办法》第十九条第二款规定，按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不

2023-06-21

437人看过
退房
房子退房交房发现不符合质量要求怎么维权

交房不符合条件的，购房人可以先和开发商协商，协商出解决方案，协商不成的可以申请调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉。如果开发商一直不处理房屋不符合合同约定要求的，购房人可以请求解除合同，要求退房。一、首付款能退吗1、如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的，导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的，购房者可以退房、退首付而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。2、如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因，最终导致贷款无法办理的，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等，如果产生这种情况，购房者也可以要求退房，退还首付款。3、如果是因为购房者自己的原因，导致贷款合同不能能订立，则法院一般不予支持退款。4、如果购房人并没有法定或约定的解约权，那么购房人要求解除买卖合同实际上是一种违约行为。但购房者可以通过与开发商友好协商

2023-03-12

371人看过
承诺
房地产中介应符合什么要求

房地产中介机构应该要具备下列条件，要有自己的名称和组织机构，还要有固定的服务场所。还应该有必要的财产和资金，以及足够数量的专业人员。设立房地产经纪机构，也就是房地产中介服务机构时，应该要取得工商部门颁发的营业执照，同时还应该要有足够数量的房地产经纪人员。根据《房地产经纪管理办法》第五十八条规定：房地产中介服务机构应当符合法律、行政法规规定的其他条件。一、中介能代签合同吗中介可以代签合同，但房产中介代签合同需要有明确的授权。房产中介，也叫房地产经纪机构，依法应当经过备案。作为专业的房地产服务机构，行政部门对于中介有系统严格的管理制度。提供中介服务应当与委托人签订书面的协议，确定服务内容、收费标准等。房地产中介机构在房产交易中一般只提供房地产居间介绍业务，提供代办贷款、代办登记等直接关系到买卖双方利益的关键事项时，应当明确说明，征得委托人的同意，并签订合同。虽然房产交易法律法规允许买卖双方委托

2023-06-20

132人看过

法律综合知识
买房后要求退房的条件是什么

依据现行法律规定，当存在如下五种情形时，购房者有权选择解除买房合约并要求退回已支付的房款：首先是在买卖双方充分协商并且达成一致意见之后；其次是延迟交房时间超出预先设定期限的情况；再次就是所购买房产的整体质量明显低于合同约定水准且无法进行有效修复或者虽经修复仍然无法满足质量要求的状况；另外，如果商品房开发商未能按照合同约定履行义务导致买受人未能顺利取得房屋所有权证也是允许退房的理由之一；最后，若是因为房地产开发企业的失误，使得商品房的实际建筑面积与合同约定的面积之间的误差比例超过了3％，也同样构成了退房的合法依据。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表

2024-04-27

466人看过
法律综合知识
符合退房要求的情形有哪几种

律师解答：有多种情形。可以退房的情形有：买卖双方协商一致的；开发商擅自变更规划设计的；开发商逾期交房超过一定期限的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；房屋质量不符合合同约定标准的；房屋面积误差比绝对值超过3％的。开发商开发手续不全，导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-05-03

216人看过