商场商铺合同到期续签是否有优先权-法师兄

商场商铺合同到期续签是否有优先权

来源：互联网时间： 2023-03-19 09:41:44 71 人看过

房屋的续租权在法律上称为优先承租权，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。

合同到期后，出租人应保障原承租人优先租赁权的实现。法律未规定但也不排斥。

一、承租权如何转让

承租权转让是指在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人直接向出租人继续履行房屋租赁合同的意思。承租权转让办理的方式是承租人与第三人签订合同，通知出租人，否则出租人有权解除转租合同。

二、购买房屋做为承租人享有优先承租权吗

房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满出租人继续出租的，原承租人可以在同等条件下优先于其他第三人取得租用权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

三、租房合同到期继续履行合同吗

租房合同到期不续签继续租赁的，原合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同，结束双方的租赁关系。根据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

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